Hilscheid.

Biller

Kuck der selwer un.

D'Objekt

Objektbeschreiwung

WÉI WÉI ECH KÉINT SCHWÉIEREN ...

Ech sinn kee Standardhaus. Ech sinn e Bauerenhaus mat Geschicht, Charakter an Méiglechkeeten. Zënter villen Décennien stinn ech am Häerz vun Hilscheid a hunn Generatiounen kommen an goen gesinn. Meng massiv Sandsteenmaueren, ronn 60 Zentimeter déck, ginn mir bis haut Stabilitéit an eng speziell Ausstrahlung, déi een net einfach kann bauen.

Op ronn 144 m² Wunnfläch an mat insgesamt aacht Zëmmeren bidden ech vill Plaz fir Famill, Hobbyen, Heemaarbecht oder nei Iddien. Mäi Grundstück ëmfaasst ongeféier 4.000 m², ergänzt duerch weider landwirtschaftlech Flächen, déi sech exzellent fir Päerd, Zéiwen, Schof oder aner Déieren eigent. Hei kënnen Dreem vum Liewen op dem Land Realitéit ginn.

An de leschte Joren gouf schonn vill fir meng Zukunft gemaach. D’lescht Renovatioun ass 2021 gemaach ginn, weider Moderniséierungen goufen 2022 duerchgefouert. Deelen vun menger Elektrik goufen erneiert, eng nei Stroumkäschte installéiert an och Virbereedungen fir eng spéider Solaranlag gemaach. Fir eng waarm Atmosphär suergt meng Atmos-Holzvergaserheizung aus dem Joer 2013. Gläichzäiteg sinn ech mat Glasfaser ugeschloss a verbannen ländlech Rou mat moderner Infrastruktur.

Besonnesch stolz sinn ech op meng Villfält. Nieft menge Wunnraim hunn ech en getrennte Beräich mat eegene Entrée. Do kéint e Duerfsladen, e Bauerenladen oder eng Direktvermaartung entstoen. Fir dëst Projet besteet schonn Interesse an eng méiglech Zesummenaarbecht mam lokale Veräin. Wien Wunnen an Aarbechten verbënne wëllt, fënnt hei aussergewéinlech Méiglechkeeten.

Meng Dächer bidden och Perspektiven. E Deel gouf schonn 2023 erneiert, d’Dach ass mat richtegem Schiefer gedeckt an mäi Dachbuedem waart drop, vläicht eemol zu weiderem Wunnraum ausgebaut ze ginn. Meng Garage bitt Plaz fir zwou Gefierer an meng Keller- a Nutzraim schafen zousätzlechen Stauraum.

Natierlech, ech sinn net perfekt. E puer Leit géifen soen, ech géif Renovatioun brauchen. Ech gesinn dat e bëssen anescht: Ech sinn e Haus, dat senge neie Besëtzer nach Plaz léisst, fir eegen Iddien, Wënsch an Virstellunge bäizebréngen. Amplaz vun engem sterile Neubau kritt Dir bei mir Charakter, Geschicht an Entwécklungspotenzial.

Wann Dir mueres op Är eege Weideflächen kuckt, Déieren direkt beim Haus hutt, vläicht e klengen Duerfsladen bedreiwt an gläichzäiteg d’Rou vum Hunsrück genéisst, da kéint ech genau dat Doheem sinn, no deem Dir scho laang sicht.

Ech freeë mech drop, dat nächst Kapitel vu menger Geschicht zesummen mat Iech ze schreiwen.

Ausstattung

Gebai & Bauweis

➕ Erhalewäert Gebai mat besonneschem Charme
➕ Fërderfäeg mat bis zu 20 %
➕ Massiv Sandsteenbau mat ca. 60 cm décke Baamaueren
➕ Dach mat richtegem Schiefer gedeckt
➕ Zweete Dachdall schonn 2023 erneiert
➕ Ausbaupotenzial am Dachbuedem mat zousätzlechem Potenzial
➕ Deelweis ënnerkellert mat e puer Nutz- a Lagerraim

Moderniséierungen & Technik

➕ Lescht Renovatioun am Joer 2021 duerchgefouert
➕ Ëmfänneg Moderniséierungen am Joer 2022 gemaach
➕ Elektresch Installatioun gedeeltlech erneiert
➕ Neie Stroum-Këscht installéiert
➕ Virbereedung fir eng zukünfteg Solaranlag schonn dobäi
➕ Holzvergaser-Heizung (Atmos) aus dem Joer 2013
➕ Glasfaseranschloss mat bis zu 100.000 Mbit/s verfügbar

Ausstattung & Wunnkomfort

➕ Holzfënsteren aus den 1980er bis 1990er Joren
➕ Buedembeläg aus Fertigparkett, Fliesen an Laminat
➕ Buedzëmmer mat Dusch
➕ Buedzëmmer mat Badewanne
➕ Dagliichtbuedzëmmer mat Fënster

Nebengebai & Notzungsméiglechkeeten

➕ Garage mat Plaz fir zwou Gefierer
➕ Separéierten Gebaiteil mat eegem Entrée
➕ Eegenen Raum mat ganz gudde Viraussetzungen fir d'Ausrichtung vun engem Duerflad
➕ Attraktiv Méiglechkeet fir Wunnen an klenggewerblech Notzung ze kombinéieren
➕ Ideal fir Multigeneratiounswunnen, Gäscht oder Homeoffice
➕ Méiglechen Androck schonn ab Dezember 2026

Terrain & Déierehalen

➕ Ëmfänneg landwirtschaftlech Flächen direkt um Terrain
➕ Exzellent Viraussetzungen fir Päerdshalen
➕ Ideal fir Zéiwen, Schof an aner Déieren
➕ Vill Plaz fir Weiden, Auslafe an Hobbylandwirtschaft

Besonnesch Highlights

➕ Méiglech Zesummenaarbecht mam geplangte Duerflad am Duerf
➕ Dëst entspriechend Offeren vum Veräin ass schonn do
➕ Virausbestehenden separéierten Raum kéint als Duerflad, Hoffladen oder Direktvermaartungsfläch genotzt ginn
➕ Villfälteg Notzungsméiglechkeeten fir Wunnen, Déierehalen an Selbstversuergung
➕ Seelen Kombinatioun aus historeschem Charakter, groussem Plangebot an schonn duerchgefouerten Moderniséierungen
➕ Terrain mat vill Potenzial fir Leit, déi d'Liewen op dem Land schätzen an gläichzäiteg modern Infrastruktur benotze wëllen.

Lage

D'Terrain läit zu Hilscheid, engem Duerfsdeel vun der Gemeng Thalfang an Deel vun der Nationalparkgemeng am Nationalpark Hunsrück-Hochwald. An der Foussgänger-Noperschaft leeft déi bekannt Traumschleife „Lecker Pfädchen“. Zesumme mat der Regionalinitiativ „Ebbes von Hei“ besteet hei interessant Potenzial fir Selbstbedienungsstatiounen mat regionalen Produkter. Fir e entspriechend Projet besteet no Ausso vum Proprietär schonn Interessi an eng méiglech Zesummenaarbecht mat der Gemeng.

D'Haupthaus bitt am Ganzen 5 Zëmmer, Kichen, Buedzëmmer souwéi e fréiere Buttekslokal. Am Nebengebai ass eng separat Appartement mat eegem Entrée, besteet aus 2 Zëmmer, Kichen an Buedzëmmer. Béid Buedzëmmer hunn keen direkt Dagliichtfënster.

Den Hof ass besonnesch gëeegent fir Déierehalen an Selbstversuergung. De Grundstück ass schonn agemëscht, e fräie Stall mat groussem Paddock an fäerdeg Hënnerställen sinn do. Hënner, Zéiwen, Schof, Päerd an aner Déieren fannen hei ideal Viraussetzungen. Hee kann bei Baueren am Duerf kafe ginn; an der grousser Scheier kann e Joerresvorrat Heeballen gelagert ginn, zousätzlech bleift vill Plaz, zum Beispill fir Atelier, Lager oder Holzveraarbechtung.

E Bach, deen iwwer de Grundstück leeft, méiglecht d'Bewässerung vun de Planzen an d'Versuergung vun de Déieren. Och d'Anlag vun engem Teich ass denkbar. De Grundstück gëtt ergänzt duerch e grousse Uebstbambeet mat Äppel, Kirschen, Pflaumen, Mirabellen, Walnussbam souwéi vill Beerensträicher.

D'Terrain huet e modernes, app-gesteiertes Smart-Home-System iwwer Google Home. Baussenbeleuchtung, Hoff- an Stallberäicher souwéi d'Waasserversuergung am Baussenberäich kënnen einfach per Smartphone gesteiert ginn. Eng integréiert Kamera Iwwerwaachung bitt zousätzlech Sécherheet an erméiglecht och aus der Distanz e Bléck op den Hof an d'Déier.

Trotz dem historesche Charakter iwwerzeegt d'Gebai mat hellen Zëmmer an angenehmen Deckehéichten. E grousse Räucherkaminofen um Dëschboden ënnersträicht den urspréngleche Charme vum Hof. Geschichtlech war d'Terrain iwwer vill Joer Wunn- an Aarbechtsplaz vum fréiere Buergermeeschter, deen am Buttekslokal seng Sproochstonnen ofgehalen huet.

Och fir Holzléiwer an handwierklech Notzung bitt den Hof villfälteg Méiglechkeeten: D'Lagerung vun ganzen Stämm, eeegen Veraarbechtung an och gewerblech Notzung sinn denkbar. Eng LKW-Lieferung um Grundstück ass méiglech.

D'Duerf selwer bitt e aktive Gemeinschaftsliewen mat engem Sportplatz, Fussballveräin, fräiwëlleger Feierwehr, Duerfveräin an enger grousser Zuel u traditionelle Evenementer. Akafsméiglechkeeten sinn am nohaltege Thalfang souwéi zu Hermeskeil. Hilscheid selwer bitt Hoflänner mat regionalen Produkter.

D'Ëmgéigend ass touristesch attraktiv: Zum Duerf gehéiert den Erbeskopf, dee héchste Bierg vu Rheinland-Pfalz, mat Offeren wéi Skigebitt, Summerrodelbunn an enger grousser Zuel u Fräizäitméiglechkeeten. Gläichzäiteg läit d'Duerf roueg ouni nennenswäert Duerchgangsverkéier, trotz gudder Ubindung un d'B 327 / Hunsrückhéichstrooss.

Hinweis: Angabë zu méiglecher zousätzlecher Bebauung am uewen Deel vum Grundstück souwéi Moossangabë an de Plang sinn virum Ofschloss gesondert ze iwwerpréiwen.

Anescht

HINWEIS ZUR KI-OPTIMIERUNG:
An dësem Exposé benotze mir visuell Duerstellungen, déi weisen, wéi d'Immobilie – besonnesch d'Garage an d'Wunnraim – no enger Moderniséierung oder engem Ausbau ausgesinn kéinten. Dës Biller déngen als Inspiratioun an Planungshëllef; si stellen keen IST-Zoustand duer.

PROVISION:
D'Käuferprovisioun betrëfft 3,57% inkl. MwSt. vum beurkundete Kafpräis.

Well mir d'Objektangaben net selwer erëmfannen, iwwerhuelen mir dofir keng Garantie. Dëst Exposé ass nëmmen fir dech perséinlech geduecht. Eng Weiderginn un Drëtt ass un eis ausdrécklech Zoustëmmung gebonnen an behënnert net eisen Provisiounsufuerderung bei Zoustandekommen vun engem Vertrag. All Gespréicher sinn iwwer eist Büro ze féieren. Bei Verstouss behale mir eis Schuedenersatz bis zur Héicht vun de Provisiounsufuerderungen explizit vir. E Mëttelverkaf ass net ausgeschloss.

Den Energieausweis gëtt, falls nach net virleiegend, vun den Eegentümer nogereecht.