Kordel.

Biller

Kuck der selwer un.

D'Objekt

Objektbeschreiwung

Ideal fir Lëtzebuerg-Pendler | 2 Entréeën | Iwwerdeckt Terrass | 2 Garagen | Och als Multi-Generatiounshaus | 178 m² Wfl. | Kordel

Dëst gutt gepflegte Reiheneckhaus aus dem Joer 1962 läit am idyllesche Kordel a verbënnt familjefrëndlecht Wunnen mat villfälteger Notzung – ideal fir Lëtzebuerg-Pendler! Op ronn 178 m² Wunnfläch an engem 409 m² groussen Terrain iwwerzeegt d’Haus mat zwou getrennte Entréeën, zwou Garagen an enger grousszügiger, iwwerdeckter Terrass, déi zum Verweilen invitéiert. D’Immobilie ass exzellent gëeegent fir Multi-Generatiounswunnen – zum Beispill mat enger Appartement fir d’Grousselteren – oder fir d’Opdeelung an zwou selbstänneg Wonneinheete. Eng ageriicht Kichen, e Gäscht-WC an d’gutt gepflegt Ausstattung ronnen d’Gesamtbild of.

Ausstattung

• Reiheneckhaus mat Opdeelungspotenzial
• Zwee getrennte Entréeën
• Och als Multi-Generatiounshaus benotzbar
• Zwee Garagen & zousätzlech Parkingplazen
• Iwwerdeckt Terrass
• Disponibel no Ofspraak
• Kafprovisioun: 3,57 % inkl. MwSt

Ausstattung

• Agériicht Kichen vorhanden
• Gäscht-WC
• Iwwerdeckt Terrass mat Gaartzougang
• Zwee Garagen
• Waasser waarm iwwer Boiler
• Gutt gepflegte Zoustand

Bausubstanz

• Baujoer: 1962
• Heizungsart: Uelegheizung
• Energiequell: Heizueleg
• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Energiekennwert: 355,26 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklass: H
• Ausweis gülteg bis: 10.06.2035
• Waasser waarm iwwer Boiler (net zentral mat Heizungsanlage)
• Qualitéit vun der Ausstattung: normal

++ HEIZSYSTEM ++

D’Haus gëtt iwwer en Kachelofen mat integréiertem Buderus-Uelegheizeinsatz geheizt. Am Géigesaz zu modernen Zentralheizungen ginn et keng Heizkierper an den eenzele Räim.

De Uelegbrenner produzéiert waarm Loft, déi iwwer d’Luftkanäl am Kachelofen an d’Auslässe am Haus verdeelt gëtt. D’Beheizung geschitt domat iwwer waarm Loft an net iwwer eng Waasserheizung.

D’Versuergung vun der Anlag mat Heizueleg geschitt iwwer existent Plastikstanks, déi am Gebai sinn.

No Ausso vum Kamäinfeger kann d’Anlag weider bedriwwe ginn. Well et sech ëm d’Haaptheizung vum Haus handelt, besteet aktuell keng direkt Obligatioun fir en Austausch.

Fir eng zukünfteg Moderniséierung gouf eng Pelletheizung als méiglech Alternativ recommandéiert. Aktuell ass de Weiderbetrieb vun der bestehender Anlag awer erlaabt.

D’Heizungsanlag bitt de Virdeel, datt keng Heizkierper gebraucht ginn an d’Hëtzt zentral iwwer de Kachelofen produzéiert an verdeelt gëtt. Si stellt eng bewährte Heiztechnik duer, déi zënter ville Joren zouverlässeg benotzt gëtt.

Lage

Kordel läit nëmmen ronn 15 km vun Trier ewech an bitt duerch seng Noperschaft zur lëtzebuergescher Grenz (ronn 35 km) eng attraktiv Wunnlag fir Grenzpendler. D’Gemeng ass duerch d’Zuchstreck Trier–Köln optimal ugebonnen a bitt Akafsméiglechkeeten, Schoul, Kannergaart souwéi medezinesch Versuergung viru Plaz. D’reizvoll Ëmgéigend mat Bësch, Wanderweeër an Vëlo-Strecken laanscht d’Kyll mécht d’Liewen zu Kordel besonnesch liewenswäert – eng perfekt Kombinatioun vu Natur, Rou an Infrastruktur.

Anescht

PROVISIOUN: 3,57% inkl. MwSt

Well mir d'Objektangaben net selwer erëmfannen, iwwerhuelen mir dofir keng Garantie. Dëst Exposé ass nëmmen fir dech perséinlech geduecht. Eng Weiderginn un Drëtt ass un eis ausdrécklech Zoustëmmung gebonnen an behënnert net eisen Provisiounsufuerderung bei Zoustandekommen vun engem Vertrag. All Gespréicher sinn iwwer eist Büro ze féieren. Bei Verstouss behale mir eis Schuedenersatz bis zur Héicht vun de Provisiounsufuerderungen explizit vir. E Mëttelverkaf ass net ausgeschloss.
Den Energieausweis gëtt, falls nach net virleiegend, vun den Eegentümer nogereecht.