Trier.

Foto's

Bekijk zelf.

Het object

Objectbeschrijving

Kapitaalbelegging met langdurig zekere inkomsten

Te koop staat een gevestigd en langdurig verhuurd tankstation op een gunstige locatie in Trier. Het pand omvat een tankstation met winkel, wasstraat en ruime parkeer- en verkeersruimtes en biedt investeerders een aantrekkelijke combinatie van doorlopende inkomsten, langdurige contractzekerheid en ontwikkelingspotentieel.

Met een jaarlijkse nettohuur van 56.400 € en een aankoopprijs van 750.000 € resulteert dit in een aantrekkelijke aankoopprijsfactor van slechts ca. 13,3 en een bruto rendement van ongeveer 7,52 %. Daarmee behoort het pand tot de rendabele commerciële investeringen in de regio Trier.

Het bestaande huurcontract loopt momenteel tot 31.12.2028 en bevat daarnaast verlengingsopties. Hierdoor profiteert de koper van een langdurig planbare inkomenssituatie.

Bijzonder is de investeerdersvriendelijke contractvorm. Een groot deel van de lopende bedrijfs- en beheerskosten wordt door de huurder gedragen. Dit omvat onder andere onroerendezaakbelasting, water- en rioolkosten, elektriciteits- en gaskosten evenals andere bedrijfskosten. Dit resulteert voor de eigenaar in een grotendeels passieve investeringsstructuur met weinig administratieve lasten.

Daarnaast zijn er contractuele afspraken over de bedrijfsvoering en de technische installaties. Het gebruik van de tankstationlocatie is langdurig gewaarborgd. Volgens de contractuele afspraken is de exploitant verplicht de technische installaties correct te onderhouden en bij beëindiging van de huurovereenkomst bestaande sloopverplichtingen na te komen. Het perceel is conform de contractuele afspraken ontgift overgedragen, wat voor de investeerder een hoog veiligheidsniveau biedt.

Ook op lange termijn biedt de locatie interessante toekomstperspectieven. De toenemende elektrische mobiliteit opent extra ontwikkelingsmogelijkheden door de integratie van snellaadstations, uitgebreide winkelconcepten of aanvullende serviceaanbiedingen. Het tankstation profiteert nu al van zijn gevestigde ligging, een hoge klantenfrequentie en uitstekende bereikbaarheid.

Uw voordelen in één oogopslag

✔ Jaarlijkse nettohuur: 56.400 €
✔ Aankoopprijsfactor: ca. 13,3 keer
✔ Bruto rendement: ca. 7,52 %
✔ Langdurig huurcontract tot 31.12.2028
✔ Verdere verlengingsopties aanwezig
✔ Tankstation, winkel en wasstraat
✔ Groot deel van de lopende kosten bij huurder
✔ Grotendeels passieve kapitaalbelegging
✔ Toekomstpotentieel door e-mobiliteit
✔ Gevestigde locatie in Trier met hoge klantenfrequentie

Ligging

Adres: Eurener Straße 92, 54294 Trier
Kadastrale gemeente: Euren
Sectie: 20
Perceelnummer: 302/2

Overig

OPMERKING OVER KI-OPTIMALISATIE:
In deze brochure gebruiken we visuele weergaven die laten zien hoe het vastgoed – met name de garage en de woonruimtes – eruit zouden kunnen zien na een modernisering of uitbreiding. Deze beelden dienen als inspiratie en planningshulp; ze geven geen huidige staat weer.

PROVISIE:
De kopersprovisie bedraagt 3,57% inclusief btw van de vastgelegde koopprijs.

Aangezien wij de objectgegevens niet zelf vaststellen, geven wij hiervoor geen garantie. Deze brochure is alleen voor u persoonlijk bestemd. Doorgeven aan derden is gebonden aan onze uitdrukkelijke toestemming en sluit onze aanspraak op provisie bij totstandkoming van een overeenkomst niet uit. Alle gesprekken dienen via ons kantoor te verlopen. Bij overtreding behouden wij ons het recht op schadevergoeding tot het bedrag van de provisie uitdrukkelijk voor. Tussentijdse verkoop is niet uitgesloten.

Het energielabel wordt, indien nog niet aanwezig, door de eigenaren nageleverd.