Объект 275 · Крайний дом рядовой застройки · На продажу
Traben-Trarbach.Крайний дом рядовой застройки на продажу
Бывший дом для отдыха · Внутренний двор и хозяйственная постройка · Обустроенная мансарда · 3 спальни · 2 ванные комнаты · жилая площадь ок. 128 m² · Traben-Trarbach
До · После
Переместите ползунок.
Слева помещение освобождено, справа — обставлено. Изображения созданы с помощью ИИ на основе реальных фотографий — помещение, планировка и конструктивные элементы здания при этом остаются неизменными. Информация о том, что было сделано с каждым изображением, указана в его описании.
Изображения созданы с помощью ИИ — помещение, планировка и конструктивные элементы здания взяты с реальных фотографий и остаются неизменными · Прозрачность ИИ
Фотографии
Убедитесь сами.
Объект
Недвижимость
Бывший дом для отдыха | Внутренний двор и хозяйственная постройка | Обустроенный мансардный этаж | 3 спальни | 2 ванные комнаты | ок. 128 m² жилой площади | Traben-Trarbach
Этот крайний дом рядовой застройки 1938 года постройки расположен на Bismarckstraße в Traben-Trarbach. На жилой площади около 128 m², распределённой по четырём уровням, находятся светлая гостиная, кухня, три спальни, две ванные комнаты и гостевой туалет.
На обустроенном мансардном этаже есть собственная мини-кухня и ванная комната с ванной и мансардным окном. Благодаря этому он хорошо подходит для гостей, в качестве уединённой зоны или рабочего этажа.
К дому относится мощёный внутренний двор с крытой зоной отдыха, доступный через боковой проход. Кроме того, имеются хозяйственная постройка с большими деревянными воротами и чердаком, а также мастерская — много места для хобби, велосипедов и хранения.
До настоящего времени дом сдавался гостям как дом для отдыха. С октября 2026 года он будет свободен для заселения.
С точки зрения энергоэффективности дом нуждается в улучшении: сертификат расчётной потребности в энергии указывает класс H. Составитель рекомендует три меры — замену окон с худшими характеристиками и входной двери, утепление перекрытия подвала и гидравлическую балансировку системы отопления. Таким образом, у тех, кто хочет провести модернизацию, есть чёткий план действий.
Оснащение
• Крайний дом рядовой застройки, год постройки 1938
• Жилая площадь ок. 128,67 m² (собственные 3D-замеры), четыре уровня
• 4 комнаты, из них 3 спальни
• Обустроенный мансардный этаж с мини-кухней и ванной комнатой с ванной
• Свободен для заселения с октября 2026 года
• Комиссия покупателя: 3,57 % вкл. НДС
Оснащение
• Кухня на основном этаже
• Мини-кухня на мансардном этаже
• Душевая с прозрачной стеклянной перегородкой
• Ванная комната с ванной и мансардным окном на мансардном этаже
• Отдельный гостевой туалет
• Деревянные профилированные потолки в нескольких помещениях
• Лестница с точёными деревянными перилами
• Мансардные окна на мансардном этаже
• Подвал
• Мощёный внутренний двор с крытой зоной отдыха
• Хозяйственная постройка с большими деревянными воротами и чердаком
• Мастерская
Конструкция и энергоэффективность
• Год постройки: 1938 (согласно энергетическому паспорту)
• Отопление: жидкотопливное, теплогенератор 2010 года выпуска
• Основной энергоноситель: печное топливо
• Горячая вода: электрический нагрев (электричество)
• Вентиляция: проветривание через окна
• Тип энергетического сертификата: сертификат потребления
• Конечная потребность в энергии: 283,1 kWh/(m²·a)
• Класс энергоэффективности: H
• Паспорт действителен до: 05.06.2034
Расположение
Дом расположен на улице Bismarckstraße в Traben-Trarbach, кадастровый округ Traben, район Bernkastel-Wittlich. На улице преобладают старые городские дома.
Согласно кадастровой карте, улица «Am Bahnhof» (районная дорога 65) и общественные парковочные места находятся всего в нескольких метрах.
Из нескольких окон открывается вид на окружающие зелёные склоны.
Другое
КОМИССИЯ
Комиссия покупателя составляет 3,57% с НДС от нотариально заверенной цены покупки.
Примечание к изображениям: часть изображений обработана с помощью ИИ — помещения освобождены от находившихся в них предметов в цифровом виде или показаны как пример ремонта. Эти изображения отмечены непосредственно на изображении и в подписи к нему и не отражают текущее состояние.
Жилая площадь: измерена с помощью 3D-сканирования 21.09.2026. Запрошен расчёт жилой площади из строительной документации.
Земельный участок: состоит из трёх кадастровых участков общей площадью 185 m² (официальный кадастр недвижимости).
Поскольку мы не проводим самостоятельный сбор данных об объекте, мы не несем за них ответственности. Данное экспозе предназначено только для Вас лично. Передача третьим лицам возможна только с нашего явного согласия и не отменяет нашего права на комиссию в случае заключения договора. Все переговоры должны проводиться через наш офис. В случае нарушения мы оставляем за собой право требовать компенсацию ущерба в размере комиссии. Предварительная продажа не исключена.
Все детали
Данные и факты.
Цены
Комиссия
Площади
Энергетический сертификат
Оснащение
Дополнительная информация
Что это действительно стоит
Рассчитайте сами.
Цена покупки редко бывает окончательной. Здесь Вы увидите, какие расходы добавляются и что это означает в пересчёте на месяц. Все расчёты выполняются в Вашем браузере; никакие данные не покидают Ваше устройство.
Объект 275
Налог на приобретение недвижимости в Rheinland-Pfalz · 5 %
Расчёт в вашем браузере
Ваш расчёт
Проценты — Погашение —
—- Цена за м²
- —
- Кредит
- —
- Доля собственных средств
- —
- Остаток долга через 10 лет
- —
Так тает ваш кредит
Ориентировочная оценка, не является финансовой консультацией или предложением. Расходы на нотариуса и внесение записи в земельный реестр основаны на практическом опыте и зависят от конкретного случая. Ваши фактические условия зависят от кредитоспособности, объекта и банка — поговорите с нами, мы подробно рассчитываем это вместе с Вами.
Ваше предложение
Укажите вашу цену.
Цена предложения — это начало разговора, а не его конец. Если Вы считаете другую цену более подходящей, сообщите нам. Мы лично передадим Ваше предложение владельцу и свяжемся с Вами — даже если он откажется. Серьёзное предложение весит больше, чем третий осмотр.
Цена предложения
230.000 €
Объект 275 · Traben-Trarbach
Дальнейшие шаги
- Мы проверим Ваше предложение и позвоним Вам.
- Мы передадим его владельцу.
- Вы получите ответ. В обе стороны.
Ваш следующий шаг
Посмотреть этот объект?
Запросите экспозицию или сразу договоритесь о просмотре — мы уделим время вашим вопросам.
Ваш контактное лицо
Joé Christian Ewrard
Руководство · Сертифицированный агент по недвижимости IHK
Всё о домеОбъявление
Когда Вы въезжаете.
Электричество, интернет и страхование собственного дома можно оформить ещё до передачи ключей — не нужно ждать первого платежа.
Посчитать самостоятельноОбъявление
Краткий расчёт для Traben-Trarbach.
Почтовый индекс и потребление — для сравнения этого достаточно. Здесь мы рассчитываем ориентировочное значение; только кнопка ведет на Verivox.
2.500кВтч в годГодовое потребление
Ориентировочное значение по размеру домохозяйства. Те, кто использует электрическое отопление или заряжает автомобиль, значительно превышают его.
16.800кВтч в годГодовое потребление
Ориентировочное значение: 140 кВтч на м² в год — примерно как у неотремонтированного старого здания. После ремонта значительно меньше.
То, что приходит по адресу, зависит от подключения, а не от поставщика — в Эйфеле часто меняется от улицы к улице.
Ориентировочные значения, без гарантии. На этой странице ничего не передается — данные покидают Ваш браузер только при запуске сравнения.
Объявление. Сравнение проводит Verivox, а не PRIOCASA. Если через него будет заключён договор, мы получим комиссию — для Вас цена останется прежней. Ничего не передаётся до нажатия; что происходит дальше, описано в нашей
Политике конфиденциальности.
О Traben-Trarbach и объектах такого типа
Покупка и финансирование · 6 мин.
Покупка дома в Trier: на что следует обратить внимание покупателям
Покупка дома в Trier: как проверить состояние здания, риск наводнений, расположение на склоне, подъездные пути и инфраструктуру, прежде чем окончательно выбрать Im
Покупка и финансирование · 6 мин.
Недвижимость как инвестиция: правильно рассчитываем доходность
Как реалистично рассчитать доходность от аренды, расходы на содержание, простой и управление инвестиционной недвижимостью в Eifel, Trier и приграничном регио
Покупка и финансирование · 7 мин.
Соглашение о резервировании и намерение приобрести: что действительно?
Что на самом деле дают резервирование и намерение приобрести при покупке недвижимости, в каких случаях требуется соблюдение установленной формы и как покупатели и продавцы могут снизить рис
Следующий шаг
Достаточно одного разговора.
Никаких марафонов с заполнением форм, никакого ожидания на линии. Позвоните или напишите нам — Вы сразу говорите с людьми, которые занимаются Вашим вопросом.