Objet 232 · Maison individuelle avec appartement indépendant · À vendre
Gries.Maison individuelle avec logement indépendant à vendre
Spacieuse maison individuelle avec appartement indépendant · env. 220 m² habitables · terrain d’env. 1.200 m²
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Plan d'étage
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Avant · Après
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À gauche l'état actuel, à droite la même pièce aménagée. L'aménagement a été généré par IA — les pièces sont réelles.
Aménagement généré par IA — espace, plan et structure du bâtiment restent inchangés · Transparence de l'IA
Photos
Voyez par vous-même.
L'objet
Bien immobilier
Maison individuelle spacieuse avec appartement indépendant sur un terrain d’environ 1.200 m²
À Gries, cette maison individuelle soignée avec appartement indépendant et possibilités d’utilisation variées vous attend. La propriété a été construite en 1951 et offre avec une surface habitable d’environ 220 m² ainsi que neuf pièces au total, des espaces généreux pour les familles, plusieurs générations ou la combinaison de vie et travail.
La maison d’habitation s’étend sur 2,5 étages. Grâce à l’appartement indépendant existant, il est possible de créer deux espaces de vie, par exemple pour les parents, les enfants adultes, les invités ou une location partielle.
Le terrain d’environ 1.200 m² offre beaucoup d’espace pour la détente, les loisirs et des possibilités d’aménagement individuelles. Balcon et terrasse complètent la surface habitable par des espaces extérieurs attractifs.
Pour les véhicules, un garage, un carport ainsi que trois places de stationnement au total sont disponibles. La propriété peut être reprise selon accord.
Équipement
Maison individuelle avec appartement annexe
Année de construction 1951
environ 220 m² de surface habitable
environ 1.200 m² de terrain
neuf pièces au total
2,5 étages
Cuisine équipée présente
balcon
terrasse
Garage
carport
trois places de stationnement au total
état soigné
qualité d’équipement simple
Chauffage au fioul
énergie de chauffage fioul
dernière modernisation selon les informations de l’objet en 2017
remise des clés selon accord
non accessible aux personnes à mobilité réduite
pas de WC invités
Le bâtiment offre des espaces de vie et annexes spacieux ainsi que différentes possibilités de modernisation et de réaménagement individuel. Les vastes espaces extérieurs avec jardin, terrasse et dépendances supplémentaires offrent de nombreuses possibilités d'utilisation.
INFORMATIONS ÉNERGÉTIQUES
Type de certificat énergétique : certificat de performance énergétique
Valeur énergétique : 293,53 kWh/(m²·an)
Classe d'efficacité énergétique : H
Type de chauffage : chauffage au mazout
Source d'énergie : fioul
Consommation d'énergie y compris eau chaude sanitaire
Date d'émission selon l'exposé : 26.07.2026
Valable jusqu'au selon l'exposé : 25.07.2036
Situation
Le bien immobilier se situe au 20 Grabenstraße à 66903 Gries.
Le terrain se trouve dans le centre urbain développé de Gries. L'environnement est caractérisé par des habitations ainsi que des espaces verts et forestiers adjacents. L'emplacement convient donc particulièrement aux acheteurs souhaitant allier un habitat spacieux à un cadre de vie rural.
Temps de trajet autoroute : env. 12 minutes
A6, sortie Bruchmühlbach-Miesau
Temps de trajet gare principale : env. 25 minutes
Gare principale de Homburg (Saar)
Temps de trajet aéroport : env. 40 minutes
Aéroport de Sarrebruck
Distance à pied transports en commun : env. 5 minutes
Arrêt de bus dans le centre de Gries
Autre
REMARQUE CONCERNANT L’OPTIMISATION PAR IA
Dans ce dossier, nous utilisons des représentations visuelles qui montrent à quoi pourrait ressembler le bien — en particulier le garage et les pièces à vivre — après une modernisation ou une extension. Ces images servent d’inspiration et d’aide à la planification ; elles ne représentent pas l’état actuel.
COMMISSION
La commission d’achat s’élève à 3,57 % TTC du prix d’achat notarié.
Comme nous ne recueillons pas nous-mêmes les informations sur le bien, nous n’en garantissons pas l’exactitude. Ce dossier vous est destiné personnellement. Toute transmission à des tiers nécessite notre accord exprès et ne remet pas en cause notre droit à la commission en cas de conclusion d’un contrat. Toutes les discussions doivent passer par notre bureau. En cas de non-respect, nous nous réservons expressément le droit de réclamer des dommages-intérêts jusqu’au montant de la commission. La vente intermédiaire n’est pas exclue.
Le certificat énergétique sera fourni par les propriétaires s’il n’est pas encore disponible.
Tous les détails
Données & faits.
Prix
Commission
Surfaces
Diagnostic énergétique
Équipement
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Temps de trajet
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Objet 232
Droits de mutation immobilière en Rhénanie-Palatinat · 5 %
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Estimation indicative, ne constituant ni un conseil financier ni une offre. Les frais de notaire et d’inscription au registre foncier sont fondés sur des valeurs empiriques et dépendent de chaque cas particulier. Vos conditions réelles dépendent de votre solvabilité, du bien et de la banque – parlez-nous, nous le calculons concrètement avec vous.
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Prix proposé
329.000 €
Objet 232 · Gries
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Assistante de direction, gestion de bureau et des ventes
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2.500kWh par anConsommation annuelle
Valeur indicative selon la taille du foyer. Ceux qui chauffent à l’électricité ou rechargent une voiture sont nettement au-dessus.
16.800kWh par anConsommation annuelle
Valeur indicative : 140 kWh par m² et par an — l’ordre de grandeur d’un bâtiment ancien non rénové. Après rénovation, c’est nettement moins.
Ce qui arrive à une adresse dépend du raccordement et non du fournisseur — souvent différent d’une rue à l’autre en Eifel.
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