Kordel.

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Das Objekt

Objektbeschreibung

Ideal für Luxemburg-Pendler | 2 Eingänge | Überdachte Terrasse | 2 Garagen | Auch als Mehrgenerationenhaus | 178 m² Wfl. | Kordel

Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1962 liegt im idyllischen Kordel und vereint familienfreundliches Wohnen mit vielseitiger Nutzung – ideal für Luxemburg-Pendler! Auf ca. 178 m² Wohnfläche und einem 409 m² großen Grundstück überzeugt das Haus durch zwei separate Eingänge, zwei Garagen und eine großzügige, überdachte Terrasse, die zum Verweilen einlädt. Die Immobilie eignet sich hervorragend für Mehrgenerationenwohnen – etwa mit einer Einliegerwohnung für die Großeltern – oder zur Aufteilung in zwei eigenständige Wohneinheiten. Eine Einbauküche, ein Gäste-WC und die gepflegte Ausstattung runden das Gesamtbild ab.

Ausstattung

• Reihenendhaus mit Teilungspotenzial
• Zwei getrennte Eingänge
• Auch als Mehrgenerationenhaus nutzbar
• Zwei Garagen & zusätzliche Stellplätze
• Überdachte Terrasse
• Verfügbar nach Vereinbarung
• Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt

Ausstattung

• Einbauküche vorhanden
• Gäste-WC
• Überdachte Terrasse mit Gartenzugang
• Zwei Garagen
• Warmwasser über Boiler
• Guter Pflegezustand

Bausubstanz

• Baujahr: 1962
• Heizungsart: Öl-Heizung
• Energieträger: Heizöl
• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Energiekennwert: 355,26 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse: H
• Ausweis gültig bis: 10.06.2035
• Warmwasser über Boiler (nicht zentral mit Heizung)
• Qualität der Ausstattung: normal

++ HEIZSYSTEM ++

Das Haus wird über einen Kachelofen mit integriertem Buderus-Ölheizeinsatz beheizt. Anders als bei modernen Zentralheizungen gibt es keine Heizkörper in den einzelnen Räumen.

Der Ölbrenner erzeugt warme Luft, die über die im Kachelofen integrierten Luftkanäle und Auslässe im Haus verteilt wird. Die Beheizung erfolgt somit über Warmluft und nicht über ein wasserführendes Heizsystem.

Die Versorgung der Anlage mit Heizöl erfolgt über vorhandene Kunststofftanks, die sich im Gebäude befinden.

Nach Auskunft des Schornsteinfegers kann die Anlage weiterhin betrieben werden. Da es sich um das vorhandene Hauptheizsystem des Hauses handelt, besteht derzeit keine unmittelbare Austauschpflicht.

Für eine zukünftige Modernisierung wurde eine Pelletheizung als mögliche Alternative empfohlen. Aktuell ist der Weiterbetrieb der bestehenden Anlage jedoch zulässig.

Die Heizungsanlage bietet den Vorteil, dass keine Heizkörper benötigt werden und die Wärme zentral über den Kachelofen erzeugt und verteilt wird. Sie stellt eine bewährte Heiztechnik dar, die seit vielen Jahren zuverlässig genutzt wird.

Lage

Kordel liegt nur rund 15 km von Trier entfernt und bietet durch seine Nähe zur luxemburgischen Grenze (ca. 35 km) eine attraktive Wohnlage für Grenzpendler. Die Gemeinde ist durch die Bahnlinie Trier–Köln optimal angebunden und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten sowie medizinische Versorgung vor Ort. Die reizvolle Umgebung mit Wäldern, Wanderwegen und Radstrecken entlang der Kyll macht das Leben in Kordel besonders lebenswert – eine perfekte Verbindung aus Natur, Ruhe und Infrastruktur.

Sonstiges

PROVISION: 3,57% inkl. MwSt

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Der Energieausweis wird, falls noch nicht vorliegend, von den Eigentümern nachgereicht.