Gries.

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Das Objekt

Objektbeschreibung

Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf ca. 1.200 m² Grundstück

In Gries erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde im Jahr 1951 errichtet und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 220 m² sowie insgesamt neun Zimmern großzügige Platzverhältnisse für Familien, mehrere Generationen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Das Wohnhaus verteilt sich auf 2,5 Etagen. Durch die vorhandene Einliegerwohnung lassen sich zwei Wohnbereiche schaffen, beispielsweise für Eltern, erwachsene Kinder, Gäste oder eine teilweise Vermietung.

Das rund 1.200 m² große Grundstück bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Balkon und Terrasse ergänzen die Wohnfläche um attraktive Außenbereiche.

Für Fahrzeuge stehen eine Garage, ein Carport sowie insgesamt drei Stellplätze zur Verfügung. Die Immobilie kann nach Vereinbarung übernommen werden.

Ausstattung

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Baujahr 1951
ca. 220 m² Wohnfläche
ca. 1.200 m² Grundstücksfläche
insgesamt neun Zimmer
2,5 Etagen
Einbauküche vorhanden
Balkon
Terrasse
Garage
Carport
insgesamt drei Stellplätze
gepflegter Zustand
einfache Ausstattungsqualität
Öl-Heizung
Energieträger Heizöl
letzte Modernisierung laut Objektangaben im Jahr 2017
Übergabe nach Vereinbarung
nicht barrierefrei
kein Gäste-WC

Das Gebäude bietet großzügige Wohn- und Nebenräume sowie verschiedene Möglichkeiten zur Modernisierung und individuellen Neugestaltung. Die weitläufigen Außenflächen mit Garten, Terrasse und zusätzlichen Nebengebäuden schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

ENERGIEANGABEN
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 293,53 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: H
Heizungsart: Öl-Heizung
Energieträger: Heizöl
Energieverbrauch einschließlich Warmwasser
Ausstellungsdatum laut Exposé: 26.07.2026
gültig bis laut Exposé: 25.07.2036

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Grabenstraße 20 in 66903 Gries.

Das Grundstück liegt innerhalb der gewachsenen Ortslage von Gries. Die Umgebung ist von Wohnbebauung sowie angrenzenden Grün- und Waldflächen geprägt. Damit eignet sich die Lage besonders für Käufer, die großzügiges Wohnen mit einem ländlichen Wohnumfeld verbinden möchten.

Fahrzeit Autobahn: ca. 12 Minuten
A6, Anschlussstelle Bruchmühlbach-Miesau

Fahrzeit Hauptbahnhof: ca. 25 Minuten
Homburg (Saar) Hauptbahnhof

Fahrzeit Flughafen: ca. 40 Minuten
Flughafen Saarbrücken

Fußweg öffentlicher Verkehr: ca. 5 Minuten
Bushaltestelle innerhalb der Ortslage von Gries

Sonstiges

HINWEIS ZUR KI-OPTIMIERUNG:
In diesem Exposé nutzen wir visuelle Darstellungen, die aufzeigen, wie die Immobilie – insbesondere die Garage und die Wohnräume – nach einer Modernisierung oder einem Ausbau aussehen könnten. Diese Bilder dienen als Inspiration und Planungshilfe; sie stellen keinen IST-Zustand dar.

PROVISION:
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Der Energieausweis wird, falls noch nicht vorliegend, von den Eigentümern nachgereicht.