Objet 230 · Local commercial · À vendre
Trier.Bien immobilier commercial à acheter
TRIER-INVESTISSEMENT LOCATIF · STATION-SERVICE · STATION DE LAVAGE · BOUTIQUE · BIEN FRÉQUENTÉ Multiplicateur du prix d’achat de seulement env. 13,3
Photos
Voyez par vous-même.
L'objet
Bien immobilier
Investissement avec revenus sécurisés à long terme
À vendre, un bien immobilier de station-service établi et loué à long terme dans un emplacement bien desservi de Trier. Le bien comprend une station-service avec boutique, lave-auto ainsi que de vastes places de stationnement et zones de circulation, offrant aux investisseurs une combinaison attractive de revenus réguliers, de sécurité contractuelle à long terme et de potentiel de développement.
Avec un loyer net annuel de 56.400 € et un prix d'achat de 750.000 €, cela correspond à un facteur prix d'achat attractif d'environ seulement 13,3 ainsi qu'un rendement brut d'environ 7,52 %. Ce bien fait donc partie des investissements commerciaux à fort rendement dans la région de Trier.
Le contrat de location en cours est valable jusqu'au 31.12.2028 et comprend en outre d'autres options de prolongation. L'acquéreur bénéficie ainsi d'une situation de revenus planifiable à long terme.
Il convient de souligner la structure contractuelle favorable aux investisseurs. La majeure partie des coûts d'exploitation et de gestion courants est supportée par le locataire. Cela inclut notamment la taxe foncière, les coûts d'eau et d'assainissement, les coûts d'électricité et de gaz ainsi que d'autres charges liées à l'exploitation. Cela crée pour le propriétaire une structure d'investissement largement passive avec peu de gestion administrative.
Des dispositions contractuelles existent également concernant l'exploitation et les installations techniques. L'utilisation du site de la station-service est assurée à long terme. Selon les accords contractuels, l'exploitant est tenu d'exploiter correctement les installations techniques et de remplir les obligations de remise en état à la fin du bail. Le terrain a été remis décontaminé conformément aux dispositions contractuelles, offrant ainsi un haut niveau de sécurité à l'investisseur.
Le site offre également à long terme des perspectives d'avenir intéressantes. La mobilité électrique croissante ouvre des possibilités de développement supplémentaires grâce à l'intégration de bornes de recharge rapide, des concepts de boutique élargis ou d'autres services. La station bénéficie déjà aujourd'hui de son emplacement établi, d'une forte fréquentation et d'une excellente accessibilité.
Vos avantages en un coup d'œil
✔ Loyer net annuel : 56.400 €
✔ Facteur prix d'achat : environ 13,3 fois
✔ Rendement brut : environ 7,52 %
✔ Contrat de location à long terme jusqu'au 31.12.2028
✔ Autres options de prolongation disponibles
✔ Station-service, boutique et lave-auto
✔ La majeure partie des coûts courants à la charge du locataire
✔ Investissement largement passif
✔ Potentiel d'avenir grâce à la mobilité électrique
✔ Emplacement établi à Trier avec forte fréquentation
Situation
Adresse : Eurener Straße 92, 54294 Trier
Section cadastrale : Euren
Parcelle : 20
Numéro de parcelle : 302/2
Autre
REMARQUE CONCERNANT L’OPTIMISATION PAR IA
Dans ce dossier, nous utilisons des représentations visuelles qui montrent à quoi pourrait ressembler le bien — en particulier le garage et les pièces à vivre — après une modernisation ou une extension. Ces images servent d’inspiration et d’aide à la planification ; elles ne représentent pas l’état actuel.
COMMISSION
La commission d’achat s’élève à 3,57 % TTC du prix d’achat notarié.
Comme nous ne recueillons pas nous-mêmes les informations sur le bien, nous n’en garantissons pas l’exactitude. Ce dossier vous est destiné personnellement. Toute transmission à des tiers nécessite notre accord exprès et ne remet pas en cause notre droit à la commission en cas de conclusion d’un contrat. Toutes les discussions doivent passer par notre bureau. En cas de non-respect, nous nous réservons expressément le droit de réclamer des dommages-intérêts jusqu’au montant de la commission. La vente intermédiaire n’est pas exclue.
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Objet 230
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Prix proposé
750.000 €
Objet 230 · Trier
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2.500kWh par anConsommation annuelle
Valeur indicative selon la taille du foyer. Ceux qui chauffent à l’électricité ou rechargent une voiture sont nettement au-dessus.
16.800kWh par anConsommation annuelle
Valeur indicative : 140 kWh par m² et par an — l’ordre de grandeur d’un bâtiment ancien non rénové. Après rénovation, c’est nettement moins.
Ce qui arrive à une adresse dépend du raccordement et non du fournisseur — souvent différent d’une rue à l’autre en Eifel.
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