Objekt 193 · Mehrfamilienhaus · Zum Kauf
Konz.Mehrfamilienhaus zum Kauf
ZFH · gepflegt · mit Garten · vermietet · Terrasse · Steueroptimierung
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Das Objekt
Immobilie
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Konz wird als gesamtes Wohngebäude inklusive Grundstück verkauft Linke Haus Hälft und bietet eine attraktive Kombination aus langfristiger Mietstabilität und möglicher Eigennutzung. Das solide massiv gebaute Haus verfügt über ein ruhiges Wohnumfeld, einen schönen Garten sowie eine klare, transparente Haustechnik mit getrennten Zählern für eine faire und einfache Abrechnung.
Nutzungssituation – Wichtig für Käufer
Das Objekt umfasst zwei Wohneinheiten:
Wohnung im Erdgeschoss – dauerhaft vermietet (lebenslanges Wohnrecht)
Für die Erdgeschosswohnung besteht ein eingetragenes lebenslanges Wohnrecht zugunsten der Eltern des Eigentümers.
Die Wohnrechtsinhaber wohnen dauerhaft in dieser Einheit und zahlen regulär Miete.
Somit ist diese Wohnung fest vermietet, und eine Eigennutzung durch den Käufer ist erst möglich, wenn das Wohnrecht durch Auszug oder Ableben der Wohnrechtsinhaber endet.
Das Haus wird jedoch selbstverständlich inklusive dieser Wohnung verkauft.
Wohnung im 1. Obergeschoss mit ein zusätzlichen Schlafzimmer im DG – ca. 74 m² – zur Eigennutzung möglich
Die Wohnung im 1. Obergeschoss mit ein zusätzlichen Schlafzimmer im DG einer Wohnfläche von ca. 74 m² steht dem Käufer zur Selbstnutzung oder Weitervermietung zur Verfügung. Sie ist derzeit vermietet, kann jedoch perspektivisch geräumt werden.
Damit ist klar:
👉 Sie kaufen das gesamte Haus,
👉 können aber aktuell nur die Wohnung im 1. OG + DG selbst nutzen,
👉 während das Erdgeschoss durch das Wohnrecht langfristig Mieteinnahmen generiert.
Technische Ausstattung / Haustechnik
Das Gebäude verfügt über eine moderne und klar getrennte Versorgungsstruktur:
2 Gasthermen (jede Wohnung mit eigener Heizungsanlage)
3 Stromzähler
Wasser, Gas und Strom separat ablesbar und abrechenbar
Dies ermöglicht eine transparente, unkomplizierte und verbrauchsgenaue Nebenkostenabrechnung – besonders vorteilhaft für Vermieter.
Weitere Merkmale
Gepflegter Zustand
Terrasse und Garten
Voll unterkellert
Stellplätze vor dem Haus
Massivbauweise
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Einbauküche
Fliesen- und Laminatböden
Kunststofffenster
DSL-Anschluss
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, über unseren Partner – die Betongold Gutachten GmbH – ein Restnutzungsdauergutachten zu erstellen, um steuerliche Abschreibungspotenziale optimal auszuschöpfen.
Ausstattung
Ausstattung:
•Bad mit Fenster, Wanne und Dusche
•Einbauküche
•Böden: Fliesen und Laminat
•Kunststofffenster
•DSL-Anschluss
•Zusätzliche Räume: Abstellraum
Bausubstanz:
•Haustyp: Massivhaus
•Energieträger: Gas
•Heizungsart: Etagenheizung
Lage
Lage
Das Zweifamilienhaus befindet sich in Konz, Stadtteil Karthaus, in einer ruhigen und naturnahen Umgebung. Konz ist bekannt für seine gute Anbindung an die nächste größere Stadt Trier, welche nur wenige Kilometer entfernt liegt. Vor Ort gibt es eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten. Zudem bietet die Lage eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie Autobahnen.
Sonstiges
PROVISION: 3,57% inkl. MwSt
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Der Energieausweis wird, falls noch nicht vorliegend, von den Eigentümern nachgereicht.
Alle Details
Daten & Fakten.
Preise
Provision
Flächen
Energieausweis
Ausstattung
Zusatzinformationen
Fahrzeiten
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Objekt 193
Grunderwerbsteuer Rheinland-Pfalz · 5 %
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Ihre Aufstellung
Zinsen — Tilgung —
—- Preis je m²
- —
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- —
- Eigenkapitalquote
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- Restschuld nach 10 Jahren
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Ihr Angebot
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Der Angebotspreis eröffnet das Gespräch, er beendet es nicht. Halten Sie einen anderen Preis für angemessen, dann sagen Sie ihn uns. Wir legen Ihr Gebot dem Eigentümer persönlich vor und melden uns bei Ihnen zurück — auch dann, wenn er ablehnt. Ein ernst gemeintes Gebot bewegt mehr als die dritte Besichtigung.
Angebotspreis
322.000 €
Objekt 193 · Konz
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- Wir legen es dem Eigentümer vor.
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Ihr Ansprechpartner
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Postleitzahl und Verbrauch — mehr braucht der Vergleich nicht. Wir rechnen den Richtwert hier aus; erst der Knopf führt zu Verivox.
2.500kWh im JahrJahresverbrauch
Richtwert nach Haushaltsgröße. Wer elektrisch heizt oder ein Auto lädt, liegt deutlich darüber.
16.800kWh im JahrJahresverbrauch
Richtwert: 140 kWh je m² und Jahr — die Größenordnung eines unsanierten Bestandsgebäudes. Nach einer Sanierung ist es deutlich weniger.
Was an einer Adresse ankommt, entscheidet der Anschluss und nicht der Anbieter — in der Eifel oft von Straße zu Straße verschieden.
Richtwerte, keine Zusage. Auf dieser Seite wird nichts übertragen — die Angaben verlassen Ihren Browser erst, wenn Sie den Vergleich starten.
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