Altrich.Частный дом для покупки

Фотографии

Убедитесь сами.

Объект

Недвижимость

Отдельно стоящий односемейный дом | жилая площадь ок. 127 m² | земельный участок 667 m² | гараж | Altrich рядом с Wittlich

Этот ухоженный отдельно стоящий односемейный дом в Altrich рядом с Wittlich расположен на земельном участке площадью ок. 667 m² и предлагает просторное и комфортное для семьи жильё с большой площадью на одном жилом уровне, а также обширными дополнительными вспомогательными площадями.

Согласно актуальным цифровым замерам Giraffe, жилая площадь составляет около 127 m². Планировка удобная и практичная: три спальни, просторная гостиная, отдельная столовая, кухня, модернизированная ванная комната, гостевой туалет и коридор расположены на одном уровне.

Особенно удачно гостиная соединена со столовой. Из столовой дверь ведёт прямо на просторную террасу с маркизой. Оттуда по нескольким ступеням можно спуститься в ухоженный сад с красивыми взрослыми растениями.

В саду много места для семьи, отдыха и хобби. Два резервуара для воды, или цистерны, с насосным оборудованием помогают обеспечивать полив сада. Кроме того, на участке расположен садовый домик.

В доме есть гараж с электрическими секционными воротами. Со стороны сада в гараже уже имеется наружная дверь. Если добавить небольшую лестницу примерно из пяти ступеней, здесь можно будет обустроить прямой выход из гаража в сад.

Площадь дополнительных помещений также исключительно велика. Под всем домом расположен подвал. Два подвальных помещения ранее использовались аналогично жилым — как молодёжные комнаты, спальни, комнаты отдыха или помещения для хобби. В дополнение к ним имеются другие помещения для хобби, хранения запасов, стирки и технического оборудования, а также котельная.

Кроме того, в подвал можно попасть через отдельный наружный вход, защищённый от несанкционированного доступа прочными стальными/металлическими рольставнями.

Ещё больше места предлагает чердак площадью основания более 130 m². Перекрытие верхнего этажа полностью утеплено. Дополнительно утеплена сторона крыши, подверженная воздействию погодных условий. Противоположная сторона крыши всё ещё имеет потенциал для дальнейшего повышения энергоэффективности.

Таким образом, дом сочетает комфортное проживание на одном уровне с исключительно большой площадью для хозяйственных нужд, хранения и хобби.

Оснащение

Оснащение

• Отдельно стоящий односемейный дом
• Жилая площадь ок. 127 m² согласно актуальным замерам Giraffe
• Земельный участок ок. 667 m²
• Три спальни на одном жилом уровне
• Просторная гостиная с открытым переходом в столовую
• Прямой выход из столовой на террасу
• Терраса с маркизой
• Встроенная кухня остаётся в доме
• Модернизированная ванная комната с ванной и отдельной душевой кабиной
• Двойная раковина и полотенцесушитель
• Отдельный гостевой туалет
• Тёплый пол в гостиной, столовой, ванной комнате и коридоре
• Остальные помещения отапливаются радиаторами
• Пеллетная каминная печь RIKA Rio, 8 kW
• Центральное отопление на сжиженном газе
• Газовый котёл Viessmann, год выпуска ок. 2001
• Подземный резервуар для сжиженного газа, год выпуска 1999, ок. 4.850 литров
• Регулярные проверки резервуара для сжиженного газа документально подтверждены
• Окна с двойным остеклением
• Рольставни
• Спутниковая антенна
• Полностью с подвальным этажом
• Два подвальных помещения использовались аналогично жилым
• Дополнительные помещения для хобби, хранения запасов, стирки и технического оборудования
• Отдельный наружный вход в подвал
• Наружный вход в подвал с прочными защитными рольставнями
• Очень большой чердак с площадью пола более 130 m²
• Перекрытие верхнего этажа полностью теплоизолировано
• Сторона крыши, подверженная воздействию непогоды, дополнительно теплоизолирована
• Отдельный гараж
• Электрические секционные ворота
• Наружная дверь из гаража в сторону сада
• Прямой выход из гаража в сад можно обустроить, добавив несколько ступеней
• Несколько парковочных мест на собственной подъездной дорожке
• Дополнительные общественные парковочные места в непосредственной близости
• Просторный сад со взрослыми насаждениями
• Две цистерны/ёмкости для хранения воды с насосным оборудованием
• Садовый домик
• Высокоскоростной интернет при наличии технической возможности по месту

Расположение

Расположение

Объект недвижимости расположен в Altrich bei Wittlich, тихой и живописной общине в районе Bernkastel-Wittlich.

Altrich находится всего в нескольких километрах от Wittlich и таким образом сочетает тишину и качество жизни в сложившейся общине с близостью к районному центру. В Wittlich имеются многочисленные магазины, врачи, школы, детские сады, заведения общественного питания, а также другие объекты повседневной инфраструктуры.

Расположение также привлекательно для тех, кто ездит на работу в другие населённые пункты. Выезды на автомагистрали в окрестностях Wittlich, а также железнодорожный вокзал Wittlich-Wengerohr находятся неподалёку. Благодаря этому обеспечено хорошее транспортное сообщение с Trier, Bitburg, Koblenz и близлежащим регионом.

В то же время Altrich расположен в живописной местности между Mosel и Eifel. До Mosel с её известными винодельческими населёнными пунктами и туристическими достопримечательностями можно быстро добраться. Окрестности также предлагают множество возможностей для велосипедистов, любителей пеших прогулок и природы.

Непосредственное жилое окружение преимущественно представлено частными домами и сложившейся жилой застройкой. Просторный сад дома дополнительно подчёркивает спокойный и подходящий для семей характер объекта недвижимости.

Таким образом, Altrich bei Wittlich идеально подходит покупателям, которые хотят жить в тихом месте рядом с природой, но при этом ценят близость к Wittlich, хорошее транспортное сообщение и привлекательное расположение между Mosel и Eifel.

Другое

КОМИССИЯ

Комиссия покупателя составляет 2,97 % с учётом НДС от указанной в нотариальном договоре цены покупки.

Примечание к изображениям:
Часть изображений объекта была отредактирована в цифровом формате с помощью ИИ. При этом отдельные помещения были частично освобождены от находившихся в них предметов в цифровом формате, а затем для примера обставлены новой мебелью или оформлены в современном стиле. Эти изображения служат исключительно для более наглядной демонстрации возможных вариантов обстановки и ремонта и не во всех случаях отражают фактическое текущее состояние объекта недвижимости. Отредактированные таким образом изображения помечены как обработанные с помощью ИИ или как визуализация.

Примечание к сведениям о площади и объекте:
Указанная жилая площадь около 127 m² определена на основании актуальных цифровых 3D-обмеров здания с учётом подлежащей пропорциональному зачёту наружной площади.

В более ранних официальных документах сведения о площади частично отличаются. Для текущего предложения за основу взяты новые обмеры.

Просторные подвальные и чердачные площади, если прямо не указано иное, являются вспомогательными площадями и не входят в указанную жилую площадь. Два подвальных помещения в прошлом использовались аналогично жилым в качестве комнат для подростков, спален, комнат отдыха или помещений для хобби. Наличие разрешения на использование этих помещений в качестве жилой площади согласно строительному законодательству настоящим не гарантируется.

Просторный чердак имеет площадь пола более 130 m² и предлагает обширные дополнительные возможности для использования и хранения.

Энергетические характеристики:
Сертификат расчётной потребности в энергии имеется.
Конечная потребность в энергии: 217,18 kWh/(m²·a)
Класс энергоэффективности: G
Основные энергоносители: сжиженный газ и древесные пеллеты
Год постройки здания согласно энергетическому сертификату: 1980
Энергетический сертификат действителен до: 07.10.2036

Центральное отопление на сжиженном газе было установлено в 2001 году. Подземный резервуар для сжиженного газа был установлен в 1999 году и имеет вместимость около 4.850 литров. Проведение периодических проверок подтверждено документально.

Вся информация основана на документах, предоставленных собственником, актуальных результатах обмеров, а также данных, полученных при осмотре объекта на месте.

Поскольку сведения об объекте частично основаны на информации и документах третьих лиц, несмотря на тщательную проверку, мы не гарантируем их правильность и полноту.

Данное описание предназначено исключительно для получателя. Передача третьим лицам допускается только с нашего прямого согласия и не затрагивает существующее право на комиссионное вознаграждение в случае заключения договора. Все переговоры должны вестись через наше бюро. Возможна продажа объекта другому покупателю.

О Altrich и объектах такого типа

Смотреть все советы →