Objet 275 · Reienhaus um Enn · Ze verkafen
Traben-Trarbach.Reienendhaus ze kafen
Fréiert Vakanzenhaus · Bannenhaff & Niewegebaier · Ausgebauten Daachgeschoss · 3 Schlofzëmmeren · 2 Buedzëmmeren · ca. 128 m² Wunnfl. · Traben-Trarbach
Virdrun · Nom
Zéie de Regler.
Lénks ass de Raum eidel geraumt, riets ageriicht. D'Usichte si mat KI aus den echten Opnamen erstallt ginn — de Raum, de Grondrëss an d'Bausubstanz bleiwen dobäi onverännert. Wat bei all Bild gemaach gouf, steet a senger Bildbeschreiwung.
Usichte mat KI erstallt — de Raum, de Grondrëss an d'Bausubstanz stamen aus echten Opnamen a bleiwen onverännert · KI-Transparenz
Biller
Kuck der selwer un.
D'Objekt
Immobilie
Fréiert Vakanzenhaus | Bannenhaff & Niewengebai | Ausgebauten Dachgeschoss | 3 Schlofzëmmeren | 2 Buedzëmmeren | ca. 128 m² Wunnfläch | Traben-Trarbach
Dëst Reienendhaus aus dem Joer 1938 steet an der Bismarckstraße zu Traben-Trarbach. Op ronn 128 m² Wunnfläch, verdeelt op véier Niveauen, bitt et eng hell Stuff, eng Kichen, dräi Schlofzëmmeren, zwee Buedzëmmeren an eng separat Gäschtetoilett.
Den ausgebauten Dachgeschoss huet eng eege Kitchenette an e Buedzëmmer mat Bidden an Daachfënster. Domat eegent en sech gutt fir Gäscht, als Réckzuchsberäich oder als Aarbechtsetage.
Zum Haus gehéiert e geplaveete Bannenhaff mat iwwerdaachter Sëtzplaz, deen iwwer e säitlechen Zougang erreechbar ass. Dobäi kommen en Niewengebai mat enger grousser Holzpaart an engem Späicher souwéi en Ateliersraum – vill Plaz fir Hobbyen, Vëloen a Lagerfläch.
Bis elo gouf d'Haus als Vakanzenhaus u Gäscht verlount. Ab Oktober 2026 ass et bezuchsfräi.
Aus energetescher Siicht huet d'Haus Nohuelbedarf: Den Energiebedarfsausweis weist d'Klass H aus. Den Aussteller recommandéiert dräi Moossnamen – den Austausch vun de manner gudde Fënsteren an der Hausdier, d'Isolatioun vun der Kellerplafong an en hydrauleschen Ofgläich vun der Heizung. Wien moderniséiere wëllt, huet domat e kloere Fuerplang.
Ausstattung
• Reienendhaus, Baujoer 1938
• Wunnfläch ca. 128,67 m² (eegenen 3D-Opmoss), véier Niveauen
• 4 Zëmmeren, dovun 3 Schlofzëmmeren
• Ausgebauten Dachgeschoss mat Kitchenette a Buedzëmmer mat Bidden
• Bezuchsfräi ab Oktober 2026
• Keeferkommissioun: 3,57 % inkl. TVA
Ausstattung
• Kichen um Haaptstack
• Kitchenette am Dachgeschoss
• Duschbuedzëmmer mat Glasoftrennung
• Buedzëmmer mat Bidden an Daachfënster am Dachgeschoss
• Separat Gäschtetoilett
• Profiléiert Holzplafongen a verschiddene Raim
• Trap mat gedréintem Holzgelänner
• Daachfënsteren am Dachgeschoss
• Keller
• Geplaveete Bannenhaff mat iwwerdaachter Sëtzplaz
• Niewengebai mat grousser Holzpaart a Späicher
• Ateliersraum
Bausubstanz & Energie
• Baujoer: 1938 (laut Energiepass)
• Heizung: Uelegheizung, Wärmeerzeuger Baujoer 2010
• Haaptenergieträger: Heizueleg
• Waarmt Waasser: elektresch (Stroum)
• Belëftung: Fënsterbelëftung
• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 283,1 kWh/(m²·a)
• Energieeffizienzklass: H
• Pass valabel bis: 05.06.2034
Lage
D'Haus steet an der Bismarckstraße zu Traben-Trarbach, Gemarkung Traben, am Landkreis Bernkastel-Wittlich. D'Strooss ass vun eelere Stadhaiser gepräägt.
Laut der Kadasterkaart sinn d'Strooss »Am Bahnhof« (Kreisstraße 65) an ëffentlech Parkplazen nëmme wéineg Meter ewech.
Aus e puer Fënstere geet de Bléck op déi gréng Häng ronderëm.
Anescht
COMMISSIOUN
D'Käuferprovisioun betrëfft 3,57% inkl. MwSt. vum beurkundete Kafpräis.
Hiweis zu de Biller: En Deel vun de Biller gouf mat KI beaarbecht – digital eidel gemaach oder als Renovéierungsbeispill. Dës Biller sinn am Bild an an der Bildënnerschrëft markéiert a weisen net den aktuellen Zoustand.
Wunnfläch: per 3D-Scan den 21.09.2026 opgemooss. Eng Wunnflächeberechnung aus dem Baudossier gouf ugefrot.
Terrain: E besteet aus dräi Parzelle mat am Ganzen 185 m² (amtleche Kadaster).
Well mir d'Objektangaben net selwer erëmfannen, iwwerhuelen mir dofir keng Garantie. Dëst Exposé ass nëmmen fir dech perséinlech geduecht. Eng Weiderginn un Drëtt ass un eis ausdrécklech Zoustëmmung gebonnen an behënnert net eisen Provisiounsufuerderung bei Zoustandekommen vun engem Vertrag. All Gespréicher sinn iwwer eist Büro ze féieren. Bei Verstouss behale mir eis Schuedenersatz bis zur Héicht vun de Provisiounsufuerderungen explizit vir. E Mëttelverkaf ass net ausgeschloss.
All Detailer
Daten & Fakten.
Präisser
Provisioun
Flächen
Energieausweis
Ausstattung
Zousatzinformatiounen
Wat et wierklech kascht
Rechent selwer.
De Kafpräis ass seelen den Endpräis. Hei gesitt Dir, wat dobäikënnt – a wat dat pro Mount bedeit. Alles gëtt an Ärem Browser berechent; keng Zuel verléisst Ären Apparat.
Objet 275
Grondsteier beim Kaf Rheinland-Pfalz · 5 %
Rechent an Ärem Browser
Är Opstellung
Zënsen — Tilgung —
—- Präis pro m²
- —
- Prêt
- —
- Eegekapitalquote
- —
- Restschold no 10 Joer
- —
Sou schmëlzt Äre Prêt
Onverbindlech Schätzung, keng Finanzberodung a keng Offer. D'Notaires- a Grondbuchkäschte sinn Erfarungswäerter an hänke vum Eenzelfall of. Är tatsächlech Konditiounen hänke vun der Bonitéit, dem Objet an der Bank of – schwätzt mat eis, mir rechnen et mat Iech konkret duerch.
Är Offer
Nenn däin Präis.
De Präis vun der Offer ass de Startpunkt fir d'Gespréich, hien ass net d'Enn. Meen s du en anere Präis wier angemessen, da sot eis dat. Mir ginn däin Offert perséinlech un den Eegentümer weider a mellen eis bei dir zréck — och wann hien ofleent. E eescht gemengt Offert beweegt méi wéi déi drëtt Visite.
Offerpräis
230.000 €
Objet 275 · Traben-Trarbach
Sou geet et weider
- Mir iwwerpréiwen däin Offert a ruffen dech un.
- Mir ginn et dem Eegentümer weider.
- Du kritt eng Äntwert. Op béide Säiten.
Äre nächste Schrëtt
Dëse Projet kucken?
Frot no der Broschür oder maach direkt en Rendez-vous fir eng Visite – mir huelen eis Zäit fir deng Froen.
Däin Kontakt
Joé Christian Ewrard
Geschäftsleitung · Zertifizéierten Immobilienmakler IHK
Ronderëm d’WunnengAnnonce
Wann Dir erakënnt.
Stroum, Internet an d’Versécherunge fir dat eegent Haus kënnen scho virun der Schlësselübergab gekläert ginn — net eréischt, wann den éischte Virschoss kënnt.
Selwer norechnenAnnonce
Kuerz nogerechent fir Traben-Trarbach.
Postleitzuel an Verbrauch — méi brauch de Verglach net. Mir rechnen hei de Richtwäert aus; nëmmen de Knäppchen féiert op Verivox.
2.500kWh am JoerJoresverbrauch
Richtwäert no Haushaltsgréisst. Wien elektresch hëllt oder e Gefier lued, läit deementspriechend méi héich.
16.800kWh am JoerJoresverbrauch
Richtwäert: 140 kWh pro m² an d’Joer — d’Gréisst vun engem onsanéierte Bestandsgebai. No enger Sanéierung ass et vill manner.
Wat un enger Adress ukënnt, entscheet de Uschloss an net de Fournisseur — an der Eifel ass dat dacks vun Strooss zu Strooss anescht.
Richtwäerter, keng Zouso. Op dëser Säit gëtt näischt iwwerdroen — d’Informatiounen verloossen Äre Browser nëmmen, wann Dir de Verglach start.
Annonce. De Verglach gëtt vun Verivox gemaach, net vun PRIOCASA. Wann domat en Vertrag zoustane kënnt, kréie mir eng Provision — fir Iech bleift de Präis dee selwechten. Ier Dir klickt, gëtt näischt iwwerdroen; wat duerno geschitt, steet an eiser
Datenschutz-Erklärung.
Iwwer Traben-Trarbach an dës Zort Objet
Kafen & finanzéieren · 6 Min.
Haus zu Trier kafen: Dorop solle Keefer oppassen
Haus zu Trier kafen: Esou iwwerpréift Dir d'Bausubstanz, Héichwaasser, Hanglag, Weeër an d'Versuergung, ier Dir Iech verbindlech fir eng Im
Kafen & finanzéieren · 6 Min.
Immobilie als Kapitalanlag: de Rendement richteg berechnen
Esou berechent Dir Mietrendement, Ënnerhalt, Leerstand a Verwaltung realistesch – fir Kapitalanlagen an der Eifel, Trier a Gren
Kafen & finanzéieren · 7 Min.
Reservéierungsofkommes a Kafabsicht: Wat gëllt?
Wat Reservéierung a Kafabsicht beim Immobiliekaf wierklech leeschten, wou de Formzwang gräift a wéi Keefer souwéi Verkeefer Risi
Den nächsten Schrëtt
E Gespréich genuch.
Kee Formulaire-Marathon, keng Waardeschlaang. Ruff eis un oder schreiwt eis – Dir schwätzt direkt mat deenen, déi Äre Sujet betreien.