Hilscheid.

Фотографии

Убедитесь сами.

Объект

Описание объекта

ЕСЛИ БЫ Я МОГ ГОВОРИТЬ ...

Я не типовой дом. Я — фермерский дом с историей, характером и возможностями. На протяжении многих десятилетий я стою в самом сердце Хильшайда и видел смену поколений. Мои массивные стены из песчаника толщиной около 60 сантиметров до сих пор обеспечивают мне устойчивость и особую ауру, которую нельзя просто так построить.

На примерно 144 м² жилой площади и с восемью комнатами я предлагаю много места для семьи, хобби, работы из дома или новых идей. Мой участок занимает около 4 000 м², дополненный другими сельскохозяйственными землями, которые отлично подходят для лошадей, коз, овец или других животных. Здесь мечты о жизни в деревне могут стать реальностью.

За последние годы уже многое сделано для моего будущего. Последний ремонт был проведён в 2021 году, а в 2022 году выполнены дополнительные модернизации. Частично обновлена электрика, установлен новый электрощит и даже подготовлены условия для последующей установки солнечной панели. Для комфортного отопления у меня есть дровяной котёл Atmos 2013 года. Одновременно я оснащён оптоволоконным подключением, что сочетает сельское спокойствие с современной инфраструктурой.

Особенно горжусь своей универсальностью. Помимо жилых помещений у меня есть отдельная зона с собственным входом. Там может разместиться деревенский магазин, фермерский магазин или прямая продажа продукции. Для этого проекта уже есть интерес и возможное сотрудничество с местным клубом. Те, кто хочет совмещать жизнь и работу, найдут здесь необычные возможности.

Мои крыши тоже открывают перспективы. Часть крыши уже обновлена в 2023 году, она покрыта настоящим сланцем, а чердак ждёт, возможно, когда-нибудь будет переоборудован в дополнительное жилое пространство. Мой гараж рассчитан на два автомобиля, а подвальные и хозяйственные помещения обеспечивают дополнительное место для хранения.

Конечно, я не идеален. Некоторые скажут, что я нуждаюсь в ремонте. Я вижу это иначе: я дом, который оставляет новым владельцам пространство для собственных идей, желаний и представлений. Вместо стерильного новостроя вы получите у меня характер, историю и потенциал для развития.

Если вы хотите утром смотреть на свои собственные пастбища, держать животных прямо у дома, возможно, вести небольшой деревенский магазин и при этом наслаждаться тишиной Хунсрюка, то я могу быть именно тем домом, который вы давно искали.

Я с нетерпением жду возможности вместе с вами написать следующую главу моей истории.

Оснащение

Здание & Конструкция

➕ Здание, достойное сохранения, с особым шармом
➕ Возможность получения субсидии до 20 %
➕ Массивные стены из песчаника толщиной около 60 см
➕ Крыша покрыта настоящим сланцем
➕ Вторая часть крыши обновлена в 2023 году
➕ Чердак с возможностью расширения и дополнительным потенциалом
➕ Частично подвал с несколькими хозяйственными и складскими помещениями

Модернизации & Техника

➕ Последний ремонт проведён в 2021 году
➕ В 2022 году выполнена масштабная модернизация
➕ Частичная замена электропроводки
➕ Установлен новый электрощит
➕ Подготовка для будущей солнечной установки уже выполнена
➕ Дровяное отопление (Atmos) 2013 года
➕ Оптоволоконное подключение с скоростью до 100 000 Мбит/с доступно

Оснащение & Комфорт проживания

➕ Деревянные окна 1980-1990-х годов
➕ Напольные покрытия из паркетной доски, плитки и ламината
➕ Ванная комната с душем
➕ Ванная комната с ванной
➕ Ванная с естественным освещением и окном

Вспомогательные здания & Возможности использования

➕ Гараж на два автомобиля
➕ Отдельная часть здания с собственным входом
➕ Собственное помещение с отличными условиями для организации сельского магазина
➕ Привлекательная возможность сочетания жилья и мелкого бизнеса
➕ Идеально для проживания нескольких поколений, гостей или домашнего офиса
➕ Возможный въезд уже с декабря 2026 года

Участок & Содержание животных

➕ Большие сельскохозяйственные площади непосредственно на участке
➕ Отличные условия для содержания лошадей
➕ Идеально для коз, овец и других животных
➕ Много места для пастбищ, выгулов и любительского сельского хозяйства

Особые преимущества

➕ Возможное сотрудничество с планируемым сельским магазином в посёлке
➕ Соответствующее предложение от ассоциации уже имеется
➕ Имеющееся отдельное помещение может использоваться как сельский магазин, фермерский магазин или площадка для прямых продаж
➕ Разнообразные варианты использования для жилья, содержания животных и самообеспечения
➕ Редкое сочетание исторического характера, просторных помещений и уже проведённых модернизаций
➕ Усадьба с большим потенциалом для людей, которые ценят жизнь в сельской местности и одновременно хотят пользоваться современной инфраструктурой.

Расположение

Усадьба расположена в Хильшайд, районе общины Тальфанг, которая входит в национальный парк Хунсрюк-Хохвальд. В пешей доступности проходит известная туристическая тропа «Lecker Pfädchen». В сочетании с региональной инициативой «Ebbes von Hei» здесь есть интересный потенциал для станций самообслуживания с региональными продуктами. По словам владельца, уже есть интерес и возможное сотрудничество с муниципалитетом для соответствующего проекта.

Главный дом предлагает всего 5 комнат, кухню, ванную комнату и бывшее торговое помещение. В вспомогательном здании находится отдельная квартира с собственным входом, состоящая из 2 комнат, кухни и ванной. В обеих ванных комнатах нет окон с прямым дневным светом.

Двор особенно подходит для содержания животных и самообеспечения. Участок уже огорожен, имеется открытый стойло с большим выгулом и готовые курятники. Куры, козы, овцы, лошади и другие животные найдут здесь идеальные условия. Сено можно приобрести у фермеров в деревне; в большом амбаре можно хранить годовой запас тюков сена, при этом остаётся достаточно места, например, для мастерской, склада или обработки древесины.

Протекающий по участку ручей позволяет поливать растения и обеспечивать водой животных. Также возможно создание пруда. Участок дополнен большим садом с яблонями, вишнями, сливы, миробеллой, грецким орехом и многочисленными ягодными кустарниками.

Усадьба оснащена современной системой умного дома с управлением через приложение Google Home. Наружное освещение, двор и стойла, а также водоснабжение на улице удобно управляются со смартфона. Встроенное видеонаблюдение обеспечивает дополнительную безопасность и позволяет наблюдать за двором и животными удалённо.

Несмотря на исторический характер, здание впечатляет светлыми комнатами и приятной высотой потолков. Большая коптильня на чердаке подчёркивает первоначальный шарм усадьбы. Исторически усадьба долгое время была местом жительства и работы бывшего мэра, который проводил приёмные часы в торговом помещении.

Для любителей древесины и использования в ремесленных целях усадьба предлагает разнообразные возможности: хранение целых стволов, собственная переработка, а также коммерческое использование возможны. Доставка грузовиков на участок возможна.

Само село предлагает активную общественную жизнь с футбольным полем, футбольным клубом, добровольной пожарной командой, сельским клубом и многочисленными традиционными мероприятиями. Магазины находятся в близлежащем Тальфанге и Гермескайле. В Хильшайде есть фермерские магазины с региональными продуктами.

Окрестности туристически привлекательны: к населенному пункту относится Эрбескопф, самая высокая гора Рейнланд-Пфальца, с такими предложениями, как лыжный курорт, летняя санная трасса и многочисленные возможности для отдыха. В то же время село расположено тихо, без значительного транзитного трафика, несмотря на хорошее сообщение с B 327 / Hunsrückhöhenstraße.

Примечание: данные о возможной дополнительной застройке в верхней части участка, а также размеры на планах необходимо проверить отдельно перед заключением договора.

Другое

ИНФОРМАЦИЯ ОБ ОПТИМИЗАЦИИ С ПОМОЩЬЮ ИИ:
В данном экспозе мы используем визуальные изображения, показывающие, как может выглядеть недвижимость — в частности гараж и жилые помещения — после модернизации или расширения. Эти изображения служат источником вдохновения и помощью в планировании; они не отражают текущее состояние.

КОМИССИЯ:
Комиссия покупателя составляет 3,57% с НДС от нотариально заверенной цены покупки.

Поскольку мы не проводим самостоятельный сбор данных об объекте, мы не несем за них ответственности. Данное экспозе предназначено только для Вас лично. Передача третьим лицам возможна только с нашего явного согласия и не отменяет нашего права на комиссию в случае заключения договора. Все переговоры должны проводиться через наш офис. В случае нарушения мы оставляем за собой право требовать компенсацию ущерба в размере комиссии. Предварительная продажа не исключена.

Энергетический сертификат будет предоставлен владельцами, если он ещё не имеется.