Gries.

Biller

Kuck der selwer un.

D'Objekt

Objektbeschreiwung

Grousse Familljenhaus mat enger Appartement op ronn 1.200 m² Terrain

An Gries erwaart Dir dëst gutt gepflegt Familljenhaus mat Appartement an villfälteg Notzungsméiglechkeeten. D'Immobilie gouf am Joer 1951 gebaut a bitt mat enger Wunnfläch vun ronn 220 m² souwéi insgesamt néng Zëmmer grouss Plaz fir Familljen, méi Generatiounen oder d'Kombinatioun vu Wunnen a schaffen.

D'Wunnhaus verdeelt sech op 2,5 Stäck. Duerch d'Appartement kënnen zwou Wunnberäicher geschaf ginn, zum Beispill fir Elteren, erwuesse Kanner, Gäscht oder eng gedeelt Vermietung.

D'Terrain vun ronn 1.200 m² bitt vill Plaz fir Erhuelung, Fräizäit an individuell Gestaltungsméiglechkeeten. Balkon an Terrass ergänzen d'Wunnfläch ëm attraktiv Plazen am Freien.

Fir Gefierer stinn eng Garage, e Carport souwéi insgesamt dräi Parkingplazen zur Verfügung. D'Immobilie kann no Ofspraak iwwerholl ginn.

Ausstattung

Eefamilljenhaus mat Appartement
Baujahr 1951
ronn 220 m² Wunnfläch
ronn 1.200 m² Terrainenfläch
insgesamt néng Zëmmer
2,5 Stäck
Kichenausstattung virhanden
Balkon
Terrass
Garage
Carport
insgesamt dräi Parkingplazen
gutt gepflegte Zoustand
einfache Ausstattungsqualitéit
Uelegheizung
Energieträger Heizöl
lescht Moderniséierung laut Objet-Angaben am Joer 2017
Iwwerhuele no Ofspraak
net barrièrefräi
keen Gaascht-WC

D'Gebai bitt grousszäiteg Wunn- an Zousatzraim souwéi verschidde Méiglechkeeten fir Moderniséierung an individuell nei Gestaltunge. D'weidflächëg Baussenflächen mat Gaart, Terrass an zousätzleche Nebengebai schafen villfälteg Notzungsméiglechkeeten.

ENERGIEINFORMATIUNEN
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 293,53 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: H
Heizungsart: Öl-Heizung
Energieträger: Heizöl
Energieverbrauch inklusiv Waasser waarm
Ausstellungsdatum laut Exposé: 26.07.2026
gültig bis laut Exposé: 25.07.2036

Lage

D'Immobilie läit an der Grabenstraße 20 zu 66903 Gries.

D'Grondstéck läit bannent der gewuessener Ortslage vu Gries. D'Ëmgéigend ass vun Wunnbebauung souwéi ugrenzend Gréng- an Bëschflächen geprägt. Doduerch ass d'Lokalitéit besonnesch gëeegent fir Kafleit, déi grousszäitegt Wunnen mat engem ländleche Wunnëmfeld verbannen wëllen.

Fuerzäit Autobunn: ca. 12 Minutten
A6, Anschlussstelle Bruchmühlbach-Miesau

Fuerzäit Haaptgare: ca. 25 Minutten
Homburg (Saar) Haaptgare

Fuerzäit Fluchhafen: ca. 40 Minutten
Fluchhafen Saarbrücken

Foussgank ëffentlechen Transport: ca. 5 Minutten
Busshaltestell bannent der Ortslage vu Gries

Anescht

HINWEIS ZUR KI-OPTIMIERUNG:
An dësem Exposé benotze mir visuell Duerstellungen, déi weisen, wéi d'Immobilie – besonnesch d'Garage an d'Wunnraim – no enger Moderniséierung oder engem Ausbau ausgesinn kéinten. Dës Biller déngen als Inspiratioun an Planungshëllef; si stellen keen IST-Zoustand duer.

PROVISION:
D'Käuferprovisioun betrëfft 3,57% inkl. MwSt. vum beurkundete Kafpräis.

Well mir d'Objektangaben net selwer erëmfannen, iwwerhuelen mir dofir keng Garantie. Dëst Exposé ass nëmmen fir dech perséinlech geduecht. Eng Weiderginn un Drëtt ass un eis ausdrécklech Zoustëmmung gebonnen an behënnert net eisen Provisiounsufuerderung bei Zoustandekommen vun engem Vertrag. All Gespréicher sinn iwwer eist Büro ze féieren. Bei Verstouss behale mir eis Schuedenersatz bis zur Héicht vun de Provisiounsufuerderungen explizit vir. E Mëttelverkaf ass net ausgeschloss.

Den Energieausweis gëtt, falls nach net virleiegend, vun den Eegentümer nogereecht.