Кордель.

Фотографии

Убедитесь сами.

Объект

Описание объекта

Идеально для тех, кто ездит на работу в Люксембург | 2 входа | Крытая терраса | 2 гаража | Также подходит для многопоколенной семьи | 178 m² жилой площади | Kordel

Этот ухоженный дом в конце ряда, построенный в 1962 году, расположен в живописном Kordel и сочетает в себе семейное проживание с многофункциональным использованием – идеально для тех, кто ездит на работу в Люксембург! На площади около 178 m² жилой площади и участке 409 m² дом впечатляет двумя отдельными входами, двумя гаражами и просторной крытой террасой, которая приглашает отдохнуть. Недвижимость отлично подходит для проживания нескольких поколений – например, с отдельной квартирой для бабушек и дедушек – или для разделения на две самостоятельные жилые единицы. Встроенная кухня, гостевой туалет и ухоженная отделка дополняют общую картину.

Оснащение

• Дом в конце ряда с потенциалом разделения
• Два отдельных входа
• Можно использовать как дом для нескольких поколений
• Два гаража & дополнительные парковочные места
• Крытая терраса
• Доступен по договоренности
• Комиссия покупателя: 3,57 % с НДС

Оснащение

• Встроенная кухня в наличии
• Гостевой туалет
• Крытая терраса с выходом в сад
• Два гаража
• Горячая вода через бойлер
• Хорошее состояние

Состояние здания

• Год постройки: 1962
• Тип отопления: масляное отопление
• Энергетический носитель: отопительное масло
• Тип энергетического сертификата: сертификат потребления
• Энергетический показатель: 355,26 кВтч/(m²*год)
• Класс энергоэффективности: H
• Сертификат действителен до: 10.06.2035
• Горячая вода через бойлер (не централизованно с отоплением)
• Качество отделки: обычное

++ СИСТЕМА ОТОПЛЕНИЯ ++

Дом отапливается кафельной печью с интегрированным масляным котлом Buderus. В отличие от современных центральных систем отопления, в отдельных комнатах нет радиаторов.

Масляный горелка нагревает воздух, который распределяется по дому через встроенные в кафельную печь воздуховоды и выходы. Отопление происходит с помощью теплого воздуха, а не через водяную систему.

Подача отопительного масла осуществляется из имеющихся пластиковых резервуаров, расположенных в здании.

По информации от трубочиста, система может продолжать эксплуатироваться. Поскольку это основная система отопления дома, в настоящее время нет обязательства по замене.

Для будущей модернизации рекомендована пеллетная система отопления как возможная альтернатива. В настоящее время дальнейшая эксплуатация существующей системы разрешена.

Система отопления имеет преимущество в отсутствии необходимости радиаторов, тепло централизованно создается и распределяется через кафельную печь. Это проверенная технология отопления, которая надежно используется уже много лет.

Расположение

Kordel находится всего в 15 км от Трира и благодаря близости к границе с Люксембургом (около 35 км) представляет собой привлекательное место для проживания для тех, кто работает за границей. Сообщество имеет отличное транспортное сообщение благодаря железнодорожной линии Трир–Кёльн и предлагает магазины, школу, детский сад и медицинское обслуживание на месте. Живописная окружающая среда с лесами, пешеходными и велосипедными маршрутами вдоль реки Киль делает жизнь в Kordel особенно комфортной – идеальное сочетание природы, тишины и инфраструктуры.

Другое

КОМИССИЯ: 3,57% с НДС

Поскольку мы не проводим самостоятельный сбор данных об объекте, мы не несем за них ответственности. Данное экспозе предназначено только для Вас лично. Передача третьим лицам возможна только с нашего явного согласия и не отменяет нашего права на комиссию в случае заключения договора. Все переговоры должны проводиться через наш офис. В случае нарушения мы оставляем за собой право требовать компенсацию ущерба в размере комиссии. Предварительная продажа не исключена.
Энергетический сертификат будет предоставлен владельцами, если он ещё не имеется.