Объект 269 · Апартаменты · На продажу
Кобленц.Апартаменты на продажу
Инвестиционный пакет в Koblenz. 3 апартамента
Фотографии
Убедитесь сами.
Объект
Недвижимость
Апартаменты 3 — самое верхнее помещение в доме Am Markt 215 в Koblenz-Ehrenbreitstein (2-й мансардный этаж) — однокомнатные апартаменты с объединённой зоной гостиной, спальни и кухни и ничем не заслонённым видом прямо на крепость Ehrenbreitstein.
Планировка согласно плану архитектурного бюро Matthias Dimmer от 13.08.2025:
- Кухня / гостиная / спальня — 26,43 m²
- Ванная — 2,91 m²
Жилая площадь согласно экспозе: 22,00 m²
Доход от аренды App3 DG составлял. Без коммунальных расходов: 460 €. Коммунальные расходы: 100 €.
Апартаменты 1 расположены на 4-м верхнем этаже (1-м мансардном этаже) углового дома Am Markt 215 в Koblenz-Ehrenbreitstein — однокомнатные апартаменты с объединённой зоной гостиной, спальни и кухни.
Планировка согласно плану архитектурного бюро Matthias Dimmer от 13.08.2025:
- Кухня / гостиная / спальня — 15,67 m²
- Ванная — 3,65 m²
Жилая площадь согласно экспозе: 20,00 m²
Доход от аренды App1 4.OG: без коммунальных расходов: 450 €. Коммунальные расходы: 110 €. 20 m2
Апартаменты 2 расположены на 4-м верхнем этаже (1-м мансардном этаже) углового дома Am Markt 215 в Koblenz-Ehrenbreitstein — однокомнатные апартаменты с объединённой зоной гостиной, спальни и кухни и самой большой площадью из двух помещений на этом уровне.
Планировка согласно плану архитектурного бюро Matthias Dimmer от 13.08.2025:
- Кухня / гостиная / спальня — 24,05 m²
- Ванная — 3,39 m²
Жилая площадь согласно экспозе: 26,00 m²
Доход от аренды App2 4.OG: без коммунальных расходов: 540 €. Коммунальные расходы: 100 €. 26 m2
.Для App1 и 2 предусмотрено ежегодное повышение арендной платы (ступенчатая аренда) на 20 €
Здание
Выразительный угловой дом 1880 года постройки, расположенный непосредственно на исторической рыночной площади Koblenz-Ehrenbreitstein. В период с 2008 по 2016 год в доме непрерывно проводились ремонт и модернизация, а в 2015/2016 годах был выполнен капитальный ремонт. Электропроводка была полностью обновлена; в каждом помещении имеется собственный распределительный щит с отдельной защитой. Отопление обеспечивается центральной газовой системой дома с теплогенератором 2019 года.
Лифта нет. Поскольку его последующая установка в существующем историческом здании конструктивно невозможна, на это имеется официальное разрешение в виде исключения. Концепция противопожарной защиты также согласована с уполномоченными органами: первый путь эвакуации проходит через центральную лестничную клетку, второй — через окна со стороны улицы с использованием пожарной автолестницы.
Статус аренды
В настоящее время не сдаются. Причина — продолжающееся согласование существующей лестницы со строительным ведомством. После успешного урегулирования вопроса апартаменты, предположительно, снова можно будет сдавать в аренду; в последний раз ежемесячная чистая арендная плата без коммунальных расходов составляла 460 €.
Оснащение
Ремонт: капитальный ремонт 2015/2016, постоянная модернизация с 2008 года.
Электрика: электропроводка полностью обновлена, в каждом помещении имеется собственный распределительный щит с отдельной защитой.
Отопление: центральная газовая система дома, теплогенератор 2019 года.
Лифт: отсутствует, имеется официальное разрешение в виде исключения.
Пути эвакуации: первый путь эвакуации проходит через центральную лестничную клетку, второй — через окна со стороны улицы с использованием автолестницы.
Апартаменты: объединённая зона гостиной, спальни и кухни с кухонным гарнитуром, собственная ванная.
Вид: ничем не заслонённый вид прямо на крепость Ehrenbreitstein.
Мансардный этаж: скосы крыши, естественное освещение через мансардные окна.
Доступ: через центральную лестничную клетку дома.
Расположение
Жизнь в районе художников "Dahl"
Недвижимость расположена в центральной части Кобленц-Эренбрейтштайн, прямо на исторической рыночной площади. За последние годы район превратился в востребованный квартал для творческих людей и индивидуалистов, что придаёт улице уникальную, вдохновляющую атмосферу.
Инфраструктура & Качество жизни
Всё для повседневных нужд – кафе, рестораны и магазины – находятся прямо у дома. Арендаторы также пользуются высоким комфортом при парковке: жители могут оформить парковочное разрешение в городе (около 160 €/год) и удобно парковаться рядом с домом.
Идеальная мобильность
Расположение идеально подходит для коротких поездок. Будь то паром через Рейн, велосипед или электросамокат – старый город Кобленца достигается за несколько минут. Несколько остановок общественного транспорта и вокзал Эренбрейтштайн также находятся в непосредственной близости.
Другое
ПРИМЕЧАНИЕ ОБ ОПТИМИЗАЦИИ С ПОМОЩЬЮ ИИ
В данном экспозе мы используем визуальные изображения, показывающие, как может выглядеть недвижимость — в частности гараж и жилые помещения — после модернизации или расширения. Эти изображения служат источником вдохновения и помощью в планировании; они не отражают текущее состояние.
КОМИССИЯ
Комиссия покупателя составляет 3,57% с НДС от нотариально заверенной цены покупки.
Поскольку мы не проводим самостоятельный сбор данных об объекте, мы не несем за них ответственности. Данное экспозе предназначено только для Вас лично. Передача третьим лицам возможна только с нашего явного согласия и не отменяет нашего права на комиссию в случае заключения договора. Все переговоры должны проводиться через наш офис. В случае нарушения мы оставляем за собой право требовать компенсацию ущерба в размере комиссии. Предварительная продажа не исключена.
Энергетический сертификат будет предоставлен владельцами, если он ещё не имеется.
Все детали
Данные & Факты.
Цены
Комиссия
Площади
Энергетический сертификат
Оснащение
Дополнительная информация
Время в пути
Что это действительно стоит
Рассчитайте сами.
Цена покупки редко является конечной ценой. Здесь вы видите, что добавляется – и что это означает в месяц. Все вычисления происходят в вашем браузере; никакие данные не покидают ваше устройство.
Объект 269
Налог на приобретение недвижимости Рейнланд-Пфальц · 5 %
Расчёт в вашем браузере
Ваш расчёт
Проценты — Погашение —
—- Цена за м²
- —
- Кредит
- —
- Доля собственных средств
- —
- Остаток долга через 10 лет
- —
Так тает ваш кредит
Независимая оценка, не является финансовой консультацией и не является предложением. Нотариальные и земельно-кадастровые расходы основаны на опыте и зависят от конкретного случая. Ваши фактические условия зависят от кредитоспособности, объекта и банка – поговорите с нами, мы подробно рассчитываем это вместе с Вами.
Ваше предложение
Укажите вашу цену.
Цена предложения — это начало разговора, а не его конец. Если Вы считаете другую цену более подходящей, сообщите нам. Мы лично передадим Ваше предложение владельцу и свяжемся с Вами — даже если он откажется. Серьёзное предложение весит больше, чем третий осмотр.
Цена предложения
249.000 €
Объект 269 · Koblenz
Дальнейшие шаги
- Мы проверим Ваше предложение и позвоним Вам.
- Мы передадим его владельцу.
- Вы получите ответ. В обе стороны.
Ваш следующий шаг
Посмотреть этот объект?
Запросите экспозицию или сразу договоритесь о просмотре — мы уделим время вашим вопросам.
Ваш контактное лицо
Габи Бургхардт
Ассистент по офисному и управленческому сопровождению
Всё о домеОбъявление
Когда Вы въезжаете.
Электричество, интернет и страхование собственного дома можно оформить ещё до передачи ключей — не нужно ждать первого платежа.
Посчитать самостоятельноОбъявление
Краткий расчет для Кобленца.
Почтовый индекс и потребление — для сравнения этого достаточно. Здесь мы рассчитываем ориентировочное значение; только кнопка ведет на Verivox.
2.500кВтч в годГодовое потребление
Ориентировочное значение по размеру домохозяйства. Те, кто использует электрическое отопление или заряжает автомобиль, значительно превышают его.
16.800кВтч в годГодовое потребление
Ориентировочное значение: 140 кВтч на м² в год — примерно как у неотремонтированного старого здания. После ремонта значительно меньше.
То, что приходит по адресу, зависит от подключения, а не от поставщика — в Эйфеле часто меняется от улицы к улице.
Ориентировочные значения, без гарантии. На этой странице ничего не передается — данные покидают Ваш браузер только при запуске сравнения.
Объявление. Сравнение проводит Verivox, а не PRIOCASA. Если через него будет заключён договор, мы получим комиссию — для Вас цена останется прежней. Ничего не передаётся до нажатия; что происходит дальше, описано в нашей
Политике конфиденциальности.
О Кобленце и такого рода объекте
Новое предложение · 4 мин.
Квартира в Koblenz: кому подходит объект 264
Кому подойдёт квартира в Koblenz? Оценка цены, особенностей старого дома, рынка и вопросов, которые интересующиеся задают перед просмотром
Недвижимость в Кобленце · 5 мин.
Рынок недвижимости в Кобленце: покупка, продажа, консультации
Что характеризует рынок недвижимости в Кобленце – возможности, вызовы, региональные особенности. Ориентиры для покупателей, продавцов
Покупка & Финансирование · 5 мин.
Купить квартиру в Kenn: предложение, цены и проверка
Купить квартиру в Kenn: как проверить предложение, цену, документы и товарищество собственников жилья, чтобы хорошо подготовиться к встрече у нотариуса
Следующий шаг
Достаточно одного разговора.
Никаких марафонов с заполнением форм, никакого ожидания на линии. Позвоните или напишите нам — Вы сразу говорите с людьми, которые занимаются Вашим вопросом.