Kenn.

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L'objet

Description de l'objet

Résidence jardin exclusive de plain-pied 2,5 pièces avec terrasse spacieuse et équipements de haute qualité

Année de construction 2018 | Classe énergétique A+ | Ascenseur | Pack places de stationnement

Cette résidence moderne de 2,5 pièces allie une architecture exigeante, une précision technique et des espaces extérieurs exceptionnels pour un concept de vie rare.

Situé sur un terrain d'environ 700 m², ce bien offre le confort d'un immeuble neuf combiné au caractère privé d'une maison.

++ ESPACE - LUMIÈRE - QUALITÉ ++

2,5 pièces de vie harmonieusement agencées

Cuisine équipée design (prix neuf environ 25 000 €)

Salle de bain élégante

Buanderie avec WC invités supplémentaire

Terrasse généreuse d'environ 38 m² (incluse à moitié dans la surface habitable)

Espace jardin privé d'environ 60 m² avec droit d'usage exclusif enregistré

Cave séparée

Ascenseur dans l'immeuble

Quote-part de copropriété : 215,2 / 1 000

La combinaison de la terrasse de 38 m² et du jardin privé crée un concept d’espace extérieur exceptionnel – ouvert, lumineux et pourtant privé.

++ TECHNIQUE PREMIUM POUR LES EXIGENCES LES PLUS ÉLEVÉES ++

Classe d’efficacité énergétique A+

Pompe à chaleur air moderne

Chauffage au sol avec fonction de refroidissement intégrée

Ventilation contrôlée avec récupération de chaleur

Fenêtres à triple vitrage

Ces équipements garantissent une construction durable, un climat intérieur agréable toute l’année et une valeur pérenne.

++ PACK PLACES DE STATIONNEMENT CONFORTABLE ++

L’unité comprend :

1 place de stationnement extérieure

1 place de carport

Les charges mensuelles s’élèvent à environ 400 €.

++ PERSPECTIVE DE VALEUR DURABLE ++

Un rapport d’expertise a relevé des points d’étanchéité au niveau des raccords des fenêtres. La réparation des défauts sera réalisée lors d’un nouveau crépi complet de la façade.

Les coûts totaux estimés selon le rapport s’élèvent à environ 80 000 € plus environ 20 000–30 000 € pour l’échafaudage. La répartition des coûts se fait selon les quotes-parts de copropriété.

Tous les documents sont disponibles et seront fournis de manière transparente.

++ EN RÉSUMÉ ++

Un bien jeune, énergétiquement performant avec des espaces extérieurs exceptionnels, une technique moderne et une ligne architecturale claire.

Un bien pour des acheteurs exigeants en matière de qualité, confort et durabilité.

Équipement

Le bien offre un équipement luxueux avec une cuisine équipée de haute qualité déjà en place. De plus, il dispose d’un WC invités, augmentant le confort pour les visiteurs. La qualité des équipements est globalement de niveau luxueux, offrant une impression de vie remarquable. De la cuisine au WC invités, tout est pensé dans les moindres détails pour un cadre de vie raffiné.

Situation

L’appartement au rez-de-chaussée se situe dans le quartier de Kenn, une banlieue calme de Trier. Kenn se caractérise par ses collines verdoyantes et ses vignobles idylliques, offrant à ses habitants un environnement paisible et proche de la nature. À proximité immédiate de l’appartement se trouvent diverses possibilités de shopping, restaurants et cafés invitant à la détente. De plus, de nombreux sentiers de randonnée et pistes cyclables offrent des possibilités de loisirs et de sport juste devant la porte.

La ville de Trier, où se trouve le bien, est la plus ancienne ville d’Allemagne et impressionne par son charme historique et son offre culturelle. Trier est surtout célèbre pour ses constructions romaines, notamment la Porta Nigra et les thermes impériaux, classés au patrimoine mondial de l’UNESCO. Outre les sites historiques, Trier offre également un centre-ville animé avec de nombreux commerces, bars et restaurants. La ville combine histoire et modernité de manière unique et offre une qualité de vie élevée tant aux habitants qu’aux visiteurs.

La région autour de Trier est caractérisée par des vignobles pittoresques et des villages charmants. La Moselle serpente à travers le paysage et invite à des promenades en bateau ainsi qu'à des balades agréables le long des rives. La région de la Moselle est réputée pour ses vins excellents et son hospitalité. On y vit bien et on en profite, entouré d'une combinaison unique de nature, culture et joie de vivre.