Trier.

Zdjęcia

Zobacz sam.

Obiekt

Opis obiektu

Inwestycja kapitałowa z długoterminowo zabezpieczonymi przychodami

Na sprzedaż wystawiona jest ugruntowana i długoterminowo wynajęta nieruchomość stacji paliw w dogodnej lokalizacji w Trier. Nieruchomość obejmuje stację paliw ze sklepem, myjnią oraz dużymi powierzchniami parkingowymi i komunikacyjnymi, oferując inwestorom atrakcyjne połączenie bieżących przychodów, długoterminowego bezpieczeństwa umowy oraz potencjału rozwojowego.

Przy rocznym czynszu netto w wysokości 56.400 € i cenie zakupu 750.000 € powstaje atrakcyjny współczynnik ceny zakupu zaledwie ok. 13,3 oraz stopa zwrotu brutto około 7,52 %. Dzięki temu nieruchomość należy do dochodowych inwestycji komercyjnych w regionie Trier.

Obecna umowa najmu obowiązuje do 31.12.2028 i zawiera dodatkowo opcje przedłużenia. Dzięki temu nabywca korzysta z długoterminowo planowanej sytuacji przychodowej.

Szczególnie godna podkreślenia jest przyjazna inwestorom konstrukcja umowy. Większość bieżących kosztów operacyjnych i eksploatacyjnych ponosi najemca. Należą do nich między innymi podatek od nieruchomości, koszty wody i ścieków, koszty energii elektrycznej i gazu oraz inne wydatki związane z działalnością. Dzięki temu właściciel ma w dużej mierze pasywną strukturę inwestycji z niskim nakładem administracyjnym.

Dodatkowo istnieją regulacje umowne dotyczące prowadzenia działalności i urządzeń technicznych. Wykorzystanie lokalizacji stacji paliw jest długoterminowo zabezpieczone. Zgodnie z umową operator jest zobowiązany do prawidłowego eksploatowania urządzeń technicznych oraz do realizacji istniejących obowiązków demontażu po zakończeniu najmu. Działka została przekazana zgodnie z umową po odkażeniu, co zapewnia inwestorowi wysoki poziom bezpieczeństwa.

Również w dłuższej perspektywie lokalizacja oferuje interesujące perspektywy rozwoju. Rosnąca elektromobilność otwiera dodatkowe możliwości rozwoju poprzez integrację szybkich stacji ładowania, rozszerzone koncepcje sklepu lub inne usługi. Już dziś stacja korzysta ze swojej ugruntowanej lokalizacji, dużego ruchu klientów i doskonałej dostępności.

Państwa zalety w skrócie

✔ Roczny czynsz netto: 56.400 €
✔ Współczynnik ceny zakupu: ok. 13,3-krotny
✔ Stopa zwrotu brutto: ok. 7,52 %
✔ Długoterminowa umowa najmu do 31.12.2028
✔ Dostępne dalsze opcje przedłużenia
✔ Stacja paliw, sklep i myjnia
✔ Większość bieżących kosztów po stronie najemcy
✔ W dużej mierze pasywna inwestycja kapitałowa
✔ Potencjał rozwoju dzięki elektromobilności
✔ Ugruntowana lokalizacja w Trier z dużym ruchem klientów

Lokalizacja

Adres: Eurener Straße 92, 54294 Trier
Dzielnica: Euren
Działka: 20
Numer działki: 302/2

Inne

INFORMACJA O OPTYMALIZACJI SZTUCZNEJ INTELIGENCJI:
W tym prospekcie wykorzystujemy wizualizacje pokazujące, jak nieruchomość – w szczególności garaż i pomieszczenia mieszkalne – mogłyby wyglądać po modernizacji lub rozbudowie. Obrazy te służą jako inspiracja i pomoc w planowaniu; nie przedstawiają stanu faktycznego.

PROWIZJA:
Prowizja dla kupującego wynosi 3,57% z VAT od potwierdzonej notarialnie ceny zakupu.

Ponieważ nie ustalamy danych dotyczących nieruchomości samodzielnie, nie ponosimy za nie odpowiedzialności. Ten prospekt jest przeznaczony wyłącznie dla Pana/Pani. Przekazanie osobom trzecim wymaga naszej wyraźnej zgody i nie wyklucza naszego prawa do prowizji w przypadku zawarcia umowy. Wszystkie rozmowy powinny być prowadzone za pośrednictwem naszego biura. W przypadku naruszenia zastrzegamy sobie prawo do odszkodowania do wysokości roszczeń prowizyjnych. Sprzedaż w międzyczasie nie jest wykluczona.

Świadectwo energetyczne zostanie dostarczone przez właścicieli, jeśli nie jest jeszcze dostępne.