Objekt 113 · Doppelhaushälfte · Zum Kauf
Mückeln.Doppelhaushälfte zum Kauf
DHH MÜCKELN · WINTERGARTEN · GARAGE · ENTWICKLUNGSPOTENZIAL · TEILWEISE VERMIETET · GARTEN
Rundgang
Gehen Sie hindurch, bevor Sie hinfahren.
Ein virtueller 4K-Rundgang durch dieses Objekt – Raum für Raum, in Ihrem Tempo. Die erste Ansicht ist frei; danach fragt Giraffe360 nach Ihren Kontaktdaten und bestätigt Ihre E-Mail-Adresse – anschließend steht Ihnen der vollständige Rundgang sofort offen.
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Grundriss
Und so ist es geschnitten.
Der Grundriss als begehbares 3D-Modell: Raumaufteilung, Schnitt und Größenverhältnisse auf einen Blick – drehbar, Etage für Etage.
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Vorher · Nachher
Ziehen Sie den Regler.
Links der heutige Zustand, rechts derselbe Raum eingerichtet. Die Einrichtung ist mit KI erzeugt — die Räume sind echt.
Einrichtung mit KI erzeugt — Raum, Grundriss und Bausubstanz bleiben unverändert · KI-Transparenz
Das Objekt
Immobilie
HEIZUNG, TECHNIK & ENTWICKLUNGSPOTENZIAL
Die Immobilie wird über eine Buderus S115 Niedrigtemperaturheizung mit Logomatic-Regelung beheizt. Elektrik und Wasserleitungen stammen überwiegend aus dem Baujahr 1998.
Die vermietete Einliegerwohnung (ca. 50,82 m²) erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 350,00 € zzgl. Nebenkosten. Bei zukünftigen Neuvermietungen oder zulässigen Mietanpassungen kann weiteres Mietentwicklungspotenzial bestehen.
Der Wintergarten erweitert die Wohnfläche um einen hellen und vielseitig nutzbaren Bereich. Zusätzlich besteht über der Garage eine mögliche Ausbaureserve von ca. 80 m². Die bauliche Umsetzbarkeit sowie erforderliche Genehmigungen sind im Einzelfall zu prüfen.
Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial.
Ausstattung
- Wintergarten vorhanden
- Garage vorhanden
- Zwei Stellplätze vorhanden
- Zentralheizung mit Heizöl
- Buderus S115 Heizungsanlage
- Logomatic-Regelung
- Niedrigtemperaturkessel vorhanden
- Kamineinsatz / Kaminkassette im Wohnzimmer
- Zentrale Warmwasserversorgung über Wärmetauscher
- Holz-Satteldach
- Dacheindeckung mit dunklen Betondachsteinen
- Außenfassade mit wasserfestem Kunststoffharz-Edelputz
- Stahlbetondecken laut Statik
- Stahlbetontreppe laut Statik
- Tragende Wände aus Bims-HBL
- Wärmedämmsteine im Wohnbereich
- Dachdämmung mit Mineralfaser WLG 040
- Öffentliche Abwasserentsorgung
- Mischsystem für Niederschlagswasser
Lage
Fahrzeit Autobahn: ca. 15–20 Minuten
(A1 / Anschluss Richtung Mehren bzw. Daun)
Fahrzeit Hauptbahnhof: ca. 25–30 Minuten
(Bahnhof Wittlich Hbf)
Fahrzeit Flughafen: ca. 45–50 Minuten
(Hahn Airport)
Fußweg Öffentl. Verkehr: ca. 3–5 Minuten
(örtliche Bushaltestelle im Ortsbereich)
Sonstiges
HINWEIS ZUR PHOTOVOLTAIKANLAGE
Ein Teil der Photovoltaikanlage steht nach aktuellem Kenntnisstand im Zusammenhang mit einem Recht zugunsten der benachbarten Doppelhaushälfte. Die Eigentümer der benachbarten Doppelhaushälfte haben bereits zugesichert, die Löschung dieses Rechts zu veranlassen; die erforderlichen Schritte wurden eingeleitet. Die Aufhebung der Belastung erfolgt im Rahmen der laufenden rechtlichen und grundbuchlichen Abwicklung. Entsprechende Nachweise werden nach Vorliegen zur Verfügung gestellt. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen grundbuchlichen und rechtlichen Verhältnisse.
HINWEIS ZUR KI-OPTIMIERUNG
In diesem Exposé nutzen wir visuelle Darstellungen, die aufzeigen, wie die Immobilie – insbesondere die Garage und die Wohnräume – nach einer Modernisierung oder einem Ausbau aussehen könnten. Diese Bilder dienen als Inspiration und Planungshilfe; sie stellen keinen IST-Zustand dar.
PROVISION
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Der Energieausweis wird, falls noch nicht vorliegend, von den Eigentümern nachgereicht.
Alle Details
Daten & Fakten.
Preise
Provision
Flächen
Ausstattung
Zusatzinformationen
Fahrzeiten
Was es wirklich kostet
Rechnen Sie selbst.
Der Kaufpreis ist selten der Endpreis. Hier sehen Sie, was dazukommt – und was das im Monat bedeutet. Alles rechnet in Ihrem Browser; keine Zahl verlässt Ihr Gerät.
Objekt 113
Grunderwerbsteuer Rheinland-Pfalz · 5 %
Rechnet in Ihrem Browser
Ihre Aufstellung
Zinsen — Tilgung —
—- Preis je m²
- —
- Darlehen
- —
- Eigenkapitalquote
- —
- Restschuld nach 10 Jahren
- —
So schmilzt Ihr Darlehen
Unverbindliche Schätzung, keine Finanzberatung und kein Angebot. Notar- und Grundbuchkosten sind Erfahrungswerte und hängen vom Einzelfall ab. Ihre tatsächlichen Konditionen hängen von Bonität, Objekt und Bank ab – sprechen Sie mit uns, wir rechnen es mit Ihnen konkret durch.
Ihr Angebot
Nennen Sie Ihren Preis.
Der Angebotspreis eröffnet das Gespräch, er beendet es nicht. Halten Sie einen anderen Preis für angemessen, dann sagen Sie ihn uns. Wir legen Ihr Gebot dem Eigentümer persönlich vor und melden uns bei Ihnen zurück — auch dann, wenn er ablehnt. Ein ernst gemeintes Gebot bewegt mehr als die dritte Besichtigung.
Angebotspreis
349.000 €
Objekt 113 · Mückeln
So geht es weiter
- Wir prüfen Ihr Gebot und rufen Sie an.
- Wir legen es dem Eigentümer vor.
- Sie bekommen eine Antwort. In beide Richtungen.
Ihr nächster Schritt
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Ihr Ansprechpartner
Gabi Burghardt
Office- und Vertriebsmanagement Assistenz der Geschäftsführung
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Strom, Internet und die Versicherungen für das eigene Haus lassen sich schon vor der Schlüsselübergabe klären — nicht erst, wenn der erste Abschlag kommt.
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Kurz nachgerechnet für Mückeln.
Postleitzahl und Verbrauch — mehr braucht der Vergleich nicht. Wir rechnen den Richtwert hier aus; erst der Knopf führt zu Verivox.
2.500kWh im JahrJahresverbrauch
Richtwert nach Haushaltsgröße. Wer elektrisch heizt oder ein Auto lädt, liegt deutlich darüber.
16.800kWh im JahrJahresverbrauch
Richtwert: 140 kWh je m² und Jahr — die Größenordnung eines unsanierten Bestandsgebäudes. Nach einer Sanierung ist es deutlich weniger.
Was an einer Adresse ankommt, entscheidet der Anschluss und nicht der Anbieter — in der Eifel oft von Straße zu Straße verschieden.
Richtwerte, keine Zusage. Auf dieser Seite wird nichts übertragen — die Angaben verlassen Ihren Browser erst, wenn Sie den Vergleich starten.
Alle Vergleiche auf einen Blick
Anzeige. Den Vergleich führt Verivox durch, nicht PRIOCASA. Kommt darüber ein
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