Gries.

Foto's

Bekijk zelf.

Het object

Objectbeschrijving

Royale eengezinswoning met appartement op ca. 1.200 m² perceel

In Gries wacht u deze verzorgde eengezinswoning met appartement en veelzijdige gebruiksmogelijkheden. De woning is gebouwd in 1951 en biedt met een woonoppervlakte van ca. 220 m² en in totaal negen kamers ruime plaats voor gezinnen, meerdere generaties of de combinatie van wonen en werken.

De woning is verdeeld over 2,5 verdiepingen. Door het aanwezige appartement kunnen twee woonruimtes worden gecreëerd, bijvoorbeeld voor ouders, volwassen kinderen, gasten of gedeeltelijke verhuur.

Het ca. 1.200 m² grote perceel biedt veel ruimte voor ontspanning, vrije tijd en individuele inrichting. Balkon en terras vullen de woonruimte aan met aantrekkelijke buitenruimtes.

Voor voertuigen zijn een garage, een carport en in totaal drie parkeerplaatsen beschikbaar. De woning kan in overleg worden overgenomen.

Uitvoering

Eengezinswoning met appartement
Bouwjaar 1951
ca. 220 m² woonoppervlakte
ca. 1.200 m² perceeloppervlakte
in totaal negen kamers
2,5 verdiepingen
Inbouwkeuken aanwezig
balkon
terras
Garage
Carport
in totaal drie parkeerplaatsen
verzorgde staat
eenvoudige uitrustingskwaliteit
Olieverwarming
energiebron stookolie
laatste modernisering volgens objectgegevens in 2017
overdracht in overleg
niet rolstoeltoegankelijk
geen gasten-WC

Het gebouw biedt ruime woon- en nevenruimtes evenals verschillende mogelijkheden voor modernisering en individuele herinrichting. De uitgestrekte buitenruimtes met tuin, terras en extra bijgebouwen creëren veelzijdige gebruiksmogelijkheden.

ENERGIE-INFORMATIE
Type energiecertificaat: Energieprestatiecertificaat op basis van berekening
Energieprestatie: 293,53 kWh/(m²·a)
Energie-efficiëntieklasse: H
Verwarmingstype: olie-verwarming
Energiedrager: stookolie
Energieverbruik inclusief warm water
Datum afgifte volgens brochure: 26.07.2026
Geldig tot volgens brochure: 25.07.2036

Ligging

De woning bevindt zich aan de Grabenstraße 20 in 66903 Gries.

Het perceel ligt binnen de bestaande bebouwde kom van Gries. De omgeving wordt gekenmerkt door woonbebouwing en aangrenzende groen- en bosgebieden. Hierdoor is de locatie bijzonder geschikt voor kopers die ruim wonen willen combineren met een landelijke woonomgeving.

Rijtijd snelweg: ca. 12 minuten
A6, afrit Bruchmühlbach-Miesau

Rijtijd centraal station: ca. 25 minuten
Homburg (Saar) centraal station

Rijtijd luchthaven: ca. 40 minuten
Luchthaven Saarbrücken

Loopafstand openbaar vervoer: ca. 5 minuten
Bushalte binnen de bebouwde kom van Gries

Overig

OPMERKING OVER KI-OPTIMALISATIE:
In deze brochure gebruiken we visuele weergaven die laten zien hoe het vastgoed – met name de garage en de woonruimtes – eruit zouden kunnen zien na een modernisering of uitbreiding. Deze beelden dienen als inspiratie en planningshulp; ze geven geen huidige staat weer.

PROVISIE:
De kopersprovisie bedraagt 3,57% inclusief btw van de vastgelegde koopprijs.

Aangezien wij de objectgegevens niet zelf vaststellen, geven wij hiervoor geen garantie. Deze brochure is alleen voor u persoonlijk bestemd. Doorgeven aan derden is gebonden aan onze uitdrukkelijke toestemming en sluit onze aanspraak op provisie bij totstandkoming van een overeenkomst niet uit. Alle gesprekken dienen via ons kantoor te verlopen. Bij overtreding behouden wij ons het recht op schadevergoeding tot het bedrag van de provisie uitdrukkelijk voor. Tussentijdse verkoop is niet uitgesloten.

Het energielabel wordt, indien nog niet aanwezig, door de eigenaren nageleverd.