Objet 163 · Maison individuelle · À vendre
Mastershausen.Maison individuelle à vendre
56869 MASTERSHAUSEN · POTENTIEL D’AMÉNAGEMENT · JARDIN AVEC ABRI DE JARDIN · GARAGE · BORNE DE RECHARGE
Visite virtuelle
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Plan d'étage
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Le plan d'étage en modèle 3D interactif : répartition des pièces, coupe et proportions en un coup d'œil – rotatif, étage par étage.
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Avant · Après
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À gauche l'état actuel, à droite la même pièce aménagée. L'aménagement a été généré par IA — les pièces sont réelles.
Aménagement généré par IA — espace, plan et structure du bâtiment restent inchangés · Transparence de l'IA
L'objet
Bien immobilier
Cette maison individuelle indépendante datant de 1900 allie charme historique et possibilités de développement exceptionnelles. Sur un terrain d'environ 646 m², la maison principale offre actuellement une surface habitable d'environ 130 m² (5 pièces).
Le point fort de ce bien est le bâtiment annexe massif (garage) : il offre un énorme potentiel d'aménagement pour créer un espace de vie supplémentaire. La vision : au rez-de-chaussée, l’usage fonctionnel du garage est conservé, tandis qu’à l’étage supérieur, une unité d’habitation complète et séparée peut être aménagée – idéal comme appartement indépendant, bureau ou logement intergénérationnel.
Équipement
La propriété offre une base solide avec des caractéristiques tournées vers l’avenir :
Technique et mobilité : chauffage au fioul. Le garage est déjà équipé d’une borne de recharge moderne – parfaite pour la mobilité électrique de demain.
Confort de vie : cuisine équipée, terrasse et un vaste jardin avec une solide cabane de jardin pour une qualité de vie maximale en plein air.
Espace : en plus de la maison principale avec un potentiel de galerie dans les combles, le garage offre la possibilité d’une extension significative de la surface habitable.
Visualisation : pour faciliter votre décision, nos images montrent non seulement l’état actuel, mais aussi des concepts professionnels illustrant à quoi pourraient ressembler la maison et le garage après aménagement.
Situation
Emplacement central et pourtant calme à 56869 Mastershausen (Kirchstraße 10). L’idylle villageoise du Hunsrück combinée à une bonne connexion rend ce lieu particulièrement attractif pour ceux qui recherchent de l’espace pour s’épanouir.
Temps de trajet autoroute A61 (sortie Pfalzfeld ou Rheinböllen) 15 – 20 min.
Temps de trajet gare principale Koblenz Hbf 45 – 55 min.
Temps de trajet aéroport Frankfurt-Hahn (HHN) 15 – 20 min.
Aéroport Francfort-sur-le-Main (FRA) 75 – 85 min.
À pied, transports en commun Arrêt de bus le plus proche (par ex. Eiche) 2 – 5 min.
Autre
COMMISSION
La commission d’achat s’élève à 3,57 % TTC du prix d’achat notarié.
REMARQUE CONCERNANT L’OPTIMISATION PAR IA
Dans ce dossier, nous utilisons des représentations visuelles qui montrent à quoi pourrait ressembler le bien — en particulier le garage et les pièces à vivre — après une modernisation ou une extension. Ces images servent d’inspiration et d’aide à la planification ; elles ne représentent pas l’état actuel.
MENTIONS LÉGALES
Toutes les informations proviennent du propriétaire ou de tiers. Aucune responsabilité n'est assumée quant à l'exactitude et l'exhaustivité.
Certificat énergétique : certificat de besoin disponible, valeur énergétique 293,2 kWh/(m²*a), classe H, valable jusqu'au 16.08.2031.
Tous les détails
Données & faits.
Prix
Commission
Surfaces
Diagnostic énergétique
Équipement
Temps de trajet
Ce que cela coûte réellement
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Objet 163
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Estimation indicative, ne constituant ni un conseil financier ni une offre. Les frais de notaire et d’inscription au registre foncier sont fondés sur des valeurs empiriques et dépendent de chaque cas particulier. Vos conditions réelles dépendent de votre solvabilité, du bien et de la banque – parlez-nous, nous le calculons concrètement avec vous.
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Prix proposé
198.000 €
Objet 163 · Mastershausen
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2.500kWh par anConsommation annuelle
Valeur indicative selon la taille du foyer. Ceux qui chauffent à l’électricité ou rechargent une voiture sont nettement au-dessus.
16.800kWh par anConsommation annuelle
Valeur indicative : 140 kWh par m² et par an — l’ordre de grandeur d’un bâtiment ancien non rénové. Après rénovation, c’est nettement moins.
Ce qui arrive à une adresse dépend du raccordement et non du fournisseur — souvent différent d’une rue à l’autre en Eifel.
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