Трир.

Фотографии

Убедитесь сами.

Объект

Описание объекта

Инвестиция с долгосрочно обеспеченным доходом

Продаётся устоявшаяся и долгосрочно сданная в аренду недвижимость автозаправочной станции в удобном транспортном расположении Трира. Объект включает АЗС с магазином, автомойку, а также просторные парковочные и проездные зоны, предлагая инвесторам привлекательное сочетание текущих доходов, долгосрочной договорной безопасности и потенциала развития.

При годовой чистой арендной плате в 56.400 € и цене покупки 750.000 € получается привлекательный коэффициент цены покупки всего около 13,3, а также валовая доходность около 7,52 %. Таким образом, объект относится к доходным коммерческим инвестициям в регионе Трир.

Действующий договор аренды действует до 31.12.2028 и предусматривает дополнительные опции продления. Это обеспечивает покупателю долгосрочно планируемый доход.

Особенно стоит отметить выгодные для инвестора условия договора. Большая часть текущих эксплуатационных и хозяйственных расходов ложится на арендатора. К ним относятся, в частности, земельный налог, расходы на воду и канализацию, электро- и газоснабжение, а также другие операционные затраты. Это создаёт для собственника преимущественно пассивную инвестиционную структуру с низкими административными затратами.

Дополнительно существуют договорные положения относительно эксплуатации и технического оборудования. Использование площадки АЗС обеспечено на долгосрочной основе. Согласно договору, оператор обязан надлежащим образом эксплуатировать технические установки и при окончании аренды выполнить обязательства по демонтажу. Земельный участок был передан согласно договору с проведённой очисткой, что создаёт для инвестора высокий уровень безопасности.

Также в долгосрочной перспективе локация предлагает интересные возможности развития. Растущая электромобильность открывает дополнительные варианты развития через интеграцию станций быстрой зарядки, расширенных концепций магазина или дополнительных сервисных предложений. Уже сегодня АЗС пользуется преимуществами устоявшегося расположения, высокой клиентской посещаемости и отличной доступности.

Ваши преимущества наглядно

✔ Годовая чистая аренда: 56.400 €
✔ Коэффициент цены покупки: около 13,3
✔ Валовая доходность: около 7,52 %
✔ Долгосрочный договор аренды до 31.12.2028
✔ Дополнительные опции продления
✔ АЗС, магазин и автомойка
✔ Большая часть текущих расходов на арендаторе
✔ В основном пассивная инвестиция
✔ Потенциал развития благодаря электромобильности
✔ Устоявшееся расположение в Трире с высокой клиентской посещаемостью

Расположение

Адрес: Eurener Straße 92, 54294 Trier
Кадастровый район: Euren
Квартал: 20
Участок: 302/2

Другое

ИНФОРМАЦИЯ ОБ ОПТИМИЗАЦИИ С ПОМОЩЬЮ ИИ:
В данном экспозе мы используем визуальные изображения, показывающие, как может выглядеть недвижимость — в частности гараж и жилые помещения — после модернизации или расширения. Эти изображения служат источником вдохновения и помощью в планировании; они не отражают текущее состояние.

КОМИССИЯ:
Комиссия покупателя составляет 3,57% с НДС от нотариально заверенной цены покупки.

Поскольку мы не проводим самостоятельный сбор данных об объекте, мы не несем за них ответственности. Данное экспозе предназначено только для Вас лично. Передача третьим лицам возможна только с нашего явного согласия и не отменяет нашего права на комиссию в случае заключения договора. Все переговоры должны проводиться через наш офис. В случае нарушения мы оставляем за собой право требовать компенсацию ущерба в размере комиссии. Предварительная продажа не исключена.

Энергетический сертификат будет предоставлен владельцами, если он ещё не имеется.