Mückeln.

Biller

Kuck der selwer un.

D'Objekt

Objektbeschreiwung

++ HEIZUNG, TECHNIK & ENTWICKLUNGSPOTENZIAL ++

D'Immobilie gëtt iwwer eng Buderus S115 Nidderegtemperaturheizung mat Logomatic-Regulatioun opgeheizt. Elektrik an Waasserleitungen stamen haaptsächlech aus dem Baujoer 1998.

Déi verlount Eenheet (ca. 50,82 m²) erzielt aktuell eng monatlech Kaltmiete vu 350,00 € plus Nebenkäschten. Bei zukünftege Nei-Verlounen oder zougeloossene Mietupassungen kann weider Entwécklungspotenzial bei der Miete bestoen.

Den Wintergaart erweidert d'Wunnfläch ëm en hellen an villfälteg notzbare Beräich. Zousätzlech besteet iwwer der Garage eng méiglech Ausbau-Reserve vun ca. 80 m². D'baulich Ëmsetzbarkeet souwéi néideg Geneemegungen sinn am Einzelfall ze iwwerpréiwen.

D'Immobilie gëeegent sech souwuel fir d’Eegenbenotzung wéi och als Kapitalanlag mat weiderem Entwécklungspotenzial.

Ausstattung

* Wintergaart vorhanden
* Garage vorhanden
* Zwee Stellplazen vorhanden
* Zentralheizung mat Heizöl
* Buderus S115 Heizungsanlage
* Logomatic-Regulatioun
* Nidderegtemperaturkessel vorhanden
* Kamineinsatz / Kaminkassette am Wunnzëmmer
* Zentral Waasserversuergung iwwer Wärmetauscher
* Holz-Satteldach
* Dacheindeckung mat donkele Betondachsteng
* Baussäitefassad mat waasserdichtem Kunststoffharz-Edelputz
* Stahlbetondecken laut Statik
* Stahlbetontrapp laut Statik
* Tragend Maueren aus Bims-HBL
* Wärmedämmsteine am Wunnberäich
* Dachdämmung mat Mineralfaser WLG 040
* Ëffentlech Ofwaasserservicer
* Mëschsystem fir Nidderschlagswaasser

Lage

Fuerzäit Autobunn: ca. 15–20 Minutten
(A1 / Anschluss Richtung Mehren bzw. Daun)

Fuerzäit Haaptgare: ca. 25–30 Minutten
(Gare Wittlich Hbf)

Fuerzäit Fluchhafen: ca. 45–50 Minutten
(Hahn Airport)

Foussgank ëffentlechen Transport: ca. 3–5 Minutten
(lokal Haltestell am Duerf)

Anescht

HINWEIS ZUR PHOTOVOLTAIKANLAGE:
Eent Deel vun der Photovoltaikanlag steet no aktuellem Kenntnisstand am Zesummenhang mat engem Recht zugonschte vun der nieftlecher Duebelhaushallsäit. D'Eegentümer vun der nieftlecher Duebelhaushallsäit hunn schonn zougeséchert, d'Läschung vun dësem Recht ze veranlassen; déi néideg Schrëtt goufen agelaut. D'Ofschafe vun der Belaaschtung geschitt am Kader vun der laafender juristescher an Grondbuch-Ofwécklung. Entsprechender Beweis gëtt no der Disponibilitéit zur Verfügung gestallt. Entscheedend sinn ausschliisslech déi tatsächlech grondbuchlech an juristesch Verhältnisser.

HINWEIS ZUR KI-OPTIMIERUNG:
An dësem Exposé benotze mir visuell Duerstellungen, déi weisen, wéi d'Immobilie – besonnesch d'Garage an d'Wunnraim – no enger Moderniséierung oder engem Ausbau ausgesinn kéinten. Dës Biller déngen als Inspiratioun an Planungshëllef; si stellen keen IST-Zoustand duer.

PROVISION:
D'Käuferprovisioun betrëfft 3,57% inkl. MwSt. vum beurkundete Kafpräis.

Well mir d'Objektangaben net selwer erëmfannen, iwwerhuelen mir dofir keng Garantie. Dëst Exposé ass nëmmen fir dech perséinlech geduecht. Eng Weiderginn un Drëtt ass un eis ausdrécklech Zoustëmmung gebonnen an behënnert net eisen Provisiounsufuerderung bei Zoustandekommen vun engem Vertrag. All Gespréicher sinn iwwer eist Büro ze féieren. Bei Verstouss behale mir eis Schuedenersatz bis zur Héicht vun de Provisiounsufuerderungen explizit vir. E Mëttelverkaf ass net ausgeschloss.

Den Energieausweis gëtt, falls nach net virleiegend, vun den Eegentümer nogereecht.