Hilscheid.

Foto's

Bekijk zelf.

Het object

Objectbeschrijving

ALS IK KON SPREKEN ...

Ik ben geen standaardhuis. Ik ben een boerderij met geschiedenis, karakter en mogelijkheden. Al vele decennia sta ik in het hart van Hilscheid en heb ik generaties zien komen en gaan. Mijn massieve zandstenen muren, ongeveer 60 centimeter dik, geven mij tot op heden stabiliteit en een bijzondere uitstraling die je niet zomaar kunt bouwen.

Met ongeveer 144 m² woonoppervlak en in totaal acht kamers bied ik veel ruimte voor familie, hobby's, thuiswerken of nieuwe ideeën. Mijn perceel beslaat ongeveer 4.000 m², aangevuld met extra landbouwgrond die uitstekend geschikt is voor paarden, geiten, schapen of andere dieren. Hier kunnen dromen van het leven op het platteland werkelijkheid worden.

In de afgelopen jaren is al het een en ander voor mijn toekomst gedaan. De laatste renovatie vond plaats in 2021, verdere moderniseringen werden in 2022 uitgevoerd. Delen van mijn elektriciteit zijn vernieuwd, een nieuwe stroomkast geïnstalleerd en zelfs voorbereidingen getroffen voor een latere zonne-installatie. Voor aangename warmte zorgt mijn Atmos-houtvergasser uit 2013. Tegelijkertijd ben ik uitgerust met glasvezelaansluiting en combineer ik landelijke rust met moderne infrastructuur.

Ik ben vooral trots op mijn veelzijdigheid. Naast mijn woonruimtes beschik ik over een apart gedeelte met een eigen ingang. Daar zou een dorpswinkel, boerderijwinkel of directe verkoop kunnen ontstaan. Voor dit plan is er zelfs al interesse en een mogelijke samenwerking met de lokale vereniging. Wie wonen en werken wil combineren, vindt hier bijzondere mogelijkheden.

Mijn daken bieden ook perspectieven. Een deel is al in 2023 vernieuwd, het dak is bedekt met echte leisteen en mijn zolder wacht erop misschien ooit tot extra woonruimte te worden uitgebouwd. Mijn garage biedt plaats voor twee voertuigen en mijn kelder- en bergruimtes zorgen voor extra opslagruimte.

Natuurlijk ben ik niet perfect. Sommige mensen zouden zeggen dat ik renovatie nodig heb. Ik zie dat iets anders: ik ben een huis dat zijn nieuwe eigenaren nog ruimte laat om eigen ideeën, wensen en plannen in te brengen. In plaats van een steriele nieuwbouw krijgt u bij mij karakter, geschiedenis en ontwikkelingspotentieel.

Als u 's ochtends uitkijkt over uw eigen weilanden, dieren direct bij het huis houdt, misschien een kleine dorpswinkel runt en tegelijkertijd van de rust van de Hunsrück wilt genieten, dan zou ik precies het thuis kunnen zijn waar u al lang naar zoekt.

Ik kijk ernaar uit om samen met u het volgende hoofdstuk van mijn verhaal te schrijven.

Uitvoering

Gebouw & Bouwwijze

➕ Behoudenswaardig gebouw met bijzondere charme
➕ Subsidieerbaar tot 20 %
➕ Massieve zandsteenbouw met ca. 60 cm dikke buitenmuren
➕ Dak bedekt met echte leisteen
➕ Tweede dakvlak al in 2023 vernieuwd
➕ Uitbreidbare zolder met extra potentieel
➕ Gedeeltelijk onderkelderd met meerdere gebruiks- en bergruimtes

moderniseringen & Techniek

➕ Laatste renovatie uitgevoerd in 2021
➕ Uitgebreide moderniseringen uitgevoerd in 2022
➕ Elektriciteit deels vernieuwd
➕ Nieuwe stroomkast geïnstalleerd
➕ Voorbereiding voor een toekomstige zonne-installatie al aanwezig
➕ Houtvergasser-ketel (Atmos) uit 2013
➕ Glasvezelaansluiting met tot 100.000 Mbit/s beschikbaar

Uitvoering & Wooncomfort

➕ Houten ramen uit de jaren 1980 tot 1990
➕ Vloeren van kant-en-klaar parket, tegels en laminaat
➕ Badkamer met douche
➕ Badkamer met ligbad
➕ Badkamer met daglicht en raam

Bijgebouwen & Gebruiksmogelijkheden

➕ Garage met plaats voor twee voertuigen
➕ Apart gebouwdeel met eigen ingang
➕ Eigen ruimte met zeer goede voorwaarden voor het inrichten van een dorpswinkel
➕ Aantrekkelijke mogelijkheid om wonen en kleinschalig bedrijf te combineren
➕ Ideaal voor meergeneratiewonen, gasten of thuiswerken
➕ Mogelijke intrek al vanaf december 2026

Perceel & Dierhouderij

➕ Uitgebreide landbouwgronden direct bij het erf
➕ Uitstekende voorwaarden voor paardenhouderij
➕ Ideaal voor geiten, schapen en andere dieren
➕ Veel ruimte voor weiden, uitloopgebieden en hobbylandbouw

Bijzondere hoogtepunten

➕ Mogelijke samenwerking met de geplande dorpswinkel in het dorp
➕ Passend aanbod van de vereniging ligt al voor
➕ Bestaande aparte ruimte kan worden gebruikt als dorpswinkel, boerderijwinkel of directe verkoopruimte
➕ Veelzijdige gebruiksmogelijkheden voor wonen, dierhouderij en zelfvoorziening
➕ Zeldzame combinatie van historische charme, royale ruimte en reeds uitgevoerde moderniseringen
➕ Erf met veel potentieel voor mensen die het leven op het platteland waarderen en tegelijkertijd moderne infrastructuur willen gebruiken.

Ligging

Het erf bevindt zich in Hilscheid, een deel van de gemeente Thalfang en onderdeel van de nationale parkgemeente in het Nationaal Park Hunsrück-Hochwald. Op loopafstand ligt de bekende Traumschleife „Lecker Pfädchen“. In combinatie met het regionale initiatief „Ebbes von Hei“ is hier interessant potentieel voor zelfbedieningsstations met regionale producten. Voor een dergelijk project bestaat volgens de eigenaar al interesse en een mogelijke samenwerking met de gemeente.

Het hoofdgebouw biedt in totaal 5 kamers, keuken, badkamer en een voormalig winkelpand. In het bijgebouw bevindt zich een aparte benedenwoning met eigen ingang, bestaande uit 2 kamers, keuken en badkamer. Beide badkamers hebben geen direct daglicht.

De boerderij is bijzonder geschikt voor dierhouderij en zelfvoorziening. Het perceel is al omheind, een open stal met grote paddock en kant-en-klare kippenhokken zijn aanwezig. Kip, geiten, schapen, paarden en andere dieren vinden hier ideale voorwaarden. Hooi kan bij boeren in het dorp worden gekocht; in de grote schuur kan een jaarvoorraad hooi worden opgeslagen, daarnaast is er voldoende ruimte, bijvoorbeeld voor werkplaats, opslag of houtbewerking.

Een beek die over het perceel loopt maakt het mogelijk planten te irrigeren en dieren te verzorgen. Ook de aanleg van een vijver is denkbaar. Het perceel wordt aangevuld met een grote fruitboomgaard met appels, kersen, pruimen, mirabellen, walnotenboom en talrijke bessenstruiken.

Het erf beschikt over een modern, app-gestuurd smart-home-systeem via Google Home. Buitenverlichting, erf- en stalgebieden en de watervoorziening buiten kunnen eenvoudig via smartphone worden bediend. Een geïntegreerde camerabewaking biedt extra veiligheid en maakt ook op afstand een blik op erf en dieren mogelijk.

Ondanks het historische karakter overtuigt het gebouw door lichte ruimtes en aangename plafondhoogtes. Een grote rookoven op zolder benadrukt de oorspronkelijke charme van de boerderij. Historisch gezien was het erf vele jaren woon- en werkplek van de vroegere burgemeester, die in het winkelpand zijn spreekuren hield.

Ook voor houtliefhebbers en ambachtelijk gebruik biedt de boerderij veelzijdige mogelijkheden: opslag van hele stammen, eigen verwerking en ook commercieel gebruik zijn denkbaar. Een vrachtwagenlevering op het perceel is mogelijk.

Het dorp zelf biedt een actief gemeenschapsleven met sportveld, voetbalvereniging, vrijwillige brandweer, dorpsvereniging en tal van traditionele evenementen. Winkels zijn te vinden in het nabijgelegen Thalfang en Hermeskeil. Hilscheid zelf heeft boerderijwinkels met regionale producten.

De omgeving is toeristisch aantrekkelijk: bij het dorp hoort de Erbeskopf, de hoogste berg van Rijnland-Palts, met voorzieningen zoals een skigebied, zomerrodelbaan en tal van recreatiemogelijkheden. Tegelijk ligt het dorp rustig zonder noemenswaardige doorgaande verkeersdrukte, ondanks de goede aansluiting op de B 327 / Hunsrückhöhenstraße.

Opmerking: gegevens over mogelijke extra bebouwing in het bovenste deel van het perceel en maatvoering in de plattegronden dienen voor het afsluiten apart te worden gecontroleerd.

Overig

OPMERKING OVER KI-OPTIMALISATIE:
In deze brochure gebruiken we visuele weergaven die laten zien hoe het vastgoed – met name de garage en de woonruimtes – eruit zouden kunnen zien na een modernisering of uitbreiding. Deze beelden dienen als inspiratie en planningshulp; ze geven geen huidige staat weer.

PROVISIE:
De kopersprovisie bedraagt 3,57% inclusief btw van de vastgelegde koopprijs.

Aangezien wij de objectgegevens niet zelf vaststellen, geven wij hiervoor geen garantie. Deze brochure is alleen voor u persoonlijk bestemd. Doorgeven aan derden is gebonden aan onze uitdrukkelijke toestemming en sluit onze aanspraak op provisie bij totstandkoming van een overeenkomst niet uit. Alle gesprekken dienen via ons kantoor te verlopen. Bij overtreding behouden wij ons het recht op schadevergoeding tot het bedrag van de provisie uitdrukkelijk voor. Tussentijdse verkoop is niet uitgesloten.

Het energielabel wordt, indien nog niet aanwezig, door de eigenaren nageleverd.