Konz.

Zdjęcia

Zobacz sam.

Obiekt

Opis obiektu

Ten zadbany dom dwurodzinny w Konz jest sprzedawany jako całe budynek mieszkalny wraz z działką, lewa połowa domu, i oferuje atrakcyjne połączenie długoterminowej stabilności najmu oraz możliwości własnego użytkowania. Solidnie zbudowany dom z masywu posiada spokojne otoczenie mieszkalne, ładny ogród oraz przejrzystą, transparentną technikę domową z oddzielnymi licznikami dla uczciwego i prostego rozliczenia.

Sytuacja użytkowania – ważna dla kupujących

Obiekt obejmuje dwie jednostki mieszkalne:

Mieszkanie na parterze – wynajęte na stałe (dożywotnie prawo do mieszkania)

Dla mieszkania na parterze istnieje wpisane dożywotnie prawo do mieszkania na rzecz rodziców właściciela.
Posiadacze prawa do mieszkania zamieszkują na stałe w tej jednostce i regularnie płacą czynsz.

W związku z tym mieszkanie jest trwale wynajęte, a własne użytkowanie przez kupującego jest możliwe dopiero po wygaśnięciu prawa do mieszkania wskutek wyprowadzki lub śmierci posiadaczy prawa do mieszkania.
Dom jest jednak oczywiście sprzedawany wraz z tym mieszkaniem.

Mieszkanie na 1. piętrze z dodatkową sypialnią na poddaszu – ok. 74 m² – możliwe do własnego użytkowania

Mieszkanie na 1. piętrze z dodatkową sypialnią na poddaszu o powierzchni około 74 m² jest dostępne dla kupującego do własnego użytkowania lub dalszego wynajmu. Obecnie jest wynajęte, ale może zostać opróżnione w przyszłości.

Jest więc jasne:
👉 Kupują Państwo cały dom,
👉 ale obecnie mogą Państwo korzystać tylko z mieszkania na 1. piętrze + poddaszu,
👉 podczas gdy parter generuje długoterminowe przychody z najmu dzięki prawu do mieszkania.

Wyposażenie techniczne / technika domowa

Budynek posiada nowoczesną i wyraźnie oddzieloną strukturę zaopatrzenia:

2 kotły gazowe (każde mieszkanie z własnym systemem grzewczym)

3 liczniki prądu

Woda, gaz i prąd odczytywane i rozliczane osobno

To umożliwia przejrzyste, nieskomplikowane i dokładne rozliczenie kosztów dodatkowych – szczególnie korzystne dla wynajmujących.

Dalsze cechy

Zadbany stan

Taras i ogród

Całkowicie podpiwniczony

Miejsca parkingowe przed domem

Budowa masywna

Łazienka z oknem, wanną i prysznicem

Kuchnia w zabudowie

Podłogi z płytek i laminatu

Okna z tworzywa sztucznego

Przyłącze DSL

Dodatkowo istnieje możliwość sporządzenia opinii o pozostałym okresie użytkowania przez naszego partnera – Betongold Gutachten GmbH – aby optymalnie wykorzystać możliwości amortyzacji podatkowej.

Wyposażenie

Wyposażenie:
•Łazienka z oknem, wanną i prysznicem
•Zabudowana kuchnia
•Podłogi: płytki i laminat
•Okna z tworzywa sztucznego
•Przyłącze DSL
•Dodatkowe pomieszczenia: schowek

Stan budynku:
•Typ domu: dom masywny
•Nośnik energii: gaz
•Rodzaj ogrzewania: ogrzewanie indywidualne

Lokalizacja

Lokalizacja
Dom dwurodzinny znajduje się w Konz, dzielnica Karthaus, w spokojnej i bliskiej naturze okolicy. Konz jest znane z dobrej komunikacji z większym miastem Trier, które leży zaledwie kilka kilometrów dalej. Na miejscu dostępna jest dobra infrastruktura z punktami handlowymi, szkołami i ofertami rekreacyjnymi. Ponadto lokalizacja zapewnia doskonałe połączenia z transportem publicznym oraz autostradami.

Inne

PROWIZJA: 3,57% w tym VAT

Ponieważ nie ustalamy danych dotyczących nieruchomości samodzielnie, nie ponosimy za nie odpowiedzialności. Ten prospekt jest przeznaczony wyłącznie dla Pana/Pani. Przekazanie osobom trzecim wymaga naszej wyraźnej zgody i nie wyklucza naszego prawa do prowizji w przypadku zawarcia umowy. Wszystkie rozmowy powinny być prowadzone za pośrednictwem naszego biura. W przypadku naruszenia zastrzegamy sobie prawo do odszkodowania do wysokości roszczeń prowizyjnych. Sprzedaż w międzyczasie nie jest wykluczona.
Świadectwo energetyczne zostanie dostarczone przez właścicieli, jeśli nie jest jeszcze dostępne.