Hilscheid.

Zdjęcia

Zobacz sam.

Obiekt

Opis obiektu

GDYBYM MÓGŁ MÓWIĆ ...

Nie jestem domem z katalogu. Jestem domem wiejskim z historią, charakterem i możliwościami. Od wielu dziesięcioleci stoję w sercu Hilscheid i widziałem, jak pokolenia przychodziły i odchodziły. Moje masywne mury z piaskowca, o grubości około 60 centymetrów, dają mi do dziś stabilność i wyjątkową aurę, której nie da się po prostu zbudować.

Na około 144 m² powierzchni mieszkalnej i z łącznie ośmioma pokojami oferuję dużo miejsca dla rodziny, hobby, pracy z domu lub nowych pomysłów. Moja działka ma około 4.000 m², uzupełniona o dodatkowe tereny rolnicze, które doskonale nadają się dla koni, kóz, owiec lub innych zwierząt. Tutaj marzenia o życiu na wsi mogą się spełnić.

W ostatnich latach zrobiono już wiele dla mojej przyszłości. Ostatni remont miał miejsce w 2021 roku, a kolejne modernizacje przeprowadzono w 2022 roku. Części mojej instalacji elektrycznej zostały wymienione, zainstalowano nową skrzynkę elektryczną, a nawet przygotowano instalację pod przyszłą instalację solarną. Przyjemne ciepło zapewnia moja piec na drewno Atmos z 2013 roku. Jednocześnie jestem wyposażony w łącze światłowodowe, łącząc wiejską ciszę z nowoczesną infrastrukturą.

Szczególnie dumny jestem z mojej wszechstronności. Oprócz przestrzeni mieszkalnej mam oddzielną część z osobnym wejściem. Tam może powstać sklep wiejski, sklep na gospodarstwie lub sprzedaż bezpośrednia. Na ten pomysł jest już zainteresowanie i możliwa współpraca z lokalnym stowarzyszeniem. Kto chce połączyć mieszkanie z pracą, znajdzie tu wyjątkowe możliwości.

Moje dachy również oferują perspektywy. Część została już wymieniona w 2023 roku, dach pokryty jest prawdziwym łupkiem, a mój strych czeka, by być może pewnego dnia rozbudowanym na dodatkową powierzchnię mieszkalną. Mój garaż pomieści dwa pojazdy, a piwnice i pomieszczenia gospodarcze zapewniają dodatkowe miejsce do przechowywania.

Oczywiście, nie jestem idealny. Niektórzy powiedzieliby, że potrzebuję remontu. Widzę to inaczej: jestem domem, który daje nowym właścicielom przestrzeń na własne pomysły, życzenia i wyobrażenia. Zamiast sterylnego nowego budynku otrzymują Państwo u mnie charakter, historię i potencjał rozwoju.

Jeśli rano chcieliby Państwo patrzeć na własne pastwiska, trzymać zwierzęta bezpośrednio przy domu, może prowadzić mały sklep wiejski i jednocześnie cieszyć się ciszą Hunsrücku, to mogę być dokładnie tym domem, którego Państwo od dawna szukają.

Cieszę się na wspólne napisanie kolejnego rozdziału mojej historii z Państwem.

Wyposażenie

Budynek & Konstrukcja

➕ Budynek godny zachowania z wyjątkowym urokiem
➕ Możliwość dofinansowania do 20 %
➕ Masywna konstrukcja z piaskowca z około 60 cm grubymi ścianami zewnętrznymi
➕ Dach pokryty prawdziwym łupkiem
➕ Druga połowa dachu wymieniona już w 2023 roku
➕ Stryszek do rozbudowy z dodatkowym potencjałem
➕ Częściowo podpiwniczony z kilkoma pomieszczeniami gospodarczymi i magazynowymi

modernizacje & Technika

➕ Ostatni remont przeprowadzony w 2021 roku
➕ Rozległe modernizacje wykonane w 2022 roku
➕ Częściowa wymiana instalacji elektrycznej
➕ Zainstalowana nowa skrzynka elektryczna
➕ Przygotowanie pod przyszłą instalację solarną już dostępne
➕ Piec na drewno (Atmos) z 2013 roku
➕ Dostępne łącze światłowodowe do 100 000 Mbit/s

Wyposażenie & Komfort mieszkania

➕ Drewniane okna z lat 80. i 90.
➕ Podłogi z gotowego parkietu, płytek i laminatu
➕ Łazienka z prysznicem
➕ Łazienka z wanną
➕ Łazienka z oknem i dostępem do światła dziennego

Budynki gospodarcze & Możliwości użytkowania

➕ Garaż na dwa pojazdy
➕ Oddzielna część budynku z osobnym wejściem
➕ Własne pomieszczenie z bardzo dobrymi warunkami do urządzenia sklepu wiejskiego
➕ Atrakcyjna możliwość połączenia mieszkania z drobną działalnością gospodarczą
➕ Idealne do mieszkania wielopokoleniowego, dla gości lub pracy zdalnej
➕ Możliwy wprowadzenie już od grudnia 2026

Działka & Hodowla zwierząt

➕ Rozległe tereny rolne bezpośrednio przy posesji
➕ Doskonałe warunki do hodowli koni
➕ Idealne dla kóz, owiec i innych zwierząt
➕ Dużo miejsca na pastwiska, wybieg i rolnictwo hobbystyczne

Szczególne atuty

➕ Możliwa współpraca z planowanym sklepem wiejskim w miejscowości
➕ Odpowiednia oferta ze strony stowarzyszenia już istnieje
➕ Dostępne oddzielne pomieszczenie może być wykorzystane jako sklep wiejski, sklep na posesji lub miejsce sprzedaży bezpośredniej
➕ Różnorodne możliwości użytkowania do mieszkania, hodowli zwierząt i samowystarczalności
➕ Rzadka kombinacja historycznego charakteru, przestronnego układu i już przeprowadzonych modernizacji
➕ Posesja z dużym potencjałem dla osób ceniących życie na wsi i jednocześnie korzystających z nowoczesnej infrastruktury.

Lokalizacja

Nieruchomość znajduje się w Hilscheid, dzielnicy gminy Thalfang i części gminy narodowego parku w Parku Narodowym Hunsrück-Hochwald. W bliskiej odległości pieszej przebiega znana trasa turystyczna „Lecker Pfädchen”. W połączeniu z regionalną inicjatywą „Ebbes von Hei” istnieje tu interesujący potencjał dla stacji samoobsługowych z produktami regionalnymi. Według właściciela istnieje już zainteresowanie oraz możliwa współpraca z gminą w ramach takiego przedsięwzięcia.

Dom główny oferuje łącznie 5 pokoi, kuchnię, łazienkę oraz dawny lokal handlowy. W budynku gospodarczym znajduje się oddzielne mieszkanie z osobnym wejściem, składające się z 2 pokoi, kuchni i łazienki. Obie łazienki nie mają bezpośredniego okna z dostępem do światła dziennego.

Gospodarstwo jest szczególnie odpowiednie do hodowli zwierząt i samowystarczalności. Działka jest już ogrodzona, dostępny jest otwarty boks z dużym wybiegem oraz gotowe kurniki. Kury, kozy, owce, konie i inne zwierzęta mają tu idealne warunki. Siano można kupić u rolników z wioski; w dużej stodole można przechowywać roczny zapas balotów siana, dodatkowo pozostaje dużo miejsca, na przykład na warsztat, magazyn lub obróbkę drewna.

Przez działkę przepływa strumień, który umożliwia nawadnianie roślin i zaopatrzenie zwierząt. Możliwe jest także założenie stawu. Działka uzupełniona jest dużym sadem z jabłoniami, wiśniami, śliwami, mirabelkami, orzechem włoskim oraz licznymi krzewami jagodowymi.

Nieruchomość wyposażona jest w nowoczesny system smart home sterowany aplikacją przez Google Home. Oświetlenie zewnętrzne, obszary podwórka i stajni oraz zaopatrzenie w wodę na zewnątrz można wygodnie sterować smartfonem. Wbudowany monitoring kamerowy zapewnia dodatkowe bezpieczeństwo i umożliwia zdalny podgląd podwórka i zwierząt.

Pomimo historycznego charakteru budynek zachwyca jasnymi pomieszczeniami i przyjemną wysokością sufitów. Duży piec wędzarniczy na poddaszu podkreśla oryginalny urok gospodarstwa. Historycznie nieruchomość przez wiele lat była miejscem zamieszkania i pracy byłego burmistrza, który prowadził dyżury w lokalu handlowym.

Dla miłośników drewna i rzemieślniczej działalności gospodarstwo oferuje różnorodne możliwości: przechowywanie całych pni, własna obróbka oraz także użytkowanie komercyjne są możliwe. Dostawa ciężarówką na teren nieruchomości jest możliwa.

Sama wieś oferuje aktywne życie społecznościowe z boiskiem sportowym, klubem piłkarskim, ochotniczą strażą pożarną, stowarzyszeniem wiejskim oraz licznymi tradycyjnymi wydarzeniami. Możliwości zakupów znajdują się w pobliskim Thalfang oraz w Hermeskeil. Hilscheid oferuje sklepy gospodarstw z regionalnymi produktami.

Okolica jest atrakcyjna turystycznie: do miejscowości należy Erbeskopf, najwyższy szczyt Nadrenii-Palatynatu, z ofertami takimi jak ośrodek narciarski, letnia tor saneczkowy oraz liczne możliwości rekreacyjne. Jednocześnie wieś leży spokojnie, bez znaczącego ruchu tranzytowego, mimo dobrej komunikacji z B 327 / Hunsrückhöhenstraße.

Uwaga: dane dotyczące możliwej dodatkowej zabudowy w górnej części działki oraz wymiary na planach należy sprawdzić oddzielnie przed zawarciem umowy.

Inne

INFORMACJA O OPTYMALIZACJI SZTUCZNEJ INTELIGENCJI:
W tym prospekcie wykorzystujemy wizualizacje pokazujące, jak nieruchomość – w szczególności garaż i pomieszczenia mieszkalne – mogłyby wyglądać po modernizacji lub rozbudowie. Obrazy te służą jako inspiracja i pomoc w planowaniu; nie przedstawiają stanu faktycznego.

PROWIZJA:
Prowizja dla kupującego wynosi 3,57% z VAT od potwierdzonej notarialnie ceny zakupu.

Ponieważ nie ustalamy danych dotyczących nieruchomości samodzielnie, nie ponosimy za nie odpowiedzialności. Ten prospekt jest przeznaczony wyłącznie dla Pana/Pani. Przekazanie osobom trzecim wymaga naszej wyraźnej zgody i nie wyklucza naszego prawa do prowizji w przypadku zawarcia umowy. Wszystkie rozmowy powinny być prowadzone za pośrednictwem naszego biura. W przypadku naruszenia zastrzegamy sobie prawo do odszkodowania do wysokości roszczeń prowizyjnych. Sprzedaż w międzyczasie nie jest wykluczona.

Świadectwo energetyczne zostanie dostarczone przez właścicieli, jeśli nie jest jeszcze dostępne.