Echternacherbrück.Многоквартирный дом на продажу

Объект

Описание объекта

Этот двухквартирный дом общей жилой площадью около 117 m² был построен в 1996 году и находится в Echternacherbrück, непосредственно на границе с Люксембургом, напротив Echternach. Первоначально объект использовался в коммерческих целях — на первом этаже располагалось торговое помещение, а на верхнем — склад, — а позднее был переоборудован в две отдельные жилые единицы. Обе жилые единицы имеют отдельные входы, что идеально подходит для сдачи в аренду или проживания нескольких поколений одной семьи.

Общая площадь земельного участка составляет около 4.658 m², при этом его бо́льшая часть представляет собой лесной массив за домом. Полезная территория площадью около 250 m² состоит из террасы, сада и асфальтированных площадей. Расположенная сбоку терраса и прилегающий сад не являются общими и предназначены исключительно для квартиры на первом этаже.

В связи с прежним коммерческим использованием конструкция верхнего этажа была усилена, благодаря чему он отличается особенно высокой несущей способностью. Это даёт большое преимущество: в нижней квартире совершенно не слышно шума сверху, что обеспечивает комфортные условия проживания.

Этот объект представляет собой отличную возможность для инвесторов: обе квартиры в настоящее время свободны и доступны сразу, что идеально подходит для их непосредственной сдачи новым арендаторам. Спрос на жильё в Echternacherbrück стабильно высок, в частности благодаря близости к границе с Люксембургом, что способствует быстрой сдаче обеих квартир в аренду.

Доход от аренды и доходность:
Обе жилые единицы в настоящее время сданы в аренду. Совокупный ежемесячный доход от аренды без коммунальных расходов составляет 1.700 €, что соответствует годовому чистому доходу от аренды без коммунальных расходов в размере 20.400 €.

При цене покупки 299.000 € это обеспечивает привлекательную валовую доходность от аренды около 6,82 % годовых.

Коммунальные расходы оплачиваются арендаторами дополнительно к арендной плате. Расходы на электроэнергию арендаторы оплачивают отдельно.

Оснащение

-Две отдельные жилые единицы (первый этаж: около 59 m² | верхний этаж: около 57 m²)

-4 комнаты, из них 2 спальни

-Встроенные кухни в обеих квартирах

-Плиточные полы в обеих жилых единицах

-Терраса площадью около 15 m², предназначенная исключительно для квартиры на первом этаже

-Центральное отопление на жидком топливе с резервуаром объёмом 10.000 L

-Электрические рольставни

-Имеется сигнализация

-Защитное остекление (около 11 mm) окон на первом этаже (ранее коммерческое помещение)

-На первом этаже окна и двери дополнительно защищены стальными решётками

-Перегородка из гипсокартона на первом этаже для обустройства спальни (не до потолка для циркуляции воздуха и предотвращения образования плесени)

-Окна с двойным остеклением на верхнем этаже, в 2005 году опущены для лучшего обзора и большего количества света

-Чердак площадью около 40 m², крыша с двумя слуховыми окнами

-До трёх открытых парковочных мест

Расположение

Объект находится на улице Hauptstraße в Echternacherbrück, непосредственно на границе с Люксембургом. До расположенного напротив города Echternach можно дойти пешком. Это место особенно востребовано среди тех, кто ездит на работу в Люксембург, поскольку как Люксембург, так и Bitburg находятся в пределах быстрой доступности:

Люксембург: около 35 минут на автомобиле
Bitburg: около 20 минут езды
Trier: около 30 минут езды

В непосредственной близости находятся магазины, кафе, рестораны, медицинские учреждения, а также многочисленные возможности для отдыха вдоль реки Sauer и в прилегающих лесах.

Сочетание природы, близости к границе и высокого спроса со стороны арендаторов делает этот объект особенно привлекательным как для собственного проживания, так и для инвесторов.

Отличное расположение для сдачи в аренду!

Об Echternacherbrück и объектах такого типа

Смотреть все советы →