Hilscheid.

Εικόνες

Δείτε μόνοι σας.

Το ακίνητο

Περιγραφή ακινήτου

ΑΝ ΜΠΟΡΟΥΣΑ ΝΑ ΜΙΛΗΣΩ ...

Δεν είμαι ένα τυπικό σπίτι. Είμαι ένα αγροτικό σπίτι με ιστορία, χαρακτήρα και δυνατότητες. Για πολλές δεκαετίες βρίσκομαι στην καρδιά του Hilscheid και έχω δει γενιές να έρχονται και να φεύγουν. Οι στιβαροί τοίχοι μου από ψαμμίτη, περίπου 60 εκατοστά πάχος, μου δίνουν μέχρι σήμερα σταθερότητα και μια ιδιαίτερη αύρα που δεν μπορεί να κατασκευαστεί απλά.

Με περίπου 144 m² κατοικήσιμης επιφάνειας και συνολικά οκτώ δωμάτια, προσφέρω πολύ χώρο για οικογένεια, χόμπι, εργασία από το σπίτι ή νέες ιδέες. Το οικόπεδό μου καλύπτει περίπου 4.000 m², συμπληρωμένο με επιπλέον γεωργικές εκτάσεις, ιδανικές για άλογα, κατσίκες, πρόβατα ή άλλα ζώα. Εδώ τα όνειρα για ζωή στην ύπαιθρο μπορούν να γίνουν πραγματικότητα.

Τα τελευταία χρόνια έχουν γίνει ήδη αρκετές παρεμβάσεις για το μέλλον μου. Η τελευταία ανακαίνιση έγινε το 2021, ενώ επιπλέον εκσυγχρονισμοί πραγματοποιήθηκαν το 2022. Μέρη της ηλεκτρολογικής εγκατάστασης ανανεώθηκαν, εγκαταστάθηκε νέος πίνακας και έγιναν προετοιμασίες για μελλοντική ηλιακή εγκατάσταση. Για ζεστασιά φροντίζει το ξυλολέβητα Atmos του 2013. Ταυτόχρονα, είμαι εξοπλισμένο με σύνδεση οπτικών ινών, συνδυάζοντας την ησυχία της υπαίθρου με σύγχρονη υποδομή.

Είμαι ιδιαίτερα περήφανο για την πολυμορφία μου. Εκτός από τους χώρους κατοικίας, διαθέτω ξεχωριστή περιοχή με δική της είσοδο. Εκεί θα μπορούσε να λειτουργήσει ένα τοπικό κατάστημα, ένα αγροτικό κατάστημα ή απευθείας πώληση προϊόντων. Υπάρχει ήδη ενδιαφέρον και πιθανή συνεργασία με τον τοπικό σύλλογο για αυτό το εγχείρημα. Όποιος θέλει να συνδυάσει κατοικία και εργασία, θα βρει εδώ εξαιρετικές δυνατότητες.

Οι στέγες μου προσφέρουν επίσης προοπτικές. Μέρος τους ανακαινίστηκε ήδη το 2023, η στέγη είναι καλυμμένη με γνήσιο σχιστόλιθο και ο σοφίτας μου περιμένει ίσως μια μέρα να μετατραπεί σε επιπλέον χώρο κατοικίας. Το γκαράζ μου έχει χώρο για δύο οχήματα και οι υπόγειοι και βοηθητικοί χώροι προσφέρουν επιπλέον αποθηκευτικό χώρο.

Σίγουρα, δεν είμαι τέλειο. Κάποιοι θα έλεγαν ότι χρειάζομαι ανακαίνιση. Εγώ το βλέπω διαφορετικά: είμαι ένα σπίτι που αφήνει στους νέους ιδιοκτήτες χώρο να προσθέσουν τις δικές τους ιδέες, επιθυμίες και προτιμήσεις. Αντί για ένα άψυχο νεόδμητο, θα βρείτε σε μένα χαρακτήρα, ιστορία και δυνατότητες εξέλιξης.

Αν θέλετε να βλέπετε κάθε πρωί τους δικούς σας βοσκότοπους, να έχετε ζώα δίπλα στο σπίτι, ίσως να λειτουργείτε ένα μικρό τοπικό κατάστημα και ταυτόχρονα να απολαμβάνετε την ηρεμία του Hunsrück, τότε ίσως είμαι ακριβώς το σπίτι που ψάχνετε εδώ και καιρό.

Ανυπομονώ να γράψω μαζί σας το επόμενο κεφάλαιο της ιστορίας μου.

Εξοπλισμός

Κτίριο & Τρόπος κατασκευής

➕ Κτίριο που αξίζει διατήρηση με ιδιαίτερο χαρακτήρα
➕ Επιδοτούμενο έως και 20 %
➕ Στερεή κατασκευή από ψαμμίτη με εξωτερικούς τοίχους περίπου 60 cm
➕ Στέγη καλυμμένη με γνήσιο σχιστόλιθο
➕ Δεύτερο τμήμα στέγης ανακαινισμένο ήδη το 2023
➕ Σοφίτας με δυνατότητα επέκτασης και επιπλέον δυναμικό
➕ Μερικώς υπόγειο με πολλούς βοηθητικούς και αποθηκευτικούς χώρους

Εκσυγχρονισμοί & Τεχνολογία

➕ Τελευταία ανακαίνιση πραγματοποιήθηκε το 2021
➕ Εκτεταμένες εκσυγχρονίσεις έγιναν το 2022
➕ Μερική ανανέωση της ηλεκτρολογίας
➕ Εγκατάσταση νέου πίνακα ηλεκτρικού ρεύματος
➕ Υπάρχει προετοιμασία για μελλοντική ηλιακή εγκατάσταση
➕ Θέρμανση με ξύλο (Atmos) από το 2013
➕ Διαθέσιμη σύνδεση οπτικών ινών με έως 100.000 Mbit/s

Εξοπλισμός & Άνεση κατοικίας

➕ Ξύλινα παράθυρα από τη δεκαετία του 1980 έως 1990
➕ Δάπεδα από έτοιμο παρκέ, πλακάκια και λάμινατ
➕ Μπάνιο με ντουζιέρα
➕ Μπάνιο με μπανιέρα
➕ Μπάνιο με φυσικό φως και παράθυρο

Εξωτερικά κτίσματα & Δυνατότητες χρήσης

➕ Γκαράζ με χώρο για δύο οχήματα
➕ Ξεχωριστό τμήμα κτιρίου με δική του είσοδο
➕ Ξεχωριστός χώρος με πολύ καλές προϋποθέσεις για τη δημιουργία καταστήματος χωριού
➕ Ελκυστική δυνατότητα συνδυασμού κατοικίας και μικρής επαγγελματικής χρήσης
➕ Ιδανικό για πολυγενεακή κατοίκηση, επισκέπτες ή εργασία από το σπίτι
➕ Δυνατότητα εισόδου ήδη από τον Δεκέμβριο 2026

Οικόπεδο & Κτηνοτροφία

➕ Εκτεταμένες γεωργικές εκτάσεις ακριβώς στο ακίνητο
➕ Εξαιρετικές προϋποθέσεις για εκτροφή αλόγων
➕ Ιδανικό για κατσίκες, πρόβατα και άλλα ζώα
➕ Πολύς χώρος για βοσκότοπους, περιφράξεις και χόμπι γεωργία

Ειδικά χαρακτηριστικά

➕ Δυνατή συνεργασία με το προγραμματισμένο κατάστημα χωριού στην περιοχή
➕ Υπάρχει ήδη σχετική πρόταση από τον σύλλογο
➕ Ο διαθέσιμος ξεχωριστός χώρος μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως κατάστημα χωριού, αγροτικό κατάστημα ή χώρος άμεσης πώλησης
➕ Πολλαπλές δυνατότητες χρήσης για κατοικία, κτηνοτροφία και αυτοπαραγωγή
➕ Σπάνιος συνδυασμός ιστορικού χαρακτήρα, άφθονου χώρου και ήδη πραγματοποιημένων εκσυγχρονισμών
➕ Ακίνητο με μεγάλο δυναμικό για ανθρώπους που εκτιμούν τη ζωή στην ύπαιθρο και ταυτόχρονα θέλουν να χρησιμοποιούν σύγχρονη υποδομή.

Τοποθεσία

Το ακίνητο βρίσκεται στο Hilscheid, μια συνοικία του δήμου Thalfang και μέρος του εθνικού πάρκου Hunsrück-Hochwald. Σε κοντινή απόσταση με τα πόδια περνάει το γνωστό μονοπάτι «Lecker Pfädchen». Σε συνδυασμό με την περιφερειακή πρωτοβουλία «Ebbes von Hei» υπάρχει ενδιαφέρον για σταθμούς αυτοεξυπηρέτησης με τοπικά προϊόντα. Σύμφωνα με τον ιδιοκτήτη, υπάρχει ήδη ενδιαφέρον και πιθανή συνεργασία με τον δήμο για το αντίστοιχο έργο.

Το κύριο σπίτι διαθέτει συνολικά 5 δωμάτια, κουζίνα, μπάνιο και ένα πρώην κατάστημα. Στο εξωτερικό κτίσμα υπάρχει ξεχωριστό διαμέρισμα με δική του είσοδο, που αποτελείται από 2 δωμάτια, κουζίνα και μπάνιο. Και τα δύο μπάνια δεν έχουν άμεσο παράθυρο για φυσικό φως.

Η αυλή είναι ιδιαίτερα κατάλληλη για κτηνοτροφία και αυτοπαραγωγή. Το οικόπεδο είναι ήδη περιφραγμένο, υπάρχει ανοιχτό στάβλο με μεγάλο χώρο άσκησης και έτοιμοι στάβλοι για κοτόπουλα. Κοτόπουλα, κατσίκες, πρόβατα, άλογα και άλλα ζώα βρίσκουν εδώ ιδανικές συνθήκες. Το σανό μπορεί να προμηθευτεί από αγρότες του χωριού· στην μεγάλη αποθήκη μπορεί να αποθηκευτεί ετήσια ποσότητα μπάλες σανό, ενώ υπάρχει αρκετός χώρος για εργαστήριο, αποθήκη ή επεξεργασία ξύλου.

Ένα ρυάκι που διασχίζει το οικόπεδο επιτρέπει το πότισμα φυτών και την παροχή νερού στα ζώα. Επίσης, είναι δυνατή η δημιουργία λιμνούλας. Το οικόπεδο συμπληρώνεται από μεγάλο αριθμό οπωροφόρων δέντρων με μήλα, κεράσια, δαμάσκηνα, μιραμπέλες, καρυδιά και πολλά θάμνους με μούρα.

Το ακίνητο διαθέτει σύγχρονο σύστημα έξυπνου σπιτιού με έλεγχο μέσω εφαρμογής Google Home. Ο εξωτερικός φωτισμός, οι χώροι αυλής και στάβλων καθώς και η παροχή νερού στον εξωτερικό χώρο μπορούν να ελεγχθούν εύκολα μέσω smartphone. Η ενσωματωμένη κάμερα προσφέρει επιπλέον ασφάλεια και επιτρέπει την παρακολούθηση της αυλής και των ζώων από απόσταση.

Παρά τον ιστορικό χαρακτήρα, το κτίριο εντυπωσιάζει με φωτεινούς χώρους και ευχάριστα ύψη οροφής. Μια μεγάλη καπνοδόχος καμινάδα στη σοφίτα τονίζει τη γνήσια γοητεία της αυλής. Ιστορικά, το ακίνητο ήταν για πολλά χρόνια κατοικία και χώρος εργασίας του πρώην δημάρχου, που δεχόταν τους πολίτες στο κατάστημα.

Για τους λάτρεις του ξύλου και για χειροτεχνική χρήση, η αυλή προσφέρει πολλές δυνατότητες: αποθήκευση ολόκληρων κορμών, δική σας επεξεργασία και επίσης επαγγελματική χρήση είναι δυνατές. Η παράδοση με φορτηγό στο οικόπεδο είναι εφικτή.

Το ίδιο το χωριό προσφέρει μια ενεργή κοινότητα με γήπεδο, ποδοσφαιρικό σύλλογο, εθελοντική πυροσβεστική, σύλλογο χωριού και πολλές παραδοσιακές εκδηλώσεις. Οι αγορές γίνονται στο κοντινό Thalfang και στο Hermeskeil. Το Hilscheid διαθέτει καταστήματα αγροτικών προϊόντων με τοπικά προϊόντα.

Η περιοχή είναι τουριστικά ελκυστική: στο χωριό ανήκει ο Erbeskopf, το ψηλότερο βουνό της Ρηνανίας-Παλατινάτου, με προσφορές όπως χιονοδρομικό κέντρο, καλοκαιρινή πίστα με έλκηθρα και πολλές ευκαιρίες αναψυχής. Ταυτόχρονα, το χωριό είναι ήσυχο χωρίς σημαντική διέλευση, παρά την καλή σύνδεση με την B 327 / Hunsrückhöhenstraße.

Σημείωση: Πληροφορίες για πιθανή επιπλέον δόμηση στο ανώτερο τμήμα του οικοπέδου καθώς και διαστάσεις στα σχέδια πρέπει να ελεγχθούν ξεχωριστά πριν την ολοκλήρωση.

Άλλα

ΣΗΜΕΙΩΣΗ ΓΙΑ ΤΗ ΒΕΛΤΙΣΤΟΠΟΙΗΣΗ ΜΕ ΤΕΧΝΗΤΗ ΝΟΗΜΟΣΥΝΗ:
Σε αυτή την παρουσίαση χρησιμοποιούμε οπτικές απεικονίσεις που δείχνουν πώς θα μπορούσε να φαίνεται το ακίνητο – ειδικά το γκαράζ και οι χώροι διαβίωσης – μετά από μια ανακαίνιση ή επέκταση. Αυτές οι εικόνες χρησιμεύουν ως έμπνευση και βοήθεια στον σχεδιασμό· δεν απεικονίζουν την πραγματική κατάσταση.

ΠΡΟΜΗΘΕΙΑ:
Η προμήθεια αγοραστή ανέρχεται σε 3,57% συμπεριλαμβανομένου ΦΠΑ επί της συμβολαιογραφημένης τιμής αγοράς.

Καθώς δεν συλλέγουμε οι ίδιοι τα στοιχεία του ακινήτου, δεν αναλαμβάνουμε καμία εγγύηση γι’ αυτά. Αυτή η παρουσίαση προορίζεται μόνο για προσωπική σας χρήση. Η περαιτέρω διανομή σε τρίτους απαιτεί τη ρητή έγκρισή μας και δεν επηρεάζει το δικαίωμά μας για προμήθεια σε περίπτωση σύναψης συμβολαίου. Όλες οι συνομιλίες πρέπει να γίνονται μέσω του γραφείου μας. Σε περίπτωση παράβασης διατηρούμε ρητά το δικαίωμα αποζημίωσης έως το ύψος της προμήθειας. Δεν αποκλείεται η ενδιάμεση πώληση.

Το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης θα παραδοθεί από τους ιδιοκτήτες, εφόσον δεν είναι ήδη διαθέσιμο.