Objet 158 · Terrain à bâtir pour maisons individuelles / jumelées · À vendre
Kasel.Terrain constructible pour maison individuelle / bifamiliale à vendre
54317 KASEL-TRIER · EXCLUSIF - TERRAIN CONSTRUCTIBLE · 657qm · TERRAIN EN PENTE
L'objet
Bien immobilier
À vendre un terrain à bâtir attractif dans un emplacement de qualité à Kasel, situé dans la rue Unterm Eichgraben 7. Le cadre résidentiel calme ainsi que l’environnement soigné rendent cet emplacement particulièrement intéressant pour des projets de construction exigeants.
Le terrain d’environ 657 m² offre de nombreuses possibilités de construction. Selon les informations disponibles, la construction de deux maisons jumelées est réalisable, ce qui est idéal pour les investisseurs ou les maîtres d’ouvrage avec un concept d’utilisation efficace.
Alternativement, le terrain convient également à la construction d’une maison individuelle, offrant ainsi une utilisation flexible pour les utilisateurs finaux.
La situation en pente ouvre des possibilités architecturales supplémentaires et permet des concepts d’habitation modernes et individuels avec un caractère particulier.
Il s’agit globalement d’une opportunité rare d’acquérir un terrain dans un très bon emplacement à Kasel – adapté aussi bien aux utilisateurs finaux qu’aux investisseurs axés sur un développement durable.
Situation
Le terrain se trouve dans la commune de Kasel, dans le district de Trier-Saarburg en Rhénanie-Palatinat. L’adresse est Unterm Eichgraben 7.
Kasel est situé dans la zone d’influence directe de la ville de Trèves et fait partie de la communauté de communes Ruwer. La proximité de Trèves permet une bonne connexion à l’infrastructure urbaine ainsi qu’aux emplois, commerces et établissements scolaires supérieurs.
L’environnement est caractérisé par un cadre résidentiel calme avec une utilisation principalement résidentielle. En même temps, la région offre, grâce à sa situation dans la vallée de la Ruwer, un cadre paysager attrayant.
La combinaison d’un habitat proche de la nature et de la proximité de Trèves rend l’emplacement intéressant tant pour les utilisateurs finaux que pour les navetteurs.
Temps de trajet autoroute : env. 10–15 minutes
Temps de trajet gare principale : env. 15–20 minutes
Temps de trajet aéroport : env. 35–40 minutes (Luxembourg)
Temps de marche transports en commun : env. 3–8 minutes
Autre
NOTE SUR LA VISUALISATION PAR IA
Les représentations contenues dans ce dossier peuvent avoir été partiellement visualisées ou retouchées à l’aide de l’intelligence artificielle (IA). L’objectif est d’illustrer de manière claire les potentiels d’aménagement et d’utilisation du bien immobilier.
Ces visualisations servent uniquement à des fins d’illustration et ne constituent pas un engagement contraignant sur l’état du bien. Seuls l’état réel sur place et les documents de construction approuvés font foi.
Des écarts entre la représentation et la réalité sont possibles et expressément réservés.
PROVISION : 3,57 % TTC
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Objet 158
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Objet 158 · Kasel
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2.500kWh par anConsommation annuelle
Valeur indicative selon la taille du foyer. Ceux qui chauffent à l’électricité ou rechargent une voiture sont nettement au-dessus.
16.800kWh par anConsommation annuelle
Valeur indicative : 140 kWh par m² et par an — l’ordre de grandeur d’un bâtiment ancien non rénové. Après rénovation, c’est nettement moins.
Ce qui arrive à une adresse dépend du raccordement et non du fournisseur — souvent différent d’une rue à l’autre en Eifel.
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