Konz.

Foto's

Bekijk zelf.

Het object

Objectbeschrijving

Dit verzorgde twee-onder-een-kap huis in Konz wordt als geheel woongebouw inclusief perceel verkocht. Linker helft van het huis biedt een aantrekkelijke combinatie van langdurige huurstabiliteit en mogelijke eigen bewoning. Het solide, massief gebouwde huis heeft een rustige woonomgeving, een mooie tuin en een duidelijke, transparante huisinstallatie met aparte meters voor een eerlijke en eenvoudige afrekening.

Gebruikssituatie – Belangrijk voor kopers

Het object omvat twee wooneenheden:

Appartement op de begane grond – permanent verhuurd (levenslang woonrecht)

Voor het appartement op de begane grond bestaat een geregistreerd levenslang woonrecht ten gunste van de ouders van de eigenaar.
De houders van het woonrecht wonen permanent in deze eenheid en betalen reguliere huur.

Dit appartement is dus vast verhuurd en eigen gebruik door de koper is pas mogelijk wanneer het woonrecht eindigt door vertrek of overlijden van de woonrechthouders.
Het huis wordt echter vanzelfsprekend inclusief dit appartement verkocht.

Appartement op de 1e verdieping met een extra slaapkamer op de zolder – ca. 74 m² – mogelijk voor eigen gebruik

Het appartement op de 1e verdieping met een extra slaapkamer op de zolder met een woonoppervlakte van ca. 74 m² staat de koper ter eigen bewoning of doorverhuur ter beschikking. Het is momenteel verhuurd, kan echter op termijn worden ontruimd.

Het is dus duidelijk:
👉 U koopt het hele huis,
👉 kunt op dit moment alleen het appartement op de 1e verdieping + zolder zelf gebruiken,
👉 terwijl de begane grond door het woonrecht langdurig huurinkomsten genereert.

Technische uitrusting / huisinstallatie

Het gebouw beschikt over een moderne en duidelijk gescheiden voorzieningsstructuur:

2 gasthermen (elke woning met eigen verwarmingsinstallatie)

3 elektriciteitsmeters

Water, gas en stroom apart afleesbaar en factureerbaar

Dit maakt een transparante, eenvoudige en verbruiksgerichte servicekostenafrekening mogelijk – bijzonder voordelig voor verhuurders.

Overige kenmerken

Verzorgde staat

Terras en tuin

Volledig onderkelderd

Parkeerplaatsen voor het huis

Massieve bouw

Badkamer met daglicht, bad en douche

Inbouwkeuken

Tegel- en laminaatvloeren

Kunststoframen

DSL-aansluiting

Daarnaast is het mogelijk via onze partner – Betongold Gutachten GmbH – een restgebruikstijdrapport op te laten stellen om fiscale afschrijvingsmogelijkheden optimaal te benutten.

Uitvoering

Voorzieningen:
•Badkamer met raam, bad en douche
• Inbouwkeuken
•Vloeren: tegels en laminaat
•Kunststoframen
•DSL-aansluiting
•Extra ruimtes: berging

Bouwkundige staat:
•Type huis: massief huis
•Energiedrager: gas
•Type verwarming: individuele verwarming

Ligging

Ligging
De twee-onder-een-kapwoning bevindt zich in Konz, stadsdeel Karthaus, in een rustige en natuurrijke omgeving. Konz staat bekend om zijn goede verbinding met de dichtstbijzijnde grotere stad Trier, die slechts enkele kilometers verwijderd is. Ter plaatse is er een goede infrastructuur met winkels, scholen en vrijetijdsvoorzieningen. Bovendien biedt de locatie een uitstekende aansluiting op het openbaar vervoer en snelwegen.

Overig

PROVISIE: 3,57% incl. btw

Aangezien wij de objectgegevens niet zelf vaststellen, geven wij hiervoor geen garantie. Deze brochure is alleen voor u persoonlijk bestemd. Doorgeven aan derden is gebonden aan onze uitdrukkelijke toestemming en sluit onze aanspraak op provisie bij totstandkoming van een overeenkomst niet uit. Alle gesprekken dienen via ons kantoor te verlopen. Bij overtreding behouden wij ons het recht op schadevergoeding tot het bedrag van de provisie uitdrukkelijk voor. Tussentijdse verkoop is niet uitgesloten.
Het energielabel wordt, indien nog niet aanwezig, door de eigenaren nageleverd.