Mückeln.

Foto's

Bekijk zelf.

Het object

Objectbeschrijving

++ VERWARMING, TECHNIEK & ONTWIKKELINGSPOTENTIEEL ++

Het pand wordt verwarmd via een Buderus S115 laagtemperatuurketel met Logomatic-regeling. Elektriciteit en waterleidingen zijn grotendeels uit bouwjaar 1998.

De verhuurde zelfstandige woonruimte (ca. 50,82 m²) levert momenteel een maandelijkse kale huur van 350,00 € exclusief bijkomende kosten. Bij toekomstige herverhuur of toegestane huuraanpassingen kan er extra huurontwikkelingspotentieel zijn.

De serre vergroot de woonruimte met een lichte en veelzijdig te gebruiken ruimte. Daarnaast is er boven de garage een mogelijke uitbreidingsreserve van ca. 80 m². De bouwkundige uitvoerbaarheid en benodigde vergunningen moeten per geval worden beoordeeld.

Het pand is geschikt voor eigen gebruik en als belegging met extra ontwikkelingspotentieel.

Uitvoering

* Serre aanwezig
* Garage aanwezig
* Twee parkeerplaatsen aanwezig
* Centrale verwarming op stookolie
* Buderus S115 verwarmingsinstallatie
* Logomatic-regeling
* Laagtemperatuurketel aanwezig
* Kamineinsatz / haardcassette in de woonkamer
* Centrale warmwatervoorziening via warmtewisselaar
* Houten zadeldak
* Dakbedekking met donkere betonnen dakpannen
* Buitenmuur met waterbestendige kunststofhars-pleister
* Betonplafonds volgens statica
* Betonnen trap volgens statica
* Dragende muren van bims-HBL
* Warmte-isolatiestenen in het woongedeelte
* Dakisolatie met minerale wol WLG 040
* Openbare riolering
* Gemengd systeem voor regenwater

Ligging

Rijtijd snelweg: ca. 15–20 minuten
(A1 / aansluiting richting Mehren of Daun)

Rijtijd centraal station: ca. 25–30 minuten
(Station Wittlich Hbf)

Rijtijd luchthaven: ca. 45–50 minuten
(Hahn Airport)

Loopafstand openbaar vervoer: ca. 3–5 minuten
(lokale bushalte in het dorp)

Overig

OPMERKING OVER DE ZONNEPANELEN:
Een deel van de zonnepanelen staat volgens de huidige kennis in verband met een recht ten gunste van de aangrenzende twee-onder-een-kapwoning. De eigenaren van de aangrenzende twee-onder-een-kapwoning hebben al toegezegd de verwijdering van dit recht te regelen; de benodigde stappen zijn in gang gezet. Het opheffen van de last vindt plaats binnen de lopende juridische en kadastrale afhandeling. De betreffende bewijzen worden na beschikbaarheid verstrekt. Alleen de feitelijke kadastrale en juridische verhoudingen zijn bindend.

OPMERKING OVER KI-OPTIMALISATIE:
In deze brochure gebruiken we visuele weergaven die laten zien hoe het vastgoed – met name de garage en de woonruimtes – eruit zouden kunnen zien na een modernisering of uitbreiding. Deze beelden dienen als inspiratie en planningshulp; ze geven geen huidige staat weer.

PROVISIE:
De kopersprovisie bedraagt 3,57% inclusief btw van de vastgelegde koopprijs.

Aangezien wij de objectgegevens niet zelf vaststellen, geven wij hiervoor geen garantie. Deze brochure is alleen voor u persoonlijk bestemd. Doorgeven aan derden is gebonden aan onze uitdrukkelijke toestemming en sluit onze aanspraak op provisie bij totstandkoming van een overeenkomst niet uit. Alle gesprekken dienen via ons kantoor te verlopen. Bij overtreding behouden wij ons het recht op schadevergoeding tot het bedrag van de provisie uitdrukkelijk voor. Tussentijdse verkoop is niet uitgesloten.

Het energielabel wordt, indien nog niet aanwezig, door de eigenaren nageleverd.