Mückeln.

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L'objet

Description de l'objet

++ CHAUFFAGE, TECHNIQUE & POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT ++

Le bien est chauffé par un système Buderus S115 basse température avec régulation Logomatic. L'électricité et les canalisations d'eau datent principalement de 1998.

L'appartement loué (env. 50,82 m²) génère actuellement un loyer mensuel hors charges de 350,00 €. En cas de relocation future ou d'ajustements de loyer autorisés, un potentiel de développement locatif supplémentaire peut exister.

La véranda agrandit la surface habitable par un espace lumineux et polyvalent. De plus, une réserve d'extension d'environ 80 m² est possible au-dessus du garage. La faisabilité technique et les autorisations nécessaires doivent être vérifiées au cas par cas.

Le bien convient aussi bien pour une occupation personnelle que comme investissement avec un potentiel de développement supplémentaire.

Équipement

* Véranda présente
* Garage présent
* Deux places de stationnement disponibles
* Chauffage central au fioul
* Installation de chauffage Buderus S115
* Régulation Logomatic
* Chaudière basse température présente
* Insert de cheminée / cassette dans le salon
* Production d'eau chaude centrale via échangeur thermique
* Toit en bois à pignon
* Couverture de toit en tuiles béton foncées
* Façade extérieure avec enduit synthétique résistant à l'eau
* Plafonds en béton armé selon statique
* Escalier en béton armé selon statique
* Murs porteurs en blocs de pierre ponce
* Pierres isolantes dans la zone habitable
* Isolation de la toiture en laine minérale WLG 040
* Assainissement public des eaux usées
* Système mixte pour eaux pluviales

Situation

Temps de trajet autoroute : env. 15–20 minutes
(A1 / sortie direction Mehren ou Daun)

Temps de trajet gare principale : env. 25–30 minutes
(Gare Wittlich Hbf)

Temps de trajet aéroport : env. 45–50 minutes
(Aéroport Hahn)

Distance à pied transports publics : env. 3–5 minutes
(arrêt de bus local dans la zone du village)

Autre

REMARQUE CONCERNANT L’INSTALLATION PHOTOVOLTAÏQUE :
Une partie de l’installation photovoltaïque est, selon les connaissances actuelles, liée à un droit au bénéfice de la maison jumelée voisine. Les propriétaires de la maison jumelée voisine ont déjà assuré qu’ils feraient supprimer ce droit ; les démarches nécessaires ont été engagées. La levée de cette charge aura lieu dans le cadre du traitement juridique et cadastral en cours. Les justificatifs correspondants seront fournis dès leur disponibilité. Seules les situations réelles cadastrales et juridiques font foi.

REMARQUE CONCERNANT L’OPTIMISATION PAR IA :
Dans ce dossier, nous utilisons des représentations visuelles qui montrent à quoi pourrait ressembler le bien — en particulier le garage et les pièces à vivre — après une modernisation ou une extension. Ces images servent d’inspiration et d’aide à la planification ; elles ne représentent pas l’état actuel.

PROVISION :
La commission d’achat s’élève à 3,57 % TTC du prix d’achat notarié.

Comme nous ne recueillons pas nous-mêmes les informations sur le bien, nous n’en garantissons pas l’exactitude. Ce dossier vous est destiné personnellement. Toute transmission à des tiers nécessite notre accord exprès et ne remet pas en cause notre droit à la commission en cas de conclusion d’un contrat. Toutes les discussions doivent passer par notre bureau. En cas de non-respect, nous nous réservons expressément le droit de réclamer des dommages-intérêts jusqu’au montant de la commission. La vente intermédiaire n’est pas exclue.

Le certificat énergétique sera fourni par les propriétaires s’il n’est pas encore disponible.