Kordel.

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L'objet

Description de l'objet

Idéal pour les navetteurs vers le Luxembourg | 2 entrées | Terrasse couverte | 2 garages | Aussi comme maison intergénérationnelle | 178 m² surface habitable | Kordel

Cette maison mitoyenne d'angle bien entretenue datant de 1962 est située dans le charmant Kordel et combine un cadre de vie familial avec une utilisation polyvalente – idéale pour les navetteurs vers le Luxembourg ! Sur environ 178 m² de surface habitable et un terrain de 409 m², la maison séduit par deux entrées séparées, deux garages et une grande terrasse couverte invitant à la détente. Le bien convient parfaitement à une habitation intergénérationnelle – par exemple avec un appartement pour les grands-parents – ou à une division en deux unités de vie indépendantes. Une cuisine équipée, un WC invités et un aménagement soigné complètent l’ensemble.

Équipement

• Maison mitoyenne d'angle avec potentiel de division
• Deux entrées séparées
• Utilisable aussi comme maison intergénérationnelle
• Deux garages & places de stationnement supplémentaires
• Terrasse couverte
• Disponible selon accord
• Commission d'achat : 3,57 % TTC

Équipement

• Cuisine équipée présente
• WC invités
• Terrasse couverte avec accès au jardin
• Deux garages
• Eau chaude via chauffe-eau
• Bon état d'entretien

Structure du bâtiment

• Année de construction : 1962
• Type de chauffage : chauffage au fioul
• Source d'énergie : fioul de chauffage
• Type de certificat énergétique : certificat de performance énergétique
• Valeur énergétique : 355,26 kWh/(m²*a)
• Classe d'efficacité énergétique : H
• Certificat valable jusqu'au : 10.06.2035
• Eau chaude via chauffe-eau (non central avec chauffage)
• Qualité de l'équipement : normale

++ SYSTÈME DE CHAUFFAGE ++

La maison est chauffée par un poêle en faïence avec insert Buderus au fioul intégré. Contrairement aux chauffages centraux modernes, il n’y a pas de radiateurs dans les pièces.

Le brûleur à fioul produit de l’air chaud qui est distribué dans la maison via des conduits d’air intégrés dans le poêle en faïence et des sorties d’air. Le chauffage se fait donc par air chaud et non par un système de chauffage à eau.

L’alimentation en fioul se fait via des réservoirs en plastique existants situés dans le bâtiment.

Selon le ramoneur, l’installation peut continuer à être utilisée. Comme il s’agit du système de chauffage principal existant de la maison, il n’y a actuellement aucune obligation immédiate de remplacement.

Pour une modernisation future, un chauffage à pellets a été recommandé comme alternative possible. Actuellement, la poursuite de l’exploitation de l’installation existante est autorisée.

Le système de chauffage offre l’avantage de ne pas nécessiter de radiateurs et de produire et distribuer la chaleur de manière centrale via le poêle en faïence. Il s’agit d’une technique de chauffage éprouvée utilisée avec fiabilité depuis de nombreuses années.

Situation

Kordel se trouve à seulement environ 15 km de Trèves et offre, grâce à sa proximité de la frontière luxembourgeoise (environ 35 km), un emplacement résidentiel attractif pour les frontaliers. La commune est parfaitement desservie par la ligne de train Trèves–Cologne et propose des commerces, une école, une garderie ainsi qu’une offre médicale sur place. L’environnement charmant avec forêts, sentiers de randonnée et pistes cyclables le long de la Kyll rend la vie à Kordel particulièrement agréable – une parfaite combinaison de nature, calme et infrastructure.

Autre

PROVISION : 3,57 % TTC

Comme nous ne recueillons pas nous-mêmes les informations sur le bien, nous n’en garantissons pas l’exactitude. Ce dossier vous est destiné personnellement. Toute transmission à des tiers nécessite notre accord exprès et ne remet pas en cause notre droit à la commission en cas de conclusion d’un contrat. Toutes les discussions doivent passer par notre bureau. En cas de non-respect, nous nous réservons expressément le droit de réclamer des dommages-intérêts jusqu’au montant de la commission. La vente intermédiaire n’est pas exclue.
Le certificat énergétique sera fourni par les propriétaires s’il n’est pas encore disponible.