Objekt 232 · Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung · Zum Kauf
Gries.Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung zum Kauf
Großzügiges EFH mit Einliegerwohnung · ca. 220 m² Wohnfläche · ca. 1.200 m² Grundstück
Rundgang
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Grundriss
Und so ist es geschnitten.
Der Grundriss als begehbares 3D-Modell: Raumaufteilung, Schnitt und Größenverhältnisse auf einen Blick – drehbar, Etage für Etage.
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Vorher · Nachher
Ziehen Sie den Regler.
Links der heutige Zustand, rechts derselbe Raum eingerichtet. Die Einrichtung ist mit KI erzeugt — die Räume sind echt.
Einrichtung mit KI erzeugt — Raum, Grundriss und Bausubstanz bleiben unverändert · KI-Transparenz
Bilder
Sehen Sie selbst.
Das Objekt
Immobilie
Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf ca. 1.200 m² Grundstück
In Gries erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde im Jahr 1951 errichtet und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 220 m² sowie insgesamt neun Zimmern großzügige Platzverhältnisse für Familien, mehrere Generationen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Das Wohnhaus verteilt sich auf 2,5 Etagen. Durch die vorhandene Einliegerwohnung lassen sich zwei Wohnbereiche schaffen, beispielsweise für Eltern, erwachsene Kinder, Gäste oder eine teilweise Vermietung.
Das rund 1.200 m² große Grundstück bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Balkon und Terrasse ergänzen die Wohnfläche um attraktive Außenbereiche.
Für Fahrzeuge stehen eine Garage, ein Carport sowie insgesamt drei Stellplätze zur Verfügung. Die Immobilie kann nach Vereinbarung übernommen werden.
Ausstattung
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Baujahr 1951
ca. 220 m² Wohnfläche
ca. 1.200 m² Grundstücksfläche
insgesamt neun Zimmer
2,5 Etagen
Einbauküche vorhanden
Balkon
Terrasse
Garage
Carport
insgesamt drei Stellplätze
gepflegter Zustand
einfache Ausstattungsqualität
Öl-Heizung
Energieträger Heizöl
letzte Modernisierung laut Objektangaben im Jahr 2017
Übergabe nach Vereinbarung
nicht barrierefrei
kein Gäste-WC
Das Gebäude bietet großzügige Wohn- und Nebenräume sowie verschiedene Möglichkeiten zur Modernisierung und individuellen Neugestaltung. Die weitläufigen Außenflächen mit Garten, Terrasse und zusätzlichen Nebengebäuden schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
ENERGIEANGABEN
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 293,53 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: H
Heizungsart: Öl-Heizung
Energieträger: Heizöl
Energieverbrauch einschließlich Warmwasser
Ausstellungsdatum laut Exposé: 26.07.2026
gültig bis laut Exposé: 25.07.2036
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Grabenstraße 20 in 66903 Gries.
Das Grundstück liegt innerhalb der gewachsenen Ortslage von Gries. Die Umgebung ist von Wohnbebauung sowie angrenzenden Grün- und Waldflächen geprägt. Damit eignet sich die Lage besonders für Käufer, die großzügiges Wohnen mit einem ländlichen Wohnumfeld verbinden möchten.
Fahrzeit Autobahn: ca. 12 Minuten
A6, Anschlussstelle Bruchmühlbach-Miesau
Fahrzeit Hauptbahnhof: ca. 25 Minuten
Homburg (Saar) Hauptbahnhof
Fahrzeit Flughafen: ca. 40 Minuten
Flughafen Saarbrücken
Fußweg öffentlicher Verkehr: ca. 5 Minuten
Bushaltestelle innerhalb der Ortslage von Gries
Sonstiges
HINWEIS ZUR KI-OPTIMIERUNG
In diesem Exposé nutzen wir visuelle Darstellungen, die aufzeigen, wie die Immobilie – insbesondere die Garage und die Wohnräume – nach einer Modernisierung oder einem Ausbau aussehen könnten. Diese Bilder dienen als Inspiration und Planungshilfe; sie stellen keinen IST-Zustand dar.
PROVISION
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Der Energieausweis wird, falls noch nicht vorliegend, von den Eigentümern nachgereicht.
Alle Details
Daten & Fakten.
Preise
Provision
Flächen
Energieausweis
Ausstattung
Zusatzinformationen
Fahrzeiten
Was es wirklich kostet
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Der Kaufpreis ist selten der Endpreis. Hier sehen Sie, was dazukommt – und was das im Monat bedeutet. Alles rechnet in Ihrem Browser; keine Zahl verlässt Ihr Gerät.
Objekt 232
Grunderwerbsteuer Rheinland-Pfalz · 5 %
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Ihre Aufstellung
Zinsen — Tilgung —
—- Preis je m²
- —
- Darlehen
- —
- Eigenkapitalquote
- —
- Restschuld nach 10 Jahren
- —
So schmilzt Ihr Darlehen
Unverbindliche Schätzung, keine Finanzberatung und kein Angebot. Notar- und Grundbuchkosten sind Erfahrungswerte und hängen vom Einzelfall ab. Ihre tatsächlichen Konditionen hängen von Bonität, Objekt und Bank ab – sprechen Sie mit uns, wir rechnen es mit Ihnen konkret durch.
Ihr Angebot
Nennen Sie Ihren Preis.
Der Angebotspreis eröffnet das Gespräch, er beendet es nicht. Halten Sie einen anderen Preis für angemessen, dann sagen Sie ihn uns. Wir legen Ihr Gebot dem Eigentümer persönlich vor und melden uns bei Ihnen zurück — auch dann, wenn er ablehnt. Ein ernst gemeintes Gebot bewegt mehr als die dritte Besichtigung.
Angebotspreis
329.000 €
Objekt 232 · Gries
So geht es weiter
- Wir prüfen Ihr Gebot und rufen Sie an.
- Wir legen es dem Eigentümer vor.
- Sie bekommen eine Antwort. In beide Richtungen.
Ihr nächster Schritt
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Ihr Ansprechpartner
Gabi Burghardt
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Postleitzahl und Verbrauch — mehr braucht der Vergleich nicht. Wir rechnen den Richtwert hier aus; erst der Knopf führt zu Verivox.
2.500kWh im JahrJahresverbrauch
Richtwert nach Haushaltsgröße. Wer elektrisch heizt oder ein Auto lädt, liegt deutlich darüber.
16.800kWh im JahrJahresverbrauch
Richtwert: 140 kWh je m² und Jahr — die Größenordnung eines unsanierten Bestandsgebäudes. Nach einer Sanierung ist es deutlich weniger.
Was an einer Adresse ankommt, entscheidet der Anschluss und nicht der Anbieter — in der Eifel oft von Straße zu Straße verschieden.
Richtwerte, keine Zusage. Auf dieser Seite wird nichts übertragen — die Angaben verlassen Ihren Browser erst, wenn Sie den Vergleich starten.
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