Объект 279 · Двухквартирный дом · На продажу
Lasel.Двухквартирный дом на продажу
Двухквартирный дом с большим садом, амбаром и гаражом в Lasel
Видео
Посмотрите в движении.
Фотографии
Убедитесь сами.
Объект
Недвижимость
Отдельно стоящий двухквартирный дом | около 239 m² жилой площади | участок 1.307 m² | гараж, 6 парковочных мест и сарай | Lasel
Этот отдельно стоящий двухквартирный дом расположен в Lasel в районе Eifelkreis Bitburg-Prüm на участке площадью 1.307 m². Дом был построен в 1976 году в массивном исполнении и в 2008 году полностью отремонтирован.
Жилая площадь около 239 m² разделена на две жилые единицы:
Первый этаж (около 136 m²): прихожая, гостиная с выходом на террасу, кухня с встроенной мебелью, две спальни, кабинет (проходная комната к задней спальне) и душевая с окном.
Мансарда (около 103 m²): отдельный вход с отдельной лестницей, большая гостиная с балконом, кухня, две спальни — одна из них просторная с двумя зонами — и душевая с окном. Над мансардой находится обустроенная студия (чердак около 53 m² полезной площади, не включена в жилую площадь).
На первом и мансардном этажах дополнительно установлены качественные москитные сетки. Это позволяет хорошо проветривать помещение даже летом.
Таким образом, дом подходит для проживания двух поколений под одной крышей, для проживания и сдачи в аренду или для большой семьи.
Дом полностью с подвалом (около 134 m² полезной площади). Помимо большой подвальной комнаты есть котельная и помещение для хранения масла. К гаражу, пристроенному сбоку, ведет лестница прямо в подвал. Кроме того, перед гаражом и рядом с домом имеется шесть наружных парковочных мест. В предложении также сарай и большой недавно огороженный сад.
Оснащение
Оснащение
- Отдельно стоящий двухквартирный дом, год постройки 1976, массивное строительство
- Полностью отремонтирован в 2008 году
- Около 239 m² жилой площади в двух жилых единицах (первый этаж около 136 m², мансарда около 103 m²; терраса и балкон учитываются на 25 %)
- Около 239 m² полезной площади (подвал около 134 m², гараж около 52 m², чердак около 53 m²)
- Дополнительно обустроенная студия на чердаке
- Участок 1.307 m² (официально)
- 7 комнат, из них 4 спальни
- Отдельный вход и отдельная лестница на мансарду
- 2 душевые, обе с окнами
- Встроенная кухня на первом этаже остается
- Терраса на первом этаже, частично крытая
- Балкон в гостиной на мансарде
- Плитка и ламинат на полу
- Пластиковые окна с двойным остеклением
- Рольставни на первом этаже и в одной спальне на мансарде
- Качественные москитные сетки на первом и мансардном этажах, установлены дополнительно
- Двускатная крыша с черепичной кровлей, утепление крыши 16 см
- Бетонные перекрытия
- Центральное отопление на нефти с подогревом воды, 3 бака по 2.000 литров
- Полностью с подвалом: большая подвальная комната, котельная, помещение для хранения масла
- Пристроенный сбоку гараж с лестницей в подвал, ворота гаража обновлены в 2015 году
- Сарай, ворота сарая обновлены в 2025 году
- 6 наружных парковочных мест перед гаражом и рядом с домом
- Большой сад, участок недавно огорожен
- Кабельное подключение
- Подключение к общественной канализации
Расположение
Расположение
Дом находится в Lasel, небольшой общине в Эйфеле в районе Eifelkreis Bitburg-Prüm. Он расположен тихо в долине у реки Thierbach, недалеко от спортивной площадки.
Lasel ориентирован на Prüm, Schönecken и Bitburg. Там Вы найдете магазины, врачей, школы и все необходимое для повседневной жизни.
Автомагистраль A 60 находится примерно в 5 км. Это обеспечивает хорошее сообщение для тех, кто ездит на работу.
Те, кто хочет жить спокойно и близко к природе, а также ищет много места для семьи, сада и хобби, найдут здесь подходящий дом.
Другое
КОМИССИЯ
Комиссия покупателя составляет 2,97 % с НДС от нотариально удостоверенной цены покупки.
Примечание к фотографиям:
Часть фотографий объекта была отредактирована с помощью ИИ. Отдельные комнаты были цифровым образом освобождены и примерным образом заново обставлены. Эти изображения служат только для иллюстрации возможных идей оформления и не показывают фактическое состояние недвижимости. Отредактированные изображения помечены как обработка ИИ или пример оформления.
Примечание к указанию площадей:
Жилая площадь (около 239 м²) и полезная площадь (около 239 м²) получены с помощью нашего цифрового замера 3D-сканированием (на 01.11.2026) и рассчитаны согласно постановлению о жилой площади (WoFlV): терраса и балкон учитываются на 25 %, площади с высотой помещения менее 1 м не учитываются, площади с высотой от 1 до 2 м учитываются наполовину. Так рассчитывают в Рейнланд-Пфальце — в других федеральных землях могут быть отличия. Подвал, гараж и чердак со студией относятся к полезной площади и не включены в жилую площадь. Размеры приблизительные, планы не в масштабе и служат только для иллюстрации.
Энергетический сертификат:
Энергетический сертификат в настоящее время оформляется. Обязательные данные будут предоставлены позже.
Все данные основаны на документах и информации от владельцев, а также на осмотре объекта на месте. Поскольку часть данных основана на документах третьих лиц, несмотря на тщательную проверку, мы не гарантируем их точность и полноту.
Данное описание предназначено исключительно для получателя. Передача третьим лицам допускается только с нашего прямого согласия и не затрагивает существующее право на комиссионное вознаграждение в случае заключения договора. Все переговоры должны вестись через наше бюро. Возможна продажа объекта другому покупателю.
Все детали
Данные и факты.
Цены
Комиссия
Площади
Оснащение
Дополнительная информация
Что это действительно стоит
Рассчитайте сами.
Цена покупки редко бывает окончательной. Здесь Вы увидите, какие расходы добавляются и что это означает в пересчёте на месяц. Все расчёты выполняются в Вашем браузере; никакие данные не покидают Ваше устройство.
Объект 279
Налог на приобретение недвижимости в Rheinland-Pfalz · 5 %
Расчёт в вашем браузере
Ваш расчёт
Проценты — Погашение —
—- Цена за м²
- —
- Кредит
- —
- Доля собственных средств
- —
- Остаток долга через 10 лет
- —
Так тает ваш кредит
Ориентировочная оценка, не является финансовой консультацией или предложением. Расходы на нотариуса и внесение записи в земельный реестр основаны на практическом опыте и зависят от конкретного случая. Ваши фактические условия зависят от кредитоспособности, объекта и банка — поговорите с нами, мы подробно рассчитываем это вместе с Вами.
Ваше предложение
Укажите вашу цену.
Цена предложения — это начало разговора, а не его конец. Если Вы считаете другую цену более подходящей, сообщите нам. Мы лично передадим Ваше предложение владельцу и свяжемся с Вами — даже если он откажется. Серьёзное предложение весит больше, чем третий осмотр.
Цена предложения
359.000 €
Объект 279 · Lasel
Дальнейшие шаги
- Мы проверим Ваше предложение и позвоним Вам.
- Мы передадим его владельцу.
- Вы получите ответ. В обе стороны.
Ваш следующий шаг
Посмотреть этот объект?
Запросите экспозицию или сразу договоритесь о просмотре — мы уделим время вашим вопросам.
Ваш контактное лицо
Габи Бургхардт
Ассистент по офисному и управленческому сопровождению
Всё о домеОбъявление
Когда Вы въезжаете.
Электричество, интернет и страхование собственного дома можно оформить ещё до передачи ключей — не нужно ждать первого платежа.
Посчитать самостоятельноОбъявление
Краткий расчет для Lasel.
Почтовый индекс и потребление — для сравнения этого достаточно. Здесь мы рассчитываем ориентировочное значение; только кнопка ведет на Verivox.
2.500кВтч в годГодовое потребление
Ориентировочное значение по размеру домохозяйства. Те, кто использует электрическое отопление или заряжает автомобиль, значительно превышают его.
16.800кВтч в годГодовое потребление
Ориентировочное значение: 140 кВтч на м² в год — примерно как у неотремонтированного старого здания. После ремонта значительно меньше.
То, что приходит по адресу, зависит от подключения, а не от поставщика — в Эйфеле часто меняется от улицы к улице.
Ориентировочные значения, без гарантии. На этой странице ничего не передается — данные покидают Ваш браузер только при запуске сравнения.
Объявление. Сравнение проводит Verivox, а не PRIOCASA. Если через него будет заключён договор, мы получим комиссию — для Вас цена останется прежней. Ничего не передаётся до нажатия; что происходит дальше, описано в нашей
Политике конфиденциальности.
О Lasel и таком типе объекта
Недвижимость в Lasel · 7 мин.
Рынок недвижимости Lasel: купить или продать дом
Покупка недвижимости или продажа дома в Lasel: узнайте, что важно учитывать при выборе местоположения, оценке спроса и стоимости, а также агента по недвижимости в долине Ним, ка
Покупка и финансирование · 6 мин.
Покупка дома в Kordel: на что следует обратить внимание покупателям
Купить дом в Kordel: как проверить состояние здания, риск наводнений, микролокацию, транспортную доступность и инфраструктуру, прежде чем осознанно выбрать
Покупка и финансирование · 6 мин.
Покупка дома в Konz: на что следует обратить внимание покупателям
Купить дом в Konz: как проверить состояние здания, микролокацию, транспортную доступность и инфраструктуру до покупки и избежать дорогостоящих неожиданностей при
Следующий шаг
Достаточно одного разговора.
Никаких марафонов с заполнением форм, никакого ожидания на линии. Позвоните или напишите нам — Вы сразу говорите с людьми, которые занимаются Вашим вопросом.