Obiekt 230 · Nieruchomość komercyjna · Na sprzedaż
Trier.Nieruchomość komercyjna na sprzedaż
TRIER-NIERUCHOMOŚĆ INWESTYCYJNA · STACJA PALIW · MYJNIA SAMOCHODOWA · SKLEP · DUŻE NATĘŻENIE RUCHU Mnożnik ceny zakupu wynoszący zaledwie ok. 13,3
Zdjęcia
Zobacz sam.
Obiekt
Nieruchomość
Inwestycja kapitałowa z długoterminowo zabezpieczonymi przychodami
Na sprzedaż wystawiona jest ugruntowana i długoterminowo wynajęta nieruchomość stacji paliw w dogodnej lokalizacji w Trier. Nieruchomość obejmuje stację paliw ze sklepem, myjnią oraz dużymi powierzchniami parkingowymi i komunikacyjnymi, oferując inwestorom atrakcyjne połączenie bieżących przychodów, długoterminowego bezpieczeństwa umowy oraz potencjału rozwojowego.
Przy rocznym czynszu netto w wysokości 56.400 € i cenie zakupu 750.000 € powstaje atrakcyjny współczynnik ceny zakupu zaledwie ok. 13,3 oraz stopa zwrotu brutto około 7,52 %. Dzięki temu nieruchomość należy do dochodowych inwestycji komercyjnych w regionie Trier.
Obecna umowa najmu obowiązuje do 31.12.2028 i zawiera dodatkowo opcje przedłużenia. Dzięki temu nabywca korzysta z długoterminowo planowanej sytuacji przychodowej.
Szczególnie godna podkreślenia jest przyjazna inwestorom konstrukcja umowy. Większość bieżących kosztów operacyjnych i eksploatacyjnych ponosi najemca. Należą do nich między innymi podatek od nieruchomości, koszty wody i ścieków, koszty energii elektrycznej i gazu oraz inne wydatki związane z działalnością. Dzięki temu właściciel ma w dużej mierze pasywną strukturę inwestycji z niskim nakładem administracyjnym.
Dodatkowo istnieją regulacje umowne dotyczące prowadzenia działalności i urządzeń technicznych. Wykorzystanie lokalizacji stacji paliw jest długoterminowo zabezpieczone. Zgodnie z umową operator jest zobowiązany do prawidłowego eksploatowania urządzeń technicznych oraz do realizacji istniejących obowiązków demontażu po zakończeniu najmu. Działka została przekazana zgodnie z umową po odkażeniu, co zapewnia inwestorowi wysoki poziom bezpieczeństwa.
Również w dłuższej perspektywie lokalizacja oferuje interesujące perspektywy rozwoju. Rosnąca elektromobilność otwiera dodatkowe możliwości rozwoju poprzez integrację szybkich stacji ładowania, rozszerzone koncepcje sklepu lub inne usługi. Już dziś stacja korzysta ze swojej ugruntowanej lokalizacji, dużego ruchu klientów i doskonałej dostępności.
Państwa zalety w skrócie
✔ Roczny czynsz netto: 56.400 €
✔ Współczynnik ceny zakupu: ok. 13,3-krotny
✔ Stopa zwrotu brutto: ok. 7,52 %
✔ Długoterminowa umowa najmu do 31.12.2028
✔ Dostępne dalsze opcje przedłużenia
✔ Stacja paliw, sklep i myjnia
✔ Większość bieżących kosztów po stronie najemcy
✔ W dużej mierze pasywna inwestycja kapitałowa
✔ Potencjał rozwoju dzięki elektromobilności
✔ Ugruntowana lokalizacja w Trier z dużym ruchem klientów
Lokalizacja
Adres: Eurener Straße 92, 54294 Trier
Dzielnica: Euren
Działka: 20
Numer działki: 302/2
Inne
INFORMACJA DOTYCZĄCA OPTYMALIZACJI PRZEZ AI
W tym prospekcie wykorzystujemy wizualizacje pokazujące, jak nieruchomość – w szczególności garaż i pomieszczenia mieszkalne – mogłyby wyglądać po modernizacji lub rozbudowie. Obrazy te służą jako inspiracja i pomoc w planowaniu; nie przedstawiają stanu faktycznego.
PROWIZJA
Prowizja dla kupującego wynosi 3,57% z VAT od potwierdzonej notarialnie ceny zakupu.
Ponieważ nie ustalamy danych dotyczących nieruchomości samodzielnie, nie ponosimy za nie odpowiedzialności. Ten prospekt jest przeznaczony wyłącznie dla Pana/Pani. Przekazanie osobom trzecim wymaga naszej wyraźnej zgody i nie wyklucza naszego prawa do prowizji w przypadku zawarcia umowy. Wszystkie rozmowy powinny być prowadzone za pośrednictwem naszego biura. W przypadku naruszenia zastrzegamy sobie prawo do odszkodowania do wysokości roszczeń prowizyjnych. Sprzedaż w międzyczasie nie jest wykluczona.
Świadectwo energetyczne zostanie dostarczone przez właścicieli, jeśli nie jest jeszcze dostępne.
Wszystkie szczegóły
Dane i fakty.
Ceny
Prowizja
Powierzchnie
Dodatkowe informacje
Co to naprawdę kosztuje
Proszę samemu obliczyć.
Cena zakupu rzadko jest ceną końcową. Tutaj widzi Pan/Pani, jakie koszty dochodzą – i co to oznacza w skali miesiąca. Wszystkie obliczenia są wykonywane w Pana/Pani przeglądarce; żadna liczba nie opuszcza Pana/Pani urządzenia.
Obiekt 230
Podatek od nabycia nieruchomości w Rheinland-Pfalz · 5 %
Oblicza w Twojej przeglądarce
Twoje zestawienie
Odsetki — Spłata —
—- Kredyt
- —
- Udział wkładu własnego
- —
- Zadłużenie pozostałe po 10 latach
- —
Tak topnieje Twój kredyt
Niewiążąca kalkulacja, nie stanowi doradztwa finansowego ani oferty. Koszty notarialne i wpisu do księgi wieczystej są wartościami orientacyjnymi opartymi na doświadczeniu i zależą od konkretnego przypadku. Pana/Pani rzeczywiste warunki zależą od zdolności kredytowej, nieruchomości i banku – sprechen Sie mit uns, wir rechnen es mit Ihnen konkret durch.
Państwa oferta
Proszę podać swoją cenę.
Cena oferty otwiera rozmowę, nie kończy jej. Uważają Państwo, że inna cena jest odpowiednia? Proszę nam ją podać. Przedstawimy Państwa ofertę właścicielowi osobiście i skontaktujemy się z Państwem — także jeśli odmówi. Poważna oferta znaczy więcej niż trzecia wizyta.
Cena oferty
750.000 €
Obiekt 230 · Trier
Co dalej
- Sprawdzimy Państwa ofertę i zadzwonimy do Państwa.
- Przedstawimy ją właścicielowi.
- Otrzymają Państwo odpowiedź. W obie strony.
Pana/Pani następny krok
Obejrzeć tę nieruchomość?
Proszę poprosić o ofertę lub umówić się bezpośrednio na oglądanie – poświęcimy czas na Państwa pytania.
Państwa kontakt
Gabi Burghardt
Asystent ds. biura i zarządzania sprzedażą zarządu
Wszystko wokół domuOgłoszenie
Kiedy się Pan/Pani wprowadzi.
Prąd, internet i ubezpieczenia na własny dom można załatwić już przed przekazaniem kluczy — nie dopiero, gdy nadejdzie pierwsza rata.
Samodzielne obliczeniaOgłoszenie
Szybkie obliczenie dla Trier.
Kod pocztowy i zużycie — tyle wystarczy do porównania. Tutaj obliczamy wartość orientacyjną; dopiero przycisk prowadzi do Verivox.
2.500kWh rocznieRoczne zużycie
Wartość orientacyjna według wielkości gospodarstwa. Kto ogrzewa elektrycznie lub ładuje samochód, ma znacznie wyższe zużycie.
16.800kWh rocznieRoczne zużycie
Wartość orientacyjna: 140 kWh na m² rocznie — to wielkość zużycia w nieocieplonym budynku. Po termomodernizacji jest znacznie mniej.
To, co jest dostępne pod adresem, zależy od przyłącza, a nie od dostawcy — w Eifel często różni się z ulicy na ulicę.
Wartości orientacyjne, bez gwarancji. Na tej stronie nic nie jest przesyłane — dane opuszczają Państwa przeglądarkę dopiero po rozpoczęciu porównania.
Wszystkie porównania na pierwszy rzut oka
Ogłoszenie. Porównanie przeprowadza Verivox, nie PRIOCASA. Jeśli na tej podstawie zostanie zawarta umowa, otrzymujemy prowizję — dla Państwa cena pozostaje bez zmian. Przed kliknięciem nic nie jest przesyłane; co się stanie później, jest opisane w naszym
Polityce prywatności.
O Trier i tego rodzaju nieruchomości
Sprzedaż i marketing · 5 min
Sprzedaż domu w Trier: przebieg, cena i czas trwania
Sprzedaż domu w Trier: Jak rzetelnie i bez Ze przygotować cenę, dokumenty, marketing, termin u notariusza i przekazanie kluczy
Nieruchomości w Trier · 5 min.
Rynek nieruchomości w Trier: kupno, sprzedaż, doradztwo
Jak się mieszka w Trier? Kto kupuje, kto sprzedaje? Rzetelna orientacja dla wszystkich, którzy szukają nieruchomości w Trier
Kupno i finansowanie · 7 min
Zakup działki i budowa: co trzeba wyjaśnić wcześniej
Bezpieczne sprawdzenie działki budowlanej: Jak przed zakupem wyjaśnić kwestie planu zagospodarowania przestrzennego, uzbrojenia terenu i wstępnego zapytania budowlanego oraz uniknąć kosztownych błędów b
Następny krok
Wystarczy rozmowa.
Bez wypełniania formularzy, bez oczekiwania na linii. Proszę zadzwonić lub napisać do nas – rozmawiają Państwo bezpośrednio z osobami, które zajmują się Państwa sprawą.