Objekt 273 · Etagenwohnung · Zum Kauf
Merzig.Etagenwohnung zum Kauf
Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Loggia und Aufzug in zentraler Lage von Merzig
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Links der heutige Zustand, rechts derselbe Raum eingerichtet. Die Einrichtung ist mit KI erzeugt — die Räume sind echt.
Einrichtung mit KI erzeugt — Raum, Grundriss und Bausubstanz bleiben unverändert · KI-Transparenz
Das Objekt
Immobilie
Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Loggia, Aufzug und Außenstellplatz in Merzig
Objektbeschreibung
Diese attraktive und großzügig geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des ehemaligen Fellenbergstifts in Merzig. Das historische Gebäude wurde umfassend saniert und zu einer modernen Wohnanlage entwickelt. Dadurch verbindet die Immobilie den besonderen Charakter des historischen Bestands mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Auf einer Wohnfläche von ca. 81 m² überzeugt die Wohnung mit einem großzügigen und durchdachten Grundriss. Herzstück ist der rund 27 m² große Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Loggia bzw. zum Balkon. Mit einer tatsächlichen Fläche von rund 13,44 m² bietet der Außenbereich viel Platz zum Entspannen und für einen gemütlichen Sitzbereich.
Das Schlafzimmer verfügt über ca. 17,70 m². Die separate Küche mit ca. 11,48 m² ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Ein Badezimmer, eine geräumige Diele sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung komplettieren das Raumangebot.
Für zusätzlichen Komfort sorgt der Aufzug, über den das zweite Obergeschoss bequem erreichbar ist.
Zur Wohnung gehören außerdem der Kellerraum Nr. 38 sowie ein Außenstellplatz. Damit stehen sowohl zusätzlicher Stauraum als auch eine komfortable Parkmöglichkeit unmittelbar an der Wohnanlage zur Verfügung.
Mit ihrem großzügigen Grundriss, der großen Loggia, dem Aufzug, dem eigenen Außenstellplatz und der bereits im Kaufpreis enthaltenen Einbauküche bietet die Wohnung ein attraktives Gesamtpaket – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Kaufpreis: 259.000 €
Wohnfläche: ca. 81 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2. Obergeschoss
Objektart: Etagenwohnung
Balkon/Loggia: vorhanden
Einbauküche: vorhanden und im Kaufpreis enthalten
Aufzug: vorhanden
Keller: Kellerraum Nr. 38
Stellplatz: 1 Außenstellplatz
Ausstattung
Ausstattung
ca. 81 m² Wohnfläche
2 Zimmer
großzügiger Wohn-/Essbereich mit ca. 27 m²
Schlafzimmer mit ca. 17,70 m²
separate Küche mit ca. 11,48 m²
Einbauküche im Kaufpreis enthalten
großzügige Loggia/Balkonfläche mit ca. 13,44 m²
Badezimmer
Abstellraum innerhalb der Wohnung
Aufzug
Kellerraum Nr. 38
1 Außenstellplatz
Wohnung im 2. Obergeschoss
Kaufpreis: 259.000 €
Wohnfläche: ca. 81 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2. Obergeschoss
Objektart: Etagenwohnung
Balkon/Loggia: vorhanden
Einbauküche: vorhanden und im Kaufpreis enthalten
Aufzug: vorhanden
Keller: Kellerraum Nr. 38
Stellplatz: 1 Außenstellplatz
Lage
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Torstraße 28a in 66663 Merzig in zentraler und attraktiver Lage. Die Merziger Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist schnell erreichbar.
Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Gleichzeitig bietet Merzig mit seinen Grün- und Naherholungsgebieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.
Sonstiges
PROVISION: 3,57% inkl. MwSt
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Objekt 273
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Angebotspreis
259.000 €
Objekt 273 · Merzig
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2.500kWh im JahrJahresverbrauch
Richtwert nach Haushaltsgröße. Wer elektrisch heizt oder ein Auto lädt, liegt deutlich darüber.
16.800kWh im JahrJahresverbrauch
Richtwert: 140 kWh je m² und Jahr — die Größenordnung eines unsanierten Bestandsgebäudes. Nach einer Sanierung ist es deutlich weniger.
Was an einer Adresse ankommt, entscheidet der Anschluss und nicht der Anbieter — in der Eifel oft von Straße zu Straße verschieden.
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