Konz.

Фотографии

Убедитесь сами.

Объект

Описание объекта

Этот ухоженный двухквартирный дом в Konz продается как единое жилое здание вместе с участком. Левая половина дома предлагает привлекательное сочетание долгосрочной стабильной аренды и возможности собственного проживания. Солидный дом из массивных материалов расположен в тихом жилом районе, с красивым садом и прозрачной, понятной системой инженерных коммуникаций с отдельными счетчиками для справедливого и простого расчета.

Ситуация с использованием – важно для покупателей

Объект включает две жилые единицы:

Квартира на первом этаже – с постоянной арендой (пожизненное право проживания)

На квартиру на первом этаже зарегистрировано пожизненное право проживания в пользу родителей владельца.
Правообладатели проживают в этой квартире постоянно и платят обычную аренду.

Таким образом, эта квартира сдана в аренду на постоянной основе, и собственное проживание покупателя возможно только после прекращения права проживания вследствие выезда или смерти правообладателей.
Дом, однако, продается вместе с этой квартирой.

Квартира на 1-м этаже с дополнительной спальней на мансарде – около 74 м² – возможна для собственного проживания

Квартира на 1-м этаже с дополнительной спальней на мансарде общей площадью около 74 м² доступна покупателю для собственного проживания или дальнейшей аренды. В настоящее время она сдана в аренду, но в перспективе может быть освобождена.

Таким образом, ясно:
👉 Вы покупаете весь дом,
👉 но в настоящее время можете использовать для себя только квартиру на 1-м этаже и мансарде,
👉 в то время как первый этаж приносит долгосрочный доход от аренды благодаря праву проживания.

Техническое оснащение / инженерные коммуникации

Здание оснащено современной и четко разделенной системой снабжения:

2 газовых котла (каждая квартира с собственной системой отопления)

3 счетчика электроэнергии

Вода, газ и электричество учитываются и оплачиваются отдельно

Это обеспечивает прозрачный, простой и точный расчет коммунальных платежей — особенно выгодно для арендодателей.

Дополнительные характеристики

Ухоженное состояние

Терраса и сад

Полное подвал

Места для парковки перед домом

Массивная конструкция

Санузел с естественным освещением, ванной и душем

Встроенная кухня

Плитка и ламинат на полу

Пластиковые окна

DSL-подключение

Кроме того, есть возможность через нашего партнера – Betongold Gutachten GmbH – получить экспертное заключение о сроке остаточного использования для оптимального использования налоговых вычетов.

Оснащение

Оснащение:
• Ванная с окном, ванной и душем
• Встроенная кухня
• Полы: плитка и ламинат
• Пластиковые окна
• DSL-подключение
• Дополнительные помещения: кладовая

Состояние здания:
• Тип дома: массивный дом
• Энергетический источник: газ
•Тип отопления: индивидуальное отопление

Расположение

Расположение
Двухквартирный дом находится в Конце, районе Картхаус, в тихом и природном окружении. Конц известен своим хорошим сообщением с ближайшим крупным городом Триром, который находится всего в нескольких километрах. На месте есть хорошая инфраструктура с магазинами, школами и возможностями для отдыха. Кроме того, расположение обеспечивает отличное сообщение с общественным транспортом и автомагистралями.

Другое

КОМИССИЯ: 3,57% с НДС

Поскольку мы не проводим самостоятельный сбор данных об объекте, мы не несем за них ответственности. Данное экспозе предназначено только для Вас лично. Передача третьим лицам возможна только с нашего явного согласия и не отменяет нашего права на комиссию в случае заключения договора. Все переговоры должны проводиться через наш офис. В случае нарушения мы оставляем за собой право требовать компенсацию ущерба в размере комиссии. Предварительная продажа не исключена.
Энергетический сертификат будет предоставлен владельцами, если он ещё не имеется.