Мюккельн.

Фотографии

Убедитесь сами.

Объект

Описание объекта

++ ОТОПЛЕНИЕ, ТЕХНИКА & ПОТЕНЦИАЛ РАЗВИТИЯ ++

Недвижимость отапливается с помощью низкотемпературного котла Buderus S115 с регулировкой Logomatic. Электрика и водопроводные трубы в основном датируются 1998 годом.

Сдаваемая квартира (около 50,82 m²) в настоящее время приносит ежемесячную холодную аренду в размере 350,00 € плюс коммунальные платежи. При будущей новой сдаче в аренду или допустимых корректировках арендной платы может существовать дополнительный потенциал роста аренды.

Зимний сад расширяет жилую площадь, создавая светлое и многофункциональное пространство. Кроме того, над гаражом имеется возможный резерв для расширения около 80 m². Возможность реализации и необходимые разрешения должны проверяться в каждом конкретном случае.

Недвижимость подходит как для собственного проживания, так и в качестве инвестиции с дополнительным потенциалом развития.

Оснащение

* Зимний сад имеется
* Гараж имеется
* Два парковочных места имеются
* Центральное отопление на мазуте
* Отопительная установка Buderus S115
* Регулировка Logomatic
* Низкотемпературный котёл имеется
* Встроенный камин / каминная кассета в гостиной
* Центральное горячее водоснабжение через теплообменник
* Деревянная двускатная крыша
* Кровля из тёмной бетонной черепицы
* Внешняя фасадная отделка водостойким пластичным декоративным штукатурным покрытием
* Железобетонные перекрытия согласно статике
* Железобетонная лестница согласно статике
* Несущие стены из пемзобетонных блоков
* Теплоизоляционные камни в жилой зоне
* Утепление крыши минеральной ватой WLG 040
* Общественная канализация
* Смешанная система для дождевой воды

Расположение

Время в пути до автобана: около 15–20 минут
(A1 / съезд в направлении Mehren или Daun)

Время в пути до главного вокзала: около 25–30 минут
(Вокзал Wittlich Hbf)

Время в пути до аэропорта: около 45–50 минут
(Аэропорт Hahn)

Пешком до общественного транспорта: около 3–5 минут
(местная автобусная остановка в пределах населённого пункта)

Другое

ИНФОРМАЦИЯ О ФОТОВОЛЬТАИЧЕСКОЙ СИСТЕМЕ:
Часть фотогальванической системы, по имеющимся на данный момент данным, связана с правом в пользу соседней половины дома. Владельцы соседней половины дома уже подтвердили, что инициируют снятие этого права; необходимые шаги предприняты. Снятие обременения происходит в рамках текущего юридического и регистрационного оформления. Соответствующие подтверждающие документы будут предоставлены после их получения. Решающее значение имеют исключительно фактические регистрационные и юридические обстоятельства.

ИНФОРМАЦИЯ ОБ ОПТИМИЗАЦИИ С ПОМОЩЬЮ ИИ:
В данном экспозе мы используем визуальные изображения, показывающие, как может выглядеть недвижимость — в частности гараж и жилые помещения — после модернизации или расширения. Эти изображения служат источником вдохновения и помощью в планировании; они не отражают текущее состояние.

КОМИССИЯ:
Комиссия покупателя составляет 3,57% с НДС от нотариально заверенной цены покупки.

Поскольку мы не проводим самостоятельный сбор данных об объекте, мы не несем за них ответственности. Данное экспозе предназначено только для Вас лично. Передача третьим лицам возможна только с нашего явного согласия и не отменяет нашего права на комиссию в случае заключения договора. Все переговоры должны проводиться через наш офис. В случае нарушения мы оставляем за собой право требовать компенсацию ущерба в размере комиссии. Предварительная продажа не исключена.

Энергетический сертификат будет предоставлен владельцами, если он ещё не имеется.