Objet 220 · Maison mitoyenne d'angle · À vendre
Kordel.Maison mitoyenne d’angle à vendre
Idéal pour les travailleurs frontaliers au Luxembourg · 2 entrées · Terrasse couverte · 2 garages · Convient également comme maison multigénérationnelle · 137,5 m² de surface habitable · Kordel
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L'objet
Bien immobilier
Idéal pour les travailleurs frontaliers vers le Luxembourg | 2 entrées | Terrasse couverte | 2 garages | Convient également comme maison multigénérationnelle | 137,5 m² habitables | Kordel
Cette maison mitoyenne en bout de rangée bien entretenue, construite en 1962, est située dans le cadre idyllique de Kordel et allie un habitat adapté aux familles à de multiples possibilités d’utilisation – idéale pour les travailleurs frontaliers vers le Luxembourg ! Avec une surface habitable d’environ 137,5 m² et un terrain de 409 m², la maison séduit par ses deux entrées séparées, ses deux garages et sa grande terrasse couverte invitant à la détente. Le bien convient parfaitement à un habitat multigénérationnel – par exemple avec un logement indépendant pour les grands-parents – ou à une division en deux unités d’habitation autonomes. Une cuisine équipée, des toilettes pour invités et les équipements bien entretenus complètent l’ensemble.
Équipement
• Maison mitoyenne d'angle avec potentiel de division
• Deux entrées séparées
• Utilisable aussi comme maison intergénérationnelle
• Deux garages et des places de stationnement supplémentaires
• Terrasse couverte
• Disponible selon accord
• Commission d'achat : 3,57 % TTC
Équipement
• Cuisine équipée présente
• WC invités
• Terrasse couverte avec accès au jardin
• Deux garages
• Eau chaude via chauffe-eau
• Bon état d'entretien
Structure du bâtiment
• Année de construction : 1962
• Type de chauffage : chauffage au fioul
• Source d'énergie : fioul de chauffage
• Type de certificat énergétique : certificat de performance énergétique
• Valeur énergétique : 253,76 kWh/(m²*a)
• Classe d'efficacité énergétique : H
• Certificat valable jusqu'au : 10.06.2035
• Eau chaude via chauffe-eau (non central avec chauffage)
• Qualité de l'équipement : normale
SYSTÈME DE CHAUFFAGE
La maison est chauffée par un poêle en faïence avec insert Buderus au fioul intégré. Contrairement aux chauffages centraux modernes, il n’y a pas de radiateurs dans les pièces.
Le brûleur à fioul produit de l’air chaud qui est distribué dans la maison via des conduits d’air intégrés dans le poêle en faïence et des sorties d’air. Le chauffage se fait donc par air chaud et non par un système de chauffage à eau.
L’alimentation en fioul se fait via des réservoirs en plastique existants situés dans le bâtiment.
Selon le ramoneur, l’installation peut continuer à être utilisée. Comme il s’agit du système de chauffage principal existant de la maison, il n’y a actuellement aucune obligation immédiate de remplacement.
Pour une modernisation future, un chauffage à pellets a été recommandé comme alternative possible. Actuellement, la poursuite de l’exploitation de l’installation existante est autorisée.
Le système de chauffage offre l’avantage de ne pas nécessiter de radiateurs et de produire et distribuer la chaleur de manière centrale via le poêle en faïence. Il s’agit d’une technique de chauffage éprouvée utilisée avec fiabilité depuis de nombreuses années.
Situation
Kordel se trouve à seulement environ 15 km de Trèves et offre, grâce à sa proximité de la frontière luxembourgeoise (environ 35 km), un emplacement résidentiel attractif pour les frontaliers. La commune est parfaitement desservie par la ligne de train Trèves–Cologne et propose des commerces, une école, une garderie ainsi qu’une offre médicale sur place. L’environnement charmant avec forêts, sentiers de randonnée et pistes cyclables le long de la Kyll rend la vie à Kordel particulièrement agréable – une parfaite combinaison de nature, calme et infrastructure.
Autre
PROVISION : 3,57 % TTC
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Le certificat énergétique sera fourni par les propriétaires s’il n’est pas encore disponible.
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Objet 220
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Objet 220 · Kordel
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2.500kWh par anConsommation annuelle
Valeur indicative selon la taille du foyer. Ceux qui chauffent à l’électricité ou rechargent une voiture sont nettement au-dessus.
16.800kWh par anConsommation annuelle
Valeur indicative : 140 kWh par m² et par an — l’ordre de grandeur d’un bâtiment ancien non rénové. Après rénovation, c’est nettement moins.
Ce qui arrive à une adresse dépend du raccordement et non du fournisseur — souvent différent d’une rue à l’autre en Eifel.
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