Hilscheid.

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L'objet

Description de l'objet

SI JE POUVAIS PARLER ...

Je ne suis pas une maison standard. Je suis une ferme avec une histoire, du caractère et des possibilités. Depuis plusieurs décennies, je me tiens au cœur de Hilscheid et j’ai vu des générations venir et partir. Mes murs massifs en grès, d’environ 60 centimètres d’épaisseur, me confèrent encore aujourd’hui stabilité et une aura particulière qu’on ne peut pas simplement construire.

Avec environ 144 m² de surface habitable et un total de huit pièces, j’offre beaucoup d’espace pour la famille, les loisirs, le télétravail ou de nouvelles idées. Mon terrain fait environ 4 000 m², complété par d’autres surfaces agricoles, idéales pour des chevaux, chèvres, moutons ou autres animaux. Ici, les rêves de vie à la campagne peuvent devenir réalité.

Ces dernières années, beaucoup a déjà été fait pour mon avenir. La dernière rénovation a eu lieu en 2021, d’autres modernisations ont été réalisées en 2022. Une partie de mon installation électrique a été renouvelée, un nouveau tableau électrique installé et même des préparatifs pour une future installation solaire ont été réalisés. Mon chauffage Atmos à bois gazéifié de 2013 assure une chaleur agréable. Parallèlement, je suis équipé d’une connexion fibre optique, alliant calme rural et infrastructure moderne.

Je suis particulièrement fier de ma polyvalence. En plus de mes espaces de vie, je dispose d’un espace séparé avec entrée indépendante. Un commerce de village, une boutique à la ferme ou une vente directe pourraient y voir le jour. Un intérêt existe déjà pour ce projet, ainsi qu’une possible coopération avec l’association locale. Ceux qui souhaitent combiner vie et travail trouveront ici des possibilités exceptionnelles.

Mes toitures offrent aussi des perspectives. Une partie a déjà été renouvelée en 2023, le toit est couvert d’ardoise véritable et mon grenier attend peut-être un jour d’être aménagé en surface habitable supplémentaire. Mon garage peut accueillir deux véhicules et mes caves et pièces de service offrent un espace de stockage supplémentaire.

Bien sûr, je ne suis pas parfait. Certains diraient que je nécessite des rénovations. Je vois cela autrement : je suis une maison qui laisse à ses nouveaux propriétaires la possibilité d’y apporter leurs propres idées, souhaits et projets. Au lieu d’un neuf stérile, vous trouverez chez moi du caractère, de l’histoire et un potentiel d’évolution.

Si vous souhaitez le matin regarder vos propres pâturages, garder des animaux directement à la maison, peut-être gérer une petite boutique de village et profiter en même temps du calme du Hunsrück, alors je pourrais être exactement le foyer que vous cherchez depuis longtemps.

Je me réjouis d’écrire ensemble avec vous le prochain chapitre de mon histoire.

Équipement

Bâtiment & Construction

➕ Bâtiment digne d’être conservé avec un charme particulier
➕ Éligible à des subventions jusqu’à 20 %
➕ Construction massive en grès avec des murs extérieurs d’environ 60 cm d’épaisseur
➕ Toit couvert d’ardoise véritable
➕ Seconde surface de toit déjà renouvelée en 2023
➕ Grenier aménageable avec potentiel supplémentaire
➕ Partiellement sous-solé avec plusieurs pièces de service et de stockage

modernisations & Technique

➕ Dernière rénovation réalisée en 2021
➕ Modernisations importantes effectuées en 2022
➕ Électricité partiellement renouvelée
➕ Nouveau tableau électrique installé
➕ Préparation déjà en place pour une future installation solaire
➕ Chauffage à bois gazéifié (Atmos) datant de 2013
➕ Connexion fibre optique disponible jusqu’à 100 000 Mbit/s

Équipement & Confort de vie

➕ Fenêtres en bois des années 1980 à 1990
➕ Revêtements de sol en parquet flottant, carrelage et stratifié
➕ Salle de bain avec douche
➕ Salle de bain avec baignoire
➕ Salle de bain avec fenêtre et lumière naturelle

Dépendances & Possibilités d’utilisation

➕ Garage avec place pour deux véhicules
➕ Partie de bâtiment séparée avec entrée indépendante
➕ Pièce indépendante avec très bonnes conditions pour aménager une épicerie de village
➕ Possibilité attractive de combiner habitation et petite activité commerciale
➕ Idéal pour habitat intergénérationnel, invités ou bureau à domicile
➕ Emménagement possible dès décembre 2026

Terrain & Élevage d’animaux

➕ Grandes surfaces agricoles directement attenantes à la propriété
➕ Excellentes conditions pour l’élevage de chevaux
➕ Idéal pour chèvres, moutons et autres animaux
➕ Beaucoup d’espace pour pâturages, enclos et agriculture de loisir

Points forts particuliers

➕ Coopération possible avec l’épicerie de village prévue dans la commune
➕ Offre correspondante déjà proposée par l’association
➕ Pièce séparée existante pouvant servir d’épicerie, boutique à la ferme ou espace de vente directe
➕ Multiples possibilités d’utilisation pour habitation, élevage et autonomie alimentaire
➕ Combinaison rare de caractère historique, grand espace et modernisations déjà réalisées
➕ Propriété avec beaucoup de potentiel pour les personnes appréciant la vie à la campagne tout en profitant d’une infrastructure moderne.

Situation

La propriété se situe à Hilscheid, un quartier de la commune de Thalfang et partie de la commune du parc national dans le parc national Hunsrück-Hochwald. À proximité à pied passe le célèbre sentier de randonnée « Lecker Pfädchen ». En lien avec l’initiative régionale « Ebbes von Hei », un potentiel intéressant existe ici pour des stations en libre-service avec des produits régionaux. Selon le propriétaire, un intérêt existe déjà pour un tel projet ainsi qu’une possible coopération avec la commune.

La maison principale offre au total 5 pièces, cuisine, salle de bain ainsi qu’un ancien local commercial. Dans la dépendance se trouve un appartement indépendant avec entrée propre, composé de 2 pièces, cuisine et salle de bain. Les deux salles de bain ne disposent pas de fenêtre donnant directement sur l’extérieur.

La ferme est particulièrement adaptée à l’élevage d’animaux et à l’autosuffisance. Le terrain est déjà clôturé, un abri ouvert avec grand paddock ainsi que des poulaillers prêts à l’emploi sont présents. Poules, chèvres, moutons, chevaux et autres animaux y trouvent des conditions idéales. Le foin peut être acheté chez des agriculteurs du village ; dans la grande grange, une réserve annuelle de balles de foin peut être stockée, en plus il reste beaucoup d’espace, par exemple pour un atelier, un stockage ou la transformation du bois.

Un ruisseau traversant la propriété permet l’arrosage des plantes et l’alimentation des animaux. La création d’un étang est également envisageable. Le terrain est complété par un grand verger avec pommiers, cerisiers, pruniers, mirabelliers, noyer ainsi que de nombreux arbustes à baies.

La propriété dispose d’un système domotique moderne piloté par application via Google Home. L’éclairage extérieur, les zones de la cour et des étables ainsi que l’alimentation en eau extérieure peuvent être facilement contrôlés par smartphone. Une surveillance par caméra intégrée offre une sécurité supplémentaire et permet également de surveiller la cour et les animaux à distance.

Malgré son caractère historique, le bâtiment séduit par ses pièces lumineuses et ses hauteurs sous plafond agréables. Un grand poêle à fumée dans le grenier souligne le charme d’origine de la ferme. Historiquement, la propriété a été pendant de nombreuses années la résidence et le lieu d’activité de l’ancien maire, qui tenait ses permanences dans le local commercial.

Le domaine offre également de nombreuses possibilités pour les amateurs de bois et une utilisation artisanale : le stockage de troncs entiers, la transformation sur place ainsi qu'une utilisation commerciale sont envisageables. Une livraison par camion sur la propriété est possible.

Le village lui-même propose une vie communautaire active avec un terrain de sport, un club de football, une caserne de pompiers volontaire, une association de village et de nombreux événements traditionnels. Les commerces se trouvent à Thalfang et Hermeskeil, tous deux proches. Hilscheid propose quant à lui des boutiques à la ferme avec des produits régionaux.

Les environs sont touristiquement attractifs : le site comprend l’Erbeskopf, la plus haute montagne de Rhénanie-Palatinat, avec des offres telles qu’une station de ski, une piste de luge d’été et de nombreuses activités de loisirs. En même temps, le village est calme, sans trafic de passage notable, malgré une bonne connexion à la B 327 / Hunsrückhöhenstraße.

Remarque : les informations concernant une éventuelle construction supplémentaire dans la partie supérieure du terrain ainsi que les dimensions sur les plans doivent être vérifiées séparément avant la conclusion.

Autre

REMARQUE CONCERNANT L’OPTIMISATION PAR IA :
Dans ce dossier, nous utilisons des représentations visuelles qui montrent à quoi pourrait ressembler le bien — en particulier le garage et les pièces à vivre — après une modernisation ou une extension. Ces images servent d’inspiration et d’aide à la planification ; elles ne représentent pas l’état actuel.

PROVISION :
La commission d’achat s’élève à 3,57 % TTC du prix d’achat notarié.

Comme nous ne recueillons pas nous-mêmes les informations sur le bien, nous n’en garantissons pas l’exactitude. Ce dossier vous est destiné personnellement. Toute transmission à des tiers nécessite notre accord exprès et ne remet pas en cause notre droit à la commission en cas de conclusion d’un contrat. Toutes les discussions doivent passer par notre bureau. En cas de non-respect, nous nous réservons expressément le droit de réclamer des dommages-intérêts jusqu’au montant de la commission. La vente intermédiaire n’est pas exclue.

Le certificat énergétique sera fourni par les propriétaires s’il n’est pas encore disponible.