Objet 193 · Immeuble multifamilial · À vendre
Konz.Immeuble collectif à vendre
Maison bifamiliale · bien entretenue · avec jardin · louée · terrasse · optimisation fiscale
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Photos
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L'objet
Bien immobilier
Cette maison bifamiliale bien entretenue à Konz est vendue en tant que bâtiment résidentiel complet avec terrain. La moitié gauche de la maison offre une combinaison attrayante de stabilité locative à long terme et d'utilisation personnelle possible. La maison solide en construction massive bénéficie d'un environnement résidentiel calme, d'un beau jardin ainsi que d'une technique domestique claire et transparente avec compteurs séparés pour une facturation juste et simple.
Situation d'utilisation – Important pour les acheteurs
L'objet comprend deux unités d'habitation :
Appartement au rez-de-chaussée – loué de manière permanente (droit d'habitation à vie)
Pour l'appartement du rez-de-chaussée, un droit d'habitation à vie est inscrit en faveur des parents du propriétaire.
Les titulaires du droit d'habitation vivent de manière permanente dans cette unité et paient un loyer régulier.
Ainsi, cet appartement est fermement loué, et une utilisation personnelle par l'acheteur n'est possible que lorsque le droit d'habitation prend fin par départ ou décès des titulaires.
La maison est toutefois vendue bien entendu avec cet appartement.
Appartement au 1er étage avec une chambre supplémentaire dans les combles – env. 74 m² – possible pour usage personnel
L'appartement au 1er étage avec une chambre supplémentaire dans les combles d'une surface habitable d'environ 74 m² est disponible pour l'acheteur pour usage personnel ou pour une nouvelle location. Il est actuellement loué, mais peut être libéré à terme.
Il est donc clair :
👉 Vous achetez la maison entière,
👉 mais ne pouvez actuellement utiliser que l'appartement au 1er étage + combles pour vous-même,
👉 tandis que le rez-de-chaussée génère des revenus locatifs à long terme grâce au droit d'habitation.
Équipement technique / technique domestique
Le bâtiment dispose d'une structure d'approvisionnement moderne et clairement séparée :
2 chaudières à gaz (chaque appartement avec son propre système de chauffage)
3 compteurs d'électricité
Eau, gaz et électricité lisibles et facturables séparément
Cela permet une facturation transparente, simple et précise des charges – particulièrement avantageuse pour les bailleurs.
Autres caractéristiques
État soigné
Terrasse et jardin
Sous-sol complet
Places de stationnement devant la maison
Construction massive
Salle de bain avec lumière naturelle, baignoire et douche
Cuisine équipée
Sols en carrelage et stratifié
Fenêtres en PVC
Connexion DSL
Il est en outre possible, via notre partenaire – Betongold Gutachten GmbH – de réaliser un rapport de durée d'utilisation résiduelle afin d'exploiter au mieux les potentiels d'amortissement fiscal.
Équipement
Équipement :
•Salle de bain avec fenêtre, baignoire et douche
• Cuisine équipée
•Sols : carrelage et stratifié
•Fenêtres en PVC
•Connexion DSL
•Pièces supplémentaires : débarras
Structure du bâtiment :
•Type de maison : maison massive
•Source d'énergie : gaz
•Type de chauffage : chauffage individuel
Situation
Situation
La maison bifamiliale se situe à Konz, quartier Karthaus, dans un environnement calme et proche de la nature. Konz est réputée pour sa bonne connexion à la ville voisine plus grande, Trier, qui se trouve à seulement quelques kilomètres. Sur place, on trouve une bonne infrastructure avec des commerces, des écoles et des offres de loisirs. De plus, l’emplacement offre une excellente connexion aux transports publics ainsi qu’aux autoroutes.
Autre
PROVISION : 3,57 % TTC
Comme nous ne recueillons pas nous-mêmes les informations sur le bien, nous n’en garantissons pas l’exactitude. Ce dossier vous est destiné personnellement. Toute transmission à des tiers nécessite notre accord exprès et ne remet pas en cause notre droit à la commission en cas de conclusion d’un contrat. Toutes les discussions doivent passer par notre bureau. En cas de non-respect, nous nous réservons expressément le droit de réclamer des dommages-intérêts jusqu’au montant de la commission. La vente intermédiaire n’est pas exclue.
Le certificat énergétique sera fourni par les propriétaires s’il n’est pas encore disponible.
Tous les détails
Données & faits.
Prix
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Surfaces
Diagnostic énergétique
Équipement
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Objet 193
Droits de mutation immobilière en Rhénanie-Palatinat · 5 %
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Prix proposé
322.000 €
Objet 193 · Konz
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2.500kWh par anConsommation annuelle
Valeur indicative selon la taille du foyer. Ceux qui chauffent à l’électricité ou rechargent une voiture sont nettement au-dessus.
16.800kWh par anConsommation annuelle
Valeur indicative : 140 kWh par m² et par an — l’ordre de grandeur d’un bâtiment ancien non rénové. Après rénovation, c’est nettement moins.
Ce qui arrive à une adresse dépend du raccordement et non du fournisseur — souvent différent d’une rue à l’autre en Eifel.
Valeurs indicatives, sans engagement. Rien n’est transmis sur cette page — les données quittent votre navigateur uniquement lorsque vous lancez la comparaison.
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