Object 275 · Hoekwoning · Te koop
Traben-Trarbach.Hoekeengezinswoning te koop
Voormalige vakantiewoning · Binnenplaats & bijgebouw · Afgewerkte zolderverdieping · 3 slaapkamers · 2 badkamers · ca. 128 m² woonopp. · Traben-Trarbach
Voor · Na
Sleep de schuifregelaar.
Links de ruimte leeggehaald, rechts ingericht. De beelden zijn met AI gegenereerd op basis van de echte opnamen — ruimte, plattegrond en bouwkundige structuur blijven daarbij ongewijzigd. Wat er met elke afbeelding is gebeurd, staat in de bijbehorende beschrijving.
Beelden gegenereerd met AI — ruimte, plattegrond en bouwkundige structuur zijn afkomstig van echte opnamen en blijven ongewijzigd · KI-transparantie
Foto's
Bekijk zelf.
Het object
Onroerend goed
Voormalige vakantiewoning | Binnenplaats & bijgebouw | Afgewerkte zolderverdieping | 3 slaapkamers | 2 badkamers | ca. 128 m² woonopp. | Traben-Trarbach
Deze hoekwoning uit 1938 staat aan de Bismarckstraße in Traben-Trarbach. Met ongeveer 128 m² woonoppervlakte, verdeeld over vier verdiepingen, biedt de woning een lichte woonkamer, een keuken, drie slaapkamers, twee badkamers en een gastentoilet.
De afgewerkte zolderverdieping heeft een eigen kitchenette en een badkamer met ligbad en dakraam. Daardoor is deze zeer geschikt voor gasten, als plek om zich terug te trekken of als werkverdieping.
Bij de woning hoort een bestrate binnenplaats met overdekte zithoek, bereikbaar via een toegang aan de zijkant. Daarnaast zijn er een bijgebouw met een grote houten poort en zolder en een werkplaats – veel ruimte voor hobby's, fietsen en opslag.
Tot nu toe werd de woning als vakantiewoning aan gasten verhuurd. Vanaf oktober 2026 is deze vrij van bewoning.
Op energetisch gebied is verbetering nodig: het energieprestatiecertificaat vermeldt klasse H. De opsteller adviseert drie maatregelen – het vervangen van de minder goede ramen en de voordeur, het isoleren van het kelderplafond en het waterzijdig inregelen van de verwarming. Wie wil moderniseren, heeft daarmee een duidelijk stappenplan.
Uitvoering
• Hoekwoning, bouwjaar 1938
• Woonoppervlakte ca. 128,67 m² (eigen 3D-opmeting), vier verdiepingen
• 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers
• Afgewerkte zolderverdieping met kitchenette en badkamer met ligbad
• Vrij van bewoning vanaf oktober 2026
• Koperscourtage: 3,57 % incl. btw
Uitvoering
• Keuken op de hoofdverdieping
• Kitchenette op de zolderverdieping
• Badkamer met douche en glazen afscheiding
• Badkamer met ligbad en dakraam op de zolderverdieping
• Apart gastentoilet
• Houten profielplafonds in meerdere ruimtes
• Trap met gedraaide houten balustrade
• Dakramen op de zolderverdieping
• Kelder
• Bestrate binnenplaats met overdekte zithoek
• Bijgebouw met grote houten poort en zolder
• Werkplaats
Bouwkundige staat & energie
• Bouwjaar: 1938 (volgens energiecertificaat)
• Verwarming: olieverwarming, warmtegenerator bouwjaar 2010
• Belangrijkste energiedrager: stookolie
• Warm water: elektrisch (stroom)
• Ventilatie: ventilatie via ramen
• Energielabel type: energielabel op basis van berekening
• Finale energiebehoefte: 283,1 kWh/(m²·a)
• Energie-efficiëntieklasse: H
• Certificaat geldig tot: 05.06.2034
Ligging
Het huis staat aan de Bismarckstraße in Traben-Trarbach, kadastraal gebied Traben, in het district Bernkastel-Wittlich. De straat wordt gekenmerkt door oudere stadshuizen.
Volgens de kadastrale kaart liggen de straat »Am Bahnhof« (Kreisstraße 65) en openbare parkeerplaatsen op slechts enkele meters afstand.
Vanuit meerdere ramen kijkt u uit op de omliggende groene hellingen.
Overig
COURTAGE
De kopersprovisie bedraagt 3,57% inclusief btw van de vastgelegde koopprijs.
Opmerking bij de afbeeldingen: een deel van de afbeeldingen is met AI bewerkt – digitaal leeggemaakt of als renovatievoorbeeld. Deze afbeeldingen zijn in de afbeelding en in het bijschrift gemarkeerd en tonen niet de huidige staat.
Woonoppervlakte: opgemeten met een 3D-scan op 21.09.2026. Een woonoppervlakteberekening uit het bouwdossier is aangevraagd.
Perceel: het bestaat uit drie kadastrale percelen met een totale oppervlakte van 185 m² (officieel kadaster).
Aangezien wij de objectgegevens niet zelf vaststellen, geven wij hiervoor geen garantie. Deze brochure is alleen voor u persoonlijk bestemd. Doorgeven aan derden is gebonden aan onze uitdrukkelijke toestemming en sluit onze aanspraak op provisie bij totstandkoming van een overeenkomst niet uit. Alle gesprekken dienen via ons kantoor te verlopen. Bij overtreding behouden wij ons het recht op schadevergoeding tot het bedrag van de provisie uitdrukkelijk voor. Tussentijdse verkoop is niet uitgesloten.
Alle details
Gegevens & feiten.
Prijzen
Provisie
Oppervlakten
Energielabel
Uitvoering
Aanvullende informatie
Wat het echt kost
Reken zelf.
De aankoopprijs is zelden de eindprijs. Hier ziet u wat er nog bij komt – en wat dat per maand betekent. Alles wordt in uw browser berekend; geen enkel getal verlaat uw apparaat.
Object 275
Overdrachtsbelasting Rijnland-Palts · 5 %
Rekent in uw browser
Uw overzicht
Rente — Aflossing —
—- Prijs per m²
- —
- Lening
- —
- Aandeel eigen vermogen
- —
- Restschuld na 10 jaar
- —
Zo smelt uw lening
Vrijblijvende schatting, geen financieel advies en geen aanbod. Notaris- en kadasterkosten zijn ervaringswaarden en hangen af van het individuele geval. Uw daadwerkelijke voorwaarden hangen af van kredietwaardigheid, object en bank – Neem contact met ons op, wij rekenen het concreet met u door.
Uw bod
Noem uw prijs.
De vraagprijs is het begin van het gesprek, niet het einde. Vindt u een andere prijs passend, laat het ons weten. Wij leggen uw bod persoonlijk voor aan de eigenaar en nemen contact met u op — ook als hij weigert. Een serieus bod weegt zwaarder dan de derde bezichtiging.
Vraagprijs
230.000 €
Object 275 · Traben-Trarbach
Zo gaat het verder
- Wij beoordelen uw bod en bellen u op.
- Wij leggen het voor aan de eigenaar.
- U ontvangt een antwoord. Van beide kanten.
Uw volgende stap
Dit object bekijken?
Vraag de brochure aan of maak direct een afspraak voor een bezichtiging – wij nemen de tijd voor uw vragen.
Uw contactpersoon
Joé Christian Ewrard
Directie · Gecertificeerd makelaar IHK
Alles rondom het huisAdvertentie
Als u gaat verhuizen.
Stroom, internet en de verzekeringen voor het eigen huis kunnen al voor de sleuteloverdracht geregeld worden — niet pas als de eerste termijnbetaling komt.
Zelf berekenenAdvertentie
Kort nagerekend voor Traben-Trarbach.
Postcode en verbruik — meer heeft de vergelijking niet nodig. Wij berekenen hier de richtwaarde; pas de knop leidt naar Verivox.
2.500kWh per jaarJaarverbruik
Richtwaarde naar huishoudgrootte. Wie elektrisch verwarmt of een auto oplaadt, zit duidelijk hoger.
16.800kWh per jaarJaarverbruik
Richtwaarde: 140 kWh per m² per jaar — de grootteorde van een niet-geïsoleerd bestaand gebouw. Na een renovatie is het aanzienlijk minder.
Wat op een adres binnenkomt, bepaalt de aansluiting en niet de aanbieder — in de Eifel vaak verschillend van straat tot straat.
Richtwaarden, geen garantie. Op deze pagina wordt niets verzonden — de gegevens verlaten uw browser pas als u de vergelijking start.
Alle vergelijkingen in één overzicht
Advertentie. De vergelijking wordt uitgevoerd door Verivox, niet door PRIOCASA. Als er via deze weg een contract tot stand komt, ontvangen wij een commissie — voor u blijft de prijs hetzelfde. Voordat u klikt, wordt er niets overgedragen; wat daarna gebeurt, staat in onze
Privacyverklaring.
Over Traben-Trarbach en dit type object
Kopen & financieren · 6 min.
Een huis kopen in Trier: hier moeten kopers op letten
Huis kopen in Trier: zo controleert u de bouwkundige staat, het overstromingsrisico, de ligging op een helling, wegen en voorzieningen voordat u zich definitief voor een im
Kopen & financieren · 6 min.
Vastgoed als belegging: rendement correct berekenen
Zo berekent u huurrendement, onderhoud, leegstand en beheer realistisch – voor vastgoedbeleggingen in de Eifel, Trier en gren
Kopen & financieren · 7 min.
Reserveringsovereenkomst en koopintentie: wat geldt er?
Wat reservering en koopintentie bij de aankoop van vastgoed werkelijk opleveren, waar vormvereisten gelden en hoe kopers en verkopers risi
De volgende stap
Een gesprek is voldoende.
Geen formuliermarathon, geen wachtrij. Bel ons of stuur een bericht – u spreekt direct met de mensen die uw zaak behandelen.