Gries.

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L'objet

Description de l'objet

Maison individuelle spacieuse avec appartement indépendant sur un terrain d’environ 1.200 m²

À Gries, cette maison individuelle soignée avec appartement indépendant et possibilités d’utilisation variées vous attend. La propriété a été construite en 1951 et offre avec une surface habitable d’environ 220 m² ainsi que neuf pièces au total, des espaces généreux pour les familles, plusieurs générations ou la combinaison de vie et travail.

La maison d’habitation s’étend sur 2,5 étages. Grâce à l’appartement indépendant existant, il est possible de créer deux espaces de vie, par exemple pour les parents, les enfants adultes, les invités ou une location partielle.

Le terrain d’environ 1.200 m² offre beaucoup d’espace pour la détente, les loisirs et des possibilités d’aménagement individuelles. Balcon et terrasse complètent la surface habitable par des espaces extérieurs attractifs.

Pour les véhicules, un garage, un carport ainsi que trois places de stationnement au total sont disponibles. La propriété peut être reprise selon accord.

Équipement

Maison individuelle avec appartement annexe
Année de construction 1951
environ 220 m² de surface habitable
environ 1.200 m² de terrain
neuf pièces au total
2,5 étages
Cuisine équipée présente
balcon
terrasse
Garage
carport
trois places de stationnement au total
état soigné
qualité d’équipement simple
Chauffage au fioul
énergie de chauffage fioul
dernière modernisation selon les informations de l’objet en 2017
remise des clés selon accord
non accessible aux personnes à mobilité réduite
pas de WC invités

Le bâtiment offre des espaces de vie et annexes spacieux ainsi que différentes possibilités de modernisation et de réaménagement individuel. Les vastes espaces extérieurs avec jardin, terrasse et dépendances supplémentaires offrent de nombreuses possibilités d'utilisation.

INFORMATIONS ÉNERGÉTIQUES
Type de certificat énergétique : certificat de performance énergétique
Valeur énergétique : 293,53 kWh/(m²·an)
Classe d'efficacité énergétique : H
Type de chauffage : chauffage au mazout
Source d'énergie : fioul
Consommation d'énergie y compris eau chaude sanitaire
Date d'émission selon l'exposé : 26.07.2026
Valable jusqu'au selon l'exposé : 25.07.2036

Situation

Le bien immobilier se situe au 20 Grabenstraße à 66903 Gries.

Le terrain se trouve dans le centre urbain développé de Gries. L'environnement est caractérisé par des habitations ainsi que des espaces verts et forestiers adjacents. L'emplacement convient donc particulièrement aux acheteurs souhaitant allier un habitat spacieux à un cadre de vie rural.

Temps de trajet autoroute : env. 12 minutes
A6, sortie Bruchmühlbach-Miesau

Temps de trajet gare principale : env. 25 minutes
Gare principale de Homburg (Saar)

Temps de trajet aéroport : env. 40 minutes
Aéroport de Sarrebruck

Distance à pied transports en commun : env. 5 minutes
Arrêt de bus dans le centre de Gries

Autre

REMARQUE CONCERNANT L’OPTIMISATION PAR IA :
Dans ce dossier, nous utilisons des représentations visuelles qui montrent à quoi pourrait ressembler le bien — en particulier le garage et les pièces à vivre — après une modernisation ou une extension. Ces images servent d’inspiration et d’aide à la planification ; elles ne représentent pas l’état actuel.

PROVISION :
La commission d’achat s’élève à 3,57 % TTC du prix d’achat notarié.

Comme nous ne recueillons pas nous-mêmes les informations sur le bien, nous n’en garantissons pas l’exactitude. Ce dossier vous est destiné personnellement. Toute transmission à des tiers nécessite notre accord exprès et ne remet pas en cause notre droit à la commission en cas de conclusion d’un contrat. Toutes les discussions doivent passer par notre bureau. En cas de non-respect, nous nous réservons expressément le droit de réclamer des dommages-intérêts jusqu’au montant de la commission. La vente intermédiaire n’est pas exclue.

Le certificat énergétique sera fourni par les propriétaires s’il n’est pas encore disponible.