Bien 275 · Maison mitoyenne d’un côté · À vendre
Traben-Trarbach.Maison mitoyenne d’angle à vendre
Ancienne maison de vacances · Cour intérieure & dépendance · Combles aménagés · 3 chambres · 2 salles de bains · env. 128 m² de surface habitable · Traben-Trarbach
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Vues générées par IA — la pièce, le plan et la structure du bâtiment proviennent de prises de vue réelles et restent inchangés · Transparence de l'IA
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L'objet
Bien immobilier
Ancienne maison de vacances | Cour intérieure et dépendance | Combles aménagés | 3 chambres | 2 salles de bains | env. 128 m² habitables | Traben-Trarbach
Cette maison mitoyenne d’un seul côté, construite en 1938, se trouve dans la Bismarckstraße à Traben-Trarbach. Avec environ 128 m² habitables répartis sur quatre niveaux, elle offre un séjour lumineux, une cuisine, trois chambres, deux salles de bains et des toilettes séparées.
Les combles aménagés disposent de leur propre coin cuisine et d’une salle de bains avec baignoire et fenêtre de toit. Ils conviennent ainsi parfaitement pour accueillir des invités, comme espace de retrait ou comme étage dédié au travail.
La maison comprend une cour intérieure pavée avec un espace couvert pour s’asseoir, accessible par un passage latéral. S’y ajoutent une dépendance avec une grande porte en bois et un grenier, ainsi qu’un atelier – beaucoup de place pour les loisirs, les vélos et le rangement.
Jusqu’à présent, la maison était louée à des vacanciers. Elle sera libre à partir d’octobre 2026.
Sur le plan énergétique, la maison nécessite des améliorations : le certificat énergétique basé sur les besoins indique la classe H. L’auteur du certificat recommande trois mesures – le remplacement des fenêtres les moins performantes et de la porte d’entrée, l’isolation du plafond de la cave et l’équilibrage hydraulique du chauffage. Les personnes souhaitant moderniser disposent ainsi d’une feuille de route claire.
Équipement
• Maison mitoyenne d’un seul côté, année de construction 1938
• Surface habitable d’env. 128,67 m² (relevé 3D réalisé en interne), quatre niveaux
• 4 pièces, dont 3 chambres
• Combles aménagés avec coin cuisine et salle de bains avec baignoire
• Libre à partir d’octobre 2026
• Commission à la charge de l’acquéreur : 3,57 % TVA incluse
Équipement
• Cuisine au niveau principal
• Coin cuisine dans les combles
• Salle d’eau avec paroi de douche en verre
• Salle de bains avec baignoire et fenêtre de toit dans les combles
• Toilettes séparées pour les invités
• Plafonds lambrissés en bois dans plusieurs pièces
• Escalier avec rampe en bois tourné
• Fenêtres de toit dans les combles
• Cave
• Cour intérieure pavée avec espace couvert pour s’asseoir
• Dépendance avec grande porte en bois et grenier
• Atelier
Structure du bâtiment et énergie
• Année de construction : 1938 (selon le certificat énergétique)
• Chauffage : chauffage au fioul, générateur de chaleur datant de 2010
• Principale source d’énergie : fioul domestique
• Eau chaude : électrique (électricité)
• Ventilation : aération par les fenêtres
• Type de certificat énergétique : certificat de performance énergétique
• Besoin en énergie finale : 283,1 kWh/(m²·a)
• Classe d'efficacité énergétique : H
• Certificat valable jusqu’au : 05.06.2034
Situation
La maison se trouve dans la Bismarckstraße à Traben-Trarbach, dans le secteur cadastral de Traben, dans l’arrondissement de Bernkastel-Wittlich. La rue est caractérisée par des maisons de ville anciennes.
Selon le plan cadastral, la rue « Am Bahnhof » (route départementale 65) et des places de stationnement publiques se trouvent à seulement quelques mètres.
Plusieurs fenêtres offrent une vue sur les coteaux verdoyants environnants.
Autre
COMMISSION
La commission d’achat s’élève à 3,57 % TTC du prix d’achat notarié.
Remarque concernant les photos : certaines photos ont été retouchées à l’aide de l’IA – vidées numériquement ou présentées comme exemple de rénovation. Ces photos sont signalées dans l’image et dans la légende et ne montrent pas l’état actuel.
Surface habitable : mesurée par scan 3D le 21.09.2026. Un calcul de la surface habitable figurant dans le dossier de construction a été demandé.
Terrain : il se compose de trois parcelles cadastrales d’une superficie totale de 185 m² (cadastre immobilier officiel).
Comme nous ne recueillons pas nous-mêmes les informations sur le bien, nous n’en garantissons pas l’exactitude. Ce dossier vous est destiné personnellement. Toute transmission à des tiers nécessite notre accord exprès et ne remet pas en cause notre droit à la commission en cas de conclusion d’un contrat. Toutes les discussions doivent passer par notre bureau. En cas de non-respect, nous nous réservons expressément le droit de réclamer des dommages-intérêts jusqu’au montant de la commission. La vente intermédiaire n’est pas exclue.
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Direction · Agent immobilier certifié IHK
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2.500kWh par anConsommation annuelle
Valeur indicative selon la taille du foyer. Ceux qui chauffent à l’électricité ou rechargent une voiture sont nettement au-dessus.
16.800kWh par anConsommation annuelle
Valeur indicative : 140 kWh par m² et par an — l’ordre de grandeur d’un bâtiment ancien non rénové. Après rénovation, c’est nettement moins.
Ce qui arrive à une adresse dépend du raccordement et non du fournisseur — souvent différent d’une rue à l’autre en Eifel.
Valeurs indicatives, sans engagement. Rien n’est transmis sur cette page — les données quittent votre navigateur uniquement lorsque vous lancez la comparaison.
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