Kordel.

Foto's

Bekijk zelf.

Het object

Objectbeschrijving

Ideaal voor Luxemburg-forenzen | 2 ingangen | Overdekt terras | 2 garages | Ook als meergeneratiewoning | 178 m² woonoppervlak | Kordel

Deze verzorgde hoekwoning uit 1962 ligt in het idyllische Kordel en combineert gezinsvriendelijk wonen met veelzijdig gebruik – ideaal voor Luxemburg-forenzen! Op ca. 178 m² woonoppervlak en een perceel van 409 m² overtuigt het huis door twee aparte ingangen, twee garages en een ruime, overdekte terras die uitnodigt om te verblijven. De woning is uitstekend geschikt voor meergeneratiewonen – bijvoorbeeld met een appartement voor de grootouders – of voor verdeling in twee zelfstandige wooneenheden. Een ingerichte keuken, een gastentoilet en de verzorgde afwerking maken het totaalbeeld compleet.

Uitvoering

• Hoekwoning met splitsingspotentieel
• Twee aparte ingangen
• Ook als meergeneratiewoning te gebruiken
• Twee garages & extra parkeerplaatsen
• Overdekt terras
• Beschikbaar in overleg
• Kopersprovisie: 3,57 % incl. btw

Uitvoering

• Ingerichte keuken aanwezig
• Gastentoilet
• Overdekt terras met tuin toegang
• Twee garages
• Warm water via boiler
• Goede staat van onderhoud

Bouwkundige staat

• Bouwjaar: 1962
• Verwarmingstype: olie-verwarming
• Energiebron: stookolie
• Energielabel type: energielabel op basis van berekening
• Energieprestatie: 355,26 kWh/(m²*a)
• Energie-efficiëntieklasse: H
• Certificaat geldig tot: 10.06.2035
• Warm water via boiler (niet centraal met verwarming)
• Kwaliteit van de afwerking: normaal

++ VERWARMINGSSYSTEEM ++

Het huis wordt verwarmd via een tegelkachel met geïntegreerde Buderus-oliebrander. In tegenstelling tot moderne centrale verwarmingen zijn er geen radiatoren in de afzonderlijke kamers.

De oliebrenner produceert warme lucht die via de in de tegelkachel geïntegreerde luchtkanalen en uitlaten in het huis wordt verspreid. De verwarming gebeurt dus via warme lucht en niet via een watergedragen verwarmingssysteem.

De voorziening van de installatie met stookolie gebeurt via aanwezige kunststof tanks die zich in het gebouw bevinden.

Volgens de schoorsteenveger kan de installatie nog steeds worden gebruikt. Omdat het het bestaande hoofdverwarmingssysteem van het huis is, bestaat er momenteel geen directe verplichting tot vervanging.

Voor een toekomstige modernisering is een pelletkachel als mogelijke alternatief aanbevolen. Momenteel is het verder gebruik van de bestaande installatie echter toegestaan.

De verwarmingsinstallatie biedt het voordeel dat er geen radiatoren nodig zijn en de warmte centraal via de tegelkachel wordt opgewekt en verdeeld. Het is een beproefde verwarmingsmethode die al vele jaren betrouwbaar wordt gebruikt.

Ligging

Kordel ligt op slechts ongeveer 15 km van Trier en biedt door de nabijheid van de Luxemburgse grens (ca. 35 km) een aantrekkelijke woonlocatie voor grenspendelaars. De gemeente is door de spoorlijn Trier–Keulen optimaal verbonden en biedt winkels, scholen, kinderdagverblijven en medische zorg ter plaatse. De aantrekkelijke omgeving met bossen, wandelpaden en fietsroutes langs de Kyll maakt het leven in Kordel bijzonder leefbaar – een perfecte combinatie van natuur, rust en infrastructuur.

Overig

PROVISIE: 3,57% incl. btw

Aangezien wij de objectgegevens niet zelf vaststellen, geven wij hiervoor geen garantie. Deze brochure is alleen voor u persoonlijk bestemd. Doorgeven aan derden is gebonden aan onze uitdrukkelijke toestemming en sluit onze aanspraak op provisie bij totstandkoming van een overeenkomst niet uit. Alle gesprekken dienen via ons kantoor te verlopen. Bij overtreding behouden wij ons het recht op schadevergoeding tot het bedrag van de provisie uitdrukkelijk voor. Tussentijdse verkoop is niet uitgesloten.
Het energielabel wordt, indien nog niet aanwezig, door de eigenaren nageleverd.